大徐东崛起，武汉商圈三分天下

1995年以前，徐东在许多武汉人的印象中还只是一片农田，这里的土地还属于集体用地，这里的管辖级别还只是城郊的一个村。 

　　一位从前住在积玉桥的老住民说，当初企业搬迁，很多职工举家从积玉桥迁移时宁愿选择到南湖，也不愿去邻近徐东的柴林头。因为如果从汉口经过一桥到南湖，远比到徐东要近许多。 

　　1995年长江二桥完工通车，结束了“三镇交通一线牵”的历史，拉开了徐东发展的序幕…… 

　　1999年，徐东平价在长江二桥武昌桥头落户，一度创下中国首个彩电“亿元柜”，为徐东商圈的形成奠下基石，其后，麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美电器、工贸家电等知名品牌商家接踵而来…… 

　　2005年8月，一个建筑面积达十七万平方米、总投资达七亿元的超级航母销品茂现身，不仅吸引了世界零售老大沃尔玛进驻和本土超市中商平价，更是奠定了徐东商圈在武汉的地位…… 

　　2007年9月，新世界武汉第五家店——徐东店开业，具备超市、家居等各种商业业态的徐东商圈迎来高档百货，徐东商圈迎来更繁华、更辉煌的时代。徐东商圈的“美丽新世界”正式上演…… 

　　2009年，徐东将会变成什么模样? 


　　多商圈同城赛跑，徐东最耀眼 

　　现代城市，主要以商业为载体，随着城市的发展和向外扩张，单一的商业中心已不能满足城市发展的需要，因此，一个大城市，往往有几个商业中心。这些崛起的区域商业中心，点缀在城市的四周，它是城市经济发展的结果，同时也给所在片区带来了繁荣，提升了区位的价值。 

　　作为一个历史悠久的古城，武汉三镇在历史的积淀中各自形成了自己的商业中心，也就是我们经常说的武广商圈，中南商圈，汉阳商圈。随着城市经济的发展，武汉“大”城市的特点逐步体现出来，边缘区域的商业中心雨后春笋般崛起，到目前为止，已经形成了十大商圈的格局，在这些崛起的商圈之中，武广是龙头老大，光谷是后起之秀，而徐东商圈则是发展速度最快的一个。 

　　从“城中村”到“徐东商圈”，徐东只用了十年 

　　一个片区发展为城市的商业中心区，有一个过程。首先是区位优势带来的人气聚集，使得某一片区脱颖而出，率先发展起来，成为区域人流聚集地;然后在人流、物流的带动下，交通体系与商业氛围的成形，最后，逐步发展为区域成熟的商圈，各方面条件升级，引领商圈向高一级层次发展。 

　　徐东的历史机遇来自于长江二桥。1995年6月，随着长江二桥建成通车，长江二桥的建成通车，使得徐东的交通陡然便利起来，也使这里人流聚集，一些商家开始纷纷入驻，先是有火爆的徐东平价超市，后有凯旋门广场、好美家、麦德龙、欧亚达等纷纷扎营，各大银行也相继在此设点。然而，真正让徐东商圈成气候的，是在2005年8月。一个建筑面积达20万平方米、总投资达7亿元的超级航母“销品茂”现身，不仅吸引世界零售老大沃尔玛进驻，还有该商圈内首家百货店——中商百货。徐东几乎成了武汉商业形态最集中、最先进的商业核心地带。徐东这个原来只是武昌市区与当时远城区结合部位的“城中村”，在短短的十多年时间里突然转变成了一个超大型的城市中心生活区。 

　　过去的十年，徐东商圈完成了人口集聚，区域交通体系和商业体系也初步完善，现在的徐东，交通发展，商业繁荣。从徐东大街走二桥，十分钟就可以从徐东到汉口和平大道、友谊大道以及沿江大道三条纵向的主干道，将徐东和积玉桥，武昌中心、青山紧密链接起来，虽然徐东的车流量很大，但是道路宽敞，岳家嘴立交桥的建成通车，很大程度上缓解了徐东的堵车问题。 

　　从“单核”到“双核”，徐东迈入大徐东时代 

　　然而，即便提到徐东，人们现在印象中的徐东商圈也只集中在销品茂和徐东平价一带。随着沃尔玛、麦德龙、肯德基、麦当劳、新世界等世界知名品牌商家的陆续进驻，徐东以东商业格局的快速发展，以往的小范围的“徐东商圈”已经悄悄发生了变化。 

　　2009年，位于徐东大街与中北路交接处的岳家嘴区域将推出数个大型商业综合体项目，其中武汉双环地产投资20个亿重金打造的普提金国际广场（业主论坛）就是其中的典型。该项目拥有60万方的超大体量，涵盖了16万方高端住宅，16万方高端商业，15万方5A级写字楼及酒店，5万方商务公寓等多种业态。与其他大型楼盘分期开发不同，普提金国际广场采用了一次性开发模式——60万方同时动工，3年内全部竣工，这在武汉房地产市场可以说是绝无仅有。目前，居然之家、中商百货、万达国际影城、武商量贩生活馆、苏宁电器已经进驻。与此同时，由武汉福星惠誉投资的福星·国际城近20万方配套的商业项目也开始启动。这些项目推出后，“徐东商圈”将打破现有“单核”发展的格局步入“双核”时代，与岳家嘴片区构成点、线、面相结合的大商圈，大徐东商圈蓄势崛起! 

　　2条地铁线串起6个商圈，黄金中轴双地铁助翼大徐东 

　　据有关部门统计分析，武汉地铁蛋糕价值1000亿。但如果是两条地铁线的交汇点呢? 

　　按照国际国内经验，地铁口物业是黄金轨道中不可多得的“吸金点”，通车前后租金增长高达400%—500% 。大徐东商圈板块内的岳家嘴，位于武汉规划的地铁4号线、7号线的黄金交叉点，建成后将直接串联起现有的解放大道商圈、汉口CBD、徐东商圈、中南商圈、司门口商圈、街道口商圈六大商圈，形成一条不可多得的“地铁经济带”。而地铁1号线和4号线，则是武汉所有轨道交通中最早通车的线路。2012年通车后，从岳家嘴出发，往北可抵杨春湖武汉火车站，往南可达武昌火车站，时间仅需十余分钟。届时，无论是青山板块、杨春湖板块、司门口板块乃至汉口中心城区板块，都在辐射范围之中，辐射人口将远远超越现在的200万人。 

　　让武昌奔腾的“中央之心”，大徐东问鼎武昌第一商圈 

　　现在，从徐东可以不假思索地过汉口、去青山，就是去光谷还能一路领略东湖的美景。在武汉，没有哪个区域像徐东这么便利。而位于武昌五区核心的“大徐东”商圈，更是坐享天时地利人和，发展空间远远超越已经定型的司门口、中南和街道口商圈。 

　　根据规划显示，以大徐东商圈为圆心，以中南路、中北路为主轴，是集金融、商贸、旅游、酒店等产业发展于一体的江南总部经济区;往南，是水果湖中央政务中心;往北，借力二七长江大桥和新过江隧道的规划，将形成50万人口的东湖居住新城、使馆区;地铁4号线通车后，杨春湖城市副中心也在辐射范围之中。 

　　今天的大徐东商圈已经辐射汉口、武昌等3大区域，覆盖区域城市常驻消费群达200万，区域内高知人群占40%以上，年收入10万元以上的占26%。徐东商圈内现新增10个高档住宅小区、近300万平米的高档物业、辐射200万城市高端人群，强大的消费能力促使大徐东商圈一跃成为武昌主流商圈的NO.1，深厚的发展潜力使得现在的大徐东，正像当年浦东之于上海一样，成为武汉城市的核心发展点。 

　　业态遍地开花，大徐东商圈未来黄金十年 

　　在众多商圈中，大徐东商圈的投资价值已经开始凸显。与中南-亚贸商圈和武广商圈以中商集团为绝对主角的情况不同，徐东商圈和江汉路商圈一样，入驻商家众多。徐东平价、国美电器、麦德隆、欧亚达、销品茂、居然之家等都属不同商家，各种业态发展均衡。一位房产研究机构商业地产研究员表示“前十年是徐东的崛起十年，未来十年，是徐东商业地产发展的黄金时期。”大徐东商圈多品牌、多业态、多卖场的扎推效应，“双核”多轨并进的发展模式将极大刷新武昌乃至武汉商圈格局，大徐东的黄金时期已经来临。