奥园集团副总裁张维伦：明年推货50万平方米

与以往相比，南奥今年显得较为低调。国庆期间，仅推出一批商铺，一抢而光后，奥园便出现“断货”现象，现场售楼部与以往络绎不绝的看楼人相比，现在多是一些小区业主在此活动。那么，一直以做前沿地产著称的奥园集团在演什么戏？为此，记者特别采访了奥园集团董事、常务副总裁张维伦。

　　地铁对南奥意义重大

　　面对记者的疑惑，奥园集团董事、常务副总裁张维伦谈到，现在的华南板块与以前相比，整个开发的手法已不一样了，而与当年奥园集团在华南板块上运作大盘开发时那种激烈的推盘策略相比，目前南奥所处的境界也已不是一个层次了。张总分析到，华南板块的开发经历了三个阶段：从2000年的极力吹捧，到2001年的质疑大盘模式，再到目前的平稳发展……这三个阶段充分证明了一点，大盘有大盘的操作规律，如果用小盘的开发模式来套用大盘的操作规律，则无异于刻舟求剑。大盘的开发周期有5－10年，要分阶段，每一个阶段有不同的规律，而小盘的操作与企业要求是追求长远的利益，因此奥园从最初百米冲刺的速度迅猛发展，到现在的平稳发展，其策略是不一样的。企业发展到一定的程度，每个阶须都有不同的任务及发展方式，对于奥园来讲，地铁三号线伴着新光快速直通家门口，意义非同一般。

　　缓开发出于长远战略

　　奥园是以城市运营商的角色来定位企业的发展模式，因此，所有举措均具有长远意义。张总谈到，城市运营商与一般地产商最大的不同点在于：城市运营商主要考虑的是，一个项目的开发，首先应该是城市的一个组成部分，应与城市的发展同步、相融，这是地产开发的核心的问题，而一般的地产商开发完就会走人。房地产业的浮燥现象一直存在，而企业各有各的不同，每一个企业都有自己的发展模式，不能墨守成规，各有各的精彩，这也是多样化的发展思路。南奥从开盘即封盘，到现在的断货等现象，留给别人的猜测太多。主要是下半年公司销售计划在十一黄金周即已完成，所以出现断货的现象。

　　今年楼价持续涨升，许多发展商争分夺秒地抢着出货。对此，张总却认为，奥园不争这一时短长，明年将蓄势待发或者是厚积薄发。客观上每个企业都有其自己的想法。但目前大量开发不是明智之举，其结果是房价持续上升，居高不下，这是短期利益。就南奥来说，只要手中有地，就会有更多的利益空间，这有点像炒股，股价一涨就抛，但对于真正的潜力股而言，市场上涨10％就抛，其利润并不多，要赚大钱，必须等到时机，放慢脚步，等到涨了100％再抛，利润岂不更多？地产开发也如此，要善于寻找更大的升值利润空间。因此，要透过现象看本质，有的企业可能需要资金，可能推盘的速度会猛一点，因此，现实往往反映的是本质的反面。

　　对此，张总作了具体分析，南奥目前还有500亩的土地没有开发，如果今年推盘是不是最好的时机？如果等到后年地铁开通时再推盘，即使我不卖楼，在地铁开通之后，仅我这手中的土地就能升值，至少与目前卖楼所获得的利润一样，何苦还要急于推出市场？这笔账是不言而喻的。如果此时大力推盘，无异于杀鸡取卵。因此，南奥没必要再吆喝啥。番禺目前的发展态势、利好以及生机勃勃的发展现状，市广路、交通的改善等，南奥将借这一大的市政利好，借力使力明年蓄势待发，后年要再发，是厚积薄发。因此，从这一方面来讲，南奥有一个比较长远发展战略。

　　明年推货50万平方米

　　张总透露，明年上半年奥园集团将有十个项目全新推出，将是奥园集团新货上市的高峰期，如广奥的数码大厦计划明年五一期间推出，约有4万平方米，其中2万平方米属于商业物业。广州还有一些新的开发项目，南奥还有500亩地没有开发，明年会限量开发珍稀精品推广，番奥有300亩，南沙明年也要推盘……明年整个奥园集团在广州的销售任务约为50万平方米左右，最近还有二个新的项目也在洽谈之中。就南奥来讲，明年会推出小高层洋房，产品将升级换代，以大户型、豪华装修为主，综合的性价比会高，地铁三号线的开通、大批发中心和商业物业的进驻，以及大学城、南沙的大开发等等市政利好，华南板块已成为双中心的中心，后劲十足。



消息来源：南方日报 叶青林