商业地产：庆春商圈日渐显山露水

  　楼市总会时不时上演一些颇为有趣的巧合。 

　　就在上周二，10月27日下午，杭州首现央企飙地第一案，华润置地今年首次在杭拿地就出手不凡，经历24轮争夺后以27.7005亿元的天价拿下了59号之江珊瑚沙地块，楼面价高达15281元/平方米，再创板块新高。 


　　彼时笑得开怀的华润置地，也许不曾料到紧接着出让的60号庆春广场西侧地块，最终会和自己有着如此千丝万缕的联系。整整一个多小时的鏖战之后，60号商业地块由百大置业竞得，楼面价同样高达13565元/平方米。至此，百大集团此前早有迹象的商业地产版图，终于开始显山露水。 


　　好巧不巧，就在五天之前，也就是10月22日，蛰伏杭州三年之久、华润和新鸿基两大巨头合力开发的万象城刚刚召集世界各地的零售品牌掌门人开了一场新闻发布会，宣布了明年春夏即将开业的消息。 


　　银泰庆春店，明年的万象城，计划2012年建成的来福士，再加上刚刚拿地的百大，庆春商圈不远处的未来，日渐让人充满期待。 


　　百大拿下庆春银泰旁商业重地 

　　百大此番出手，出人意料之余，也在不动声色间为庆春商圈再添一个重量级砝码。现在回过头来看庆春广场地块的出让，多少有些咸鱼翻身的味道。 


　　从去年到今年，庆春广场地块跟着冰火两重天的杭州楼市一道，狠狠地坐了一次过山车。去年该地块就曾以6000元/平方米的楼面起价面向社会招商，然而无人问津，时至今日，该地块的出让却出现了比住宅地块争夺还要激烈的一幕，并当之无愧成为今年最热的商业地块。鏖战49轮，前后吸引7位买家出手竞价，最终由百大置业力压群雄以26.5亿元的总价夺得，楼面价13565元/平方米，溢价率达126%，此等翻倍都还不止的竞拍热度，不由得让人有些瞠目结舌。 


　　而细究该地块的具体条件，我们不难发现百大志在必得的原因所在。该地块为办公、商业金融用地，东至景昙路，南至庆春东路，西临东方家私，北达太平门直街，地块出让面积为27908平方米，约合41.86亩，可建建筑面积近20万平方米，容积率高达7。从地块实景来看，该地块位于庆春商务区东段，正好处于银泰庆春店和欧亚达家居之间，区位优势得天独厚。无怪乎已晋位百大集团第一大股东的西子控股相关负责人在拿地之后表示，西子房产早就盯上了庆春广场地块的商业类物业价值，该地块可以算是城区内做商业的宝地，与武林广场、钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)形成三角结构。 


　　作为百大集团进军商业地产的首个项目，庆春广场地块目前的最新进展是：百大集团在上海证券交易所网站发布公告称，该地块系由公司子公司浙江百大置业有限公司与绿城房地产集团有限公司联合竞得，并将共同设立项目公司进行后续的投资开发，其中百大置业持有70%的股权，绿城集团持有30%的股权。 


　　庆春商圈明年迎来重头戏万象城 


　　百大庆春广场地块的具体面貌还未可辨，今年4月开张的银泰庆春店半年来略显独力难支，而这样的尴尬局面有望在数月后得到一定程度的改观：明年春夏，24万平方米硕大体量的万象城购物中心即将开门营业，和银泰庆春店遥相呼应，合力共撑全新崛起的庆春商圈。 


　　昆曲婉转、竹影横斜、水墨意象……万象城此前在凯悦所办的那一场据称耗资百万的优雅堂会，以及随后所宣布的一系列国际大牌的入驻消息，明确传达了其强势进入杭州的姿态和本钱。 


　　LV来了，继在深圳万象城开出中国最大的旗舰店之后，LV将在杭州万象城开设1880平方米的专卖店。这是LVMH集团在中国除北京、上海外开设的首家全球规模旗舰店。DIOR将开出500平方米的旗舰店，miumiu要开300平方米的专卖店，卡地亚也要走了500平方米的地盘。同时万象城的店铺名单中还有FENDI、Coach、Dunhill、Max Mara等国际顶级品牌，以及H&M这样的国外快速时尚品牌和江南布衣等本土设计师品牌。 


　　作为杭州真正意义上的首个购物中心，万象城强大的不仅仅是品牌，还有其新鲜的业态组合。尚泰百货、大牌专卖店、餐饮店、影院、溜冰场、书店……多元化的定位，加上各种业态的不错品牌号召力，这些才让万象城有了覆盖各种消费人群一网打尽的底气和可能性。 


　　如果单论项目体量，那么庆春商圈无疑远超武林商圈。以现今武林商圈的四家商场来计算，杭州大厦购物城15万平方米、百大2.4万平方米、银泰武林店4.6万平方米，GDA PLAZA国大1万平方米，一共23万平方米，全部加起来也不过和万象城打个平手。更不用说庆春商圈还有银泰庆春店，建筑面积近20万平方米的百大庆春地块，以及地处钱江新城核心位置的来福士。 


　　然而对于新近崛起的庆春商圈而言，如何打破人们的固有消费习惯，把大量的客人吸引过去，是它亟须解决的最大难题。同时，素来强势的杭州本土百货业将会使出何种招数阻击万象城和来福士，也大有想象空间。看来，无论是传统的武林商圈和新兴的庆春商圈，还是本土百货和外资百货之间，双方都有一场硬仗要打。