无锡拟投资近600亿元建22个城市综合体

       如雨后春笋般涌现的城市综合体已成无锡楼市一景。据了解，锡城目前在建拟建的城市综合体项目共有22个，总建筑面积近1000万平方米，总投资近600亿元，主要分布在崇安、南长、北塘等中心城区。


        城市综合体的出现，是一个城市发展过程中的必然。在全球范围内，几乎任何城市化的过程都伴随着都市综合体的发展，如美国洛克菲勒中心、日本六本木、香港太古城等，均是集办公、商场、住宅甚至会展等众多功能于一体的代表性项目，已成为各自所在城市的心脏和地标。无锡也正迎来属于自己的城市综合体时代。

提升区位商业价值

        10月28日，位于崇安区广南路与广益路交汇处的哥伦布广场购物乐园正式开业，家乐福、屈臣氏、权金城、豪味家、阿迪达斯、耐克、米乐星KTV等众多主力商户纷纷进驻，为周边的市民带来了全新的购物体验。开业当天5万多人流量从周边的广益地区、东北塘及新区片区赶来，创下了日销售超500万元的业绩。锡沪路这一以往单一特色的传统商圈，正因此初具“城市副中心”次商圈的雏形。

        而金太湖国际城和欧风新天地这两个百万平米大盘的直接交锋，则为北塘注入了全新活力。作为无锡的三大老城区之一，北塘区的通惠路、三里桥一带曾经是辉煌一时的米市，然而一段时间以来，北塘相比崇安和南长在区域经济建设，商业和金融的发展程度以及公共配套设施上都有所差距。随着两大城市综合体的入市，这一局面明显有了改观。

        金太湖国际城相关负责人介绍，目前入驻商铺达到95%左右，每天晚上6点至8点人流量达到1万多人次，36个特色主题餐馆90%以上日均销售超过1万元，像肯德基日均销售已超过3万元，远远超过预期。业内人士分析,金太湖国际城与欧风新天地两大城市综合体的建设是对欧风街的升级与扩展，对激活北塘区北片的商业气氛，提升该片区居民生活水准也具有标杆性的作用。

        同样的效应也在河埒口地区显现。作为河埒地区改造核心工程的万达广场，是目前国内最先进的“城市综合体”，集国际化大型购物中心、超白金五星级酒店、国际精装公寓、高档住宅区、高级智能写字楼于一体，使河埒口地区的商业层次一举跨入全市“顶级”行列。万达集团有关负责人介绍，无论房地产项目还是商业项目，万达广场都瞄准国内领先水平。专家分析指出，河埒口地区正处于从“城郊结合部”向“城市副中心”转型的关键阶段，一个繁荣兴旺的现代化“新河埒口”让人充满期待。

锡城步入多商圈时代

        商业功能是这些综合体的重要组成部分。除崇安区的恒隆广场、苏宁广场、崇安寺改造二期等位于传统商圈外，位于崇安区的哥伦布广场、火车站北广场综合交通枢纽等项目；南长区的茂业城、世界贸易中心、西水东中央生活区、燕莎商务中心、君来广场等项目；北塘区金太湖国际城、民主街改造、凤凰城北创科技园等项目；新区的宝龙城市广场和长江一号地块等；滨湖万达商业广场，锡山区宜家购物中心，惠山区明发商业广场等，以这些城市综合体为主，太湖广场商圈、河埒口商圈、新区商圈和崇安新城商圈等多元商圈正蓄势待发或已然崛起。

        世界500强零售企业对于这些新商圈显然有着敏锐的洞察力，据统计，去年以来这一趋势相当明显，去年外资超市在锡新开10家大卖场，主要落户无锡各新城的城市综合体。

        无锡市经贸委副主任黄建华表示，城市综合体对城市商业布局关系重要，现在城市化速度对商业网点扩展提出了新的要求，而城市综合体商业业态较为齐全，目前无锡大部分新的综合体都建立在二三级商圈规划内，必将填补这些区域的商业空白，将"热闹"带到了城市副中心，从而真正使无锡的商业发展与城市转型同步，告别多年来"单商圈"的困局。

巨额商机静待挖掘

        在住宅销售市场佳绩频传的同时，无锡一大批城市综合体项目也悄然发力，取得了不俗的市场销售业绩。

        11月21日,明发商业广场美食美客餐饮街区开盘,推出商铺约300套,均价11502元/平米，当天有多组客户签订了订购意向书。崇安区的D-PARK国际虽还未开盘，但锡沪路的临街商铺已基本预定一空。万达广场住宅部分连续20天排在锡城商品房成交第一的位置，其商铺部分也仅余最后几席。

        12月份，南长大盘西水东即将公开自己的泓府商业，主要位于泓府出入口旁的10#，2#和沿健康路4#沿街商铺，面积段在50-3000平米之间。盛高置地商业地产总监陈亦军表示，二线发达城市商业前景非常好，虽然仍旧以“传统百货”占据主流，但新的商业形态逐渐兴起。而无锡拥有全国第三的消费能力，因此，适应消费水平的商业势必收到市场追捧。

        专家表示，把城市中的居住、办公、商务、购物、娱乐等各类功能加以整合的全新商业运营模式，能够形成具有“高可达性、高密度集约性、整体统一性、功能复合性”等多种特征集于一体的街区或建筑群体，将成为城市新的中心和亮点，同时成为城市的财富聚集地。