伴随着天河体育中心改造工程如火如荼进行，位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场地下占地达12万平方米的时尚天河商业广场同时在紧锣密鼓的施工中。据了解，该项目是由有"地下商场王"之称的时尚集团斥资20亿元打造的大型地下商场，将集购物、休闲、饮食、观光等于一体。而对于地下商场这类项目，不少业内专家认为，由于存在高成本、高风险及本土的消费特点等多种原因，目前除了流行前线以外，广州的地下大型商场经营成功的案例并不多。从目前过于饱和的天河商圈来看，时尚天河商业广场的进驻，将面临更大考验。
现状
广州地下商场成功居少
据了解，目前广州地下商场经营成功的案例并不多，仅流行前线能吸引庞大的人流以外，其他的地下项目不是以失败告终，就是经营不温不火。
资深房产专家韩世同表示，流行前线成功是一种偶然，该项目的前身是由"人防工程"改造而来的，造价比较低，商铺切割面积比较小，整体运营成本也相对较低，这些特殊要素成就了现在的流行前线。
而同样处于人流量较大，具有地域优势的多个地下商业项目就没那么幸运了。据了解，在东山口到省人大的3000平方米地下商场，最终以失败告终；2000年开发并定位为世界各国风情美食的康王商业城，开业后同样以失败告终。引人注目的还有位于广州火车东站负层2年前开业的天汇城商场，由于各种原因，人流量远远不如想象的好，最终只能重新定位后再招商。
对此，韩世同一针见血地指出，沿海地带根本就不适合建大型地下商场，尤其是比较潮湿的广州。据我了解，连有购物天堂之称的香港也没有地下商场。祥能集团副总经理姜大勇表示，地下商场建筑成本太高，风险太大，代价更高，维护成本也相当高。因此，时尚天河商业广场在经营细节方面将面临严峻的挑战，如果以再建一个类似宏城广场定位的商业广场，在未来的经营上将有巨大的压力。韩世同认为，时尚天河商业广场项目不仅拉低了整个天河商圈的消费档次，同时，可能会成为天河商圈的一个败笔。
硬伤
安全问题将成心腹之患
记者在采访过程中，不少消费者表示，对地下消费有种恐惧心理，总认为地下缺少消防出口，特别是有些地下商场设施不全，总会有一种压迫感。而且，地下商场由于通道少且窄，周围密封，空气对流差，浓烟和高温不易散失，一旦发生火灾等突发事件，将会造成非常严重的后果。不少业内专家指出，地下商场的安全问题是心腹之患，也是目前地下商场经营面临的主要问题。
据了解，2007年上海人民广场地下商场发生火灾，由于抢救及时，火灾没有造成人员伤亡，但给消费者带来的心里恐慌将是不可抹灭的。据了解，事发后，一个经营领带等服饰的摊位两次重新打开柜台招揽生意，但人流量远不如从前，对经营商家来说，是一笔不小的损失。
上周末，记者以经营者的身份致电时尚天河地下商业广场相关销售人员，该销售人员除了介绍项目定位及其他优势以外，却丝毫没有提到消防问题。
软伤
定位欠精确太过于宽泛
据了解，时尚天河商业广场目标客户群体以15～35岁的年轻人为主。有业内人士指出，该项目的目标客户群体不够精确，太过于宽泛，定位也与传统的大型地上商场大同小异。
该项目策划经理王丹介绍说，时尚天河商业广场的定位将不同于天河城、广百百货、太古汇、正佳广场、万菱汇等相对高端的大型商场，将走年轻化路线，重点突出15～35岁年轻消费群体，突出个性化、潮流化、前沿化、新奇化的时尚，与传统商业业态形成差异化经营。
在经营品牌方面，王丹又同时表示，时尚天河商业广场将走中高端路线，以年轻人喜爱的国内外品牌店为主。有业内人士质疑，既然不走天河城、广百百货等高端路线，为什么经营品牌又走中高端路线，是项目定位最终没有确定下来还是走"四不像"路线？韩世同表示，从该项目对外宣称的下个月正式对外招商情况来看，定位应该早已确定，之所以前后不对称，或是开发商在内部招商的过程当中，效果不太尽如人意，仍处在左右徘徊阶段。
