首创资产和白云商业联手打造北京白云生活广场

11月1日首创资产、白云生活广场、蓝图地产机构在翠宫饭店举行产品说明会，正式推出白云生活广场项目，并打出朝阳路商业航母的旗号。而新推出的living mall、全新商业地产运营模式、朝阳路商业升级等理念掀开了朝阳路商圈发展的新篇章。

　　白云生活广场位于朝阳路中段。朝阳路不仅是北京东部重要的交通要道，也是CBD核心辐射区域、东部最主要的商业中心之一。项目所处的白云生活广场商圈区域集聚了40万成熟
的消费人群和百万人流，已经成为连接东西的交通枢纽和商业中心。目前，国际零售业旗舰易初莲花,商务花园别墅区等已经纷纷进驻。

　　白云生活广场多年成功运营已经成为朝阳路的核心商业引擎，引领了片区商业的发展。这次首创资产、白云商业管理公司、蓝图地产机构运用先进的商业地产运营理念，从房地产运作、资本运营、商业经营等角度联合打造，加上首创资产投入亿元资金，促使白云生活广场完美升级，不仅巩固了白云生活广场作为朝阳路商业中心的地位，也促进了朝阳路商业的快速发展。

　　首创living mall模式--引领商业新理念

　　在这次说明会上，首创反复提到living mall概念，而其关注点并不在于商业新理念的标新立异，而是将living mall理念运用于商业运作，其主旨在于实实在在地将白云生活广场打造成为朝阳路商业航母。

　　living mall理念的核心在于将商业地产项目运作的基本点放在商业经营上，最大程度满足客户需求，而不象许多商业项目的开发，只是创造某些华而不实的概念以吸引客户的眼球。

　　满足客户需求决不仅仅只是一个口号，而更多的在于大量的实际工作。白云生活广场将满足客户需求落实到五大方面，它们分别是：以优质低价的商品去赢得顾客的光顾；以明亮舒适的环境去赢得顾客的心情；以尊重人性的科技去赢得顾客的需求；以引人入胜的娱乐去赢得顾客的流连；以尽善尽美的服务去赢得顾客的忠诚。并以此理念，白云生活广场为消费者打造了五个平台，它们分别是：实物交易平台、电子交易平台、服务交易平台、商品展示平台、影视文化平台。在这五个平台中，不仅将商品的展示、商品交易做了最人性化的设计，也引进了本区域消费者一直需求的电影院、大型健身房、银行、旗舰店等配套设施。

　　走出商业地产开发困境--用商业模式打造商业地产

　　与会者多人提到目前商业地产的开发困境，因为目前国内还少有成熟、专业的商业地产开发商。而众多商业项目的开发都是依据住宅房地产开发的模式，并且这种模式使得商业地产的开发问题不断，日益走入困境。

　　住宅地产开发只需要考虑房地产开发方面的问题，而商业项目却不仅需要房地产开发知识，还需要在资本运营、商业经营领域专业运作。而目前很多商业项目却依据房地产开发的模式，考虑的核心是房地产的销售和赢利，往往在没有"市"或者不具备形成"市"的条件下，也并不遵循商业市场的规律，就开始盲目建设，以房地产的推广模式进行包装，尽可能卖高价，却不考虑后期经营问题。而这样的项目，即使在销售过程中一帆风顺，也往往在后期经营上问题不断，问题小的投资回报得不到实现，问题大的甚至开业就停业而导致多方矛盾。

　　白云生活广场一直是朝阳路的商业中心，对于为什么对赢利中的白云广场进行重新包装升级，首创说得很透彻：一是这次商业升级是为了更好地满足客户需求和引领朝阳路商业的发展趋势；二是首创资产欲将白云生活广场项目打造商业地产运作的典范。

　　白云生活广场作为区域商业中心，地处旺市。而这次商业升级规划考虑的核心问题就是使白云生活广场的能够更好经营。正是基于这样一个基点，白云生活广场制定了合理的销售价格，以保证投资者和经营者能够获得合理的利润。白云生活广场经营品质提高了，销售价格却仍依据合理的水平，吸引了众多以前在白云广场经营的商户，他们纷纷表示要购买白云生活广场的商铺和进场经营的意愿。

　　投资型商铺引领投资热潮（但必须注意分割型商场风险仍然非常巨大）

　　中国自古就有“一铺养三代”、“百万资金不如商铺一间”的古话。商铺以其风险小、回报稳定、增值潜力大等因素受到投资者的追捧，但传统商铺因为面积大、投入资金多，使得众多投资者望而却步。白云生活广场将商铺划分出售，小的只有几平米，只要投入几万元您就可以拥有一个商铺。如果你做按揭，每月收益还高于银行还款。

　　您不用花钱就已经雇到白云商业管理公司做您管家，帮您进行经营管理，您所要做的就是坐等投资受益。

　　项目推介会之后，与会者实地考察了白云生活广场项目。大家不仅看到了其作为大型商业中心的宏伟建筑，还看到门前1万余平米的超大广场。而具备这么好条件商业项目不仅朝阳路上绝无仅有，在北京也为数不多。具权威部门分析，门前有大型广场的卖场比没有广场的卖场人流的集聚要高出40-50%，并且更加能够成为人们喜爱的商业中心。因为大型广场首先能够方便停车，随着用车的增多，停车是消费者考虑的重要因素，而一般来购物的消费者也不太愿意将车停到车库；另外，有广场人们才能购聚集、留下，紧靠路边的卖场往往不能吸引、留住人群。

　　这次首创资产投入亿元资金，不仅对内部装修、购物环境等进行改造，提升了商业品质，也对外立面、文化广场进行了精心设计，要将白云生活广场打造成北京市的特色商业建筑、朝阳路地标性的商业建筑。

　　这次，首创资产联合白云商业管理公司、蓝图地产机构，凭借先进、成熟的商业运作理念，在白云生活广场这一得天独厚的项目上进行开发，正应承了打造朝阳路商业航母的目标。