华润万象城将大体量入市 商业大盘时代到来

金光华、华润万象城将大体量入市，罗湖商业中心地位加强

　　9月底，中信城市广场二期商场和国际休闲街开业；10月29日，深圳历史以来规模最大的综合购物中心华润万象城的法国REEL时尚百货作为整个万象城的试点开始试业；11月20日，罗湖人民南最大规模的SHOPPING　MALL金光华广场将正式开业；在地铁1号线试运行前一天，华润万象城将整体正式开业。业界认为，这些SHOPPING　MALL年前的开业将改变深圳传统的商业地产格局，预示着深圳关内商业地产进入“大盘时代”，同时并有望加强罗湖的市级商业中心地位。
　
　　商业大盘集中入市

　　9月28日，中信城市广场趁开业两周年庆典，广场二期与国际风情酒吧街区隆重开业。这仅仅是今年下半年商业地产好戏的开始，本周六，深圳市重点建设项目金光华广场将正式开业，凤凰卫视知名女主持吴小莉、香港演艺明星曾志伟将亲临现场。而华润万象城REEL时尚生活百货已于上月底试营业，据百货营业人员介绍，由于刚开业不久，客流量尚未达到预期目标，但远期前景看好。据了解，华润万象城如今招商工作已经超过了90％，正进入收尾阶段，整个万象城试营业设在12月9日——深圳地铁1号线试运行前一日。

　　业界预测，金光华广场、华润万象城两者开业相隔仅半个月，都在地铁1号线开通之前集中入市，估计深圳商业地产到时又会有一场好戏出台。金光华广场企划总监沈立伟直言，深圳商业地产将进入“大盘时代”，同时，两大项目超体量入市及新颖的业态组合，也预示着深圳商业的重新改变，“上海外滩用300年才完成一次改变，深圳传统的人民南、东门商圈仅用20多年就完成了重新定义。”

　　巩固罗湖商业中心地位

　　商业地产的重心再次聚集到罗湖，且都是大项目，对此，戴德梁行董事总经理程家龙认为，两个大型MALL推出，将能加强罗湖在深圳的市级商务中心地位，他说：“地铁开通之后，两个项目都在地铁附近，可以将蔡屋围、人民南甚至东门商圈全部连接起来，如此，对罗湖的影响就会更大。”

　　谈及华润万象城与中信城市广场之间的竞争，程认为，两者之间竞争性并不突出，“整体而言，深圳目前这种SHOPPING　MALL还是很少，而且，两者的消费群定位还是有所差别，中信城市广场的主力店西武百货更突出名牌化，而华润万象城的主力店REEL百货则更加时尚、年轻和有活力，因此，双方互补的功能要大于竞争。”

　　深圳零售业的一位研究者认为，金光华广场、华润万象城以及中信城市广场三大商业地产项目今年同时都有如此大的动作，集中推广的合力对深圳传统商业格局和商业业态会产生更大的冲击和影响，可以预见，深圳商业的远期格局，这几家商业地产很可能会引领风尚。（消息来源：南方都市报 朱文策）