上海南京路人民广场建全市最大规模超级商圈

10个大型项目、60万平方米商业设施连成片
　
　　南京东路西段人民广场建超巨规模商圈


　　10个大型商业项目连成片，商业设施面积超过 60万平方米———昨天召开的“南京路论坛”上，有关部门透露了南京东路西段-人民广场西藏路商圈的规划情况。据介绍，这 10个商业项目将在 2010年前陆续建成，成为大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

　　南京东路西段商圈位于南京路西藏路交汇处，南起福州路，北至北京路，以世茂国际广场、一百商城以及新世界商圈三大购物中心为核心，包括来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心和申花大厦。

　　10个商业项目总建筑面积超过 90万平方米，将实施错位经营，囊括现代百货、专业商厦、顶级品牌旗舰、超五星级酒店、大型餐饮广场、 IMAX三维电影等时尚元素，把文化、娱乐、餐饮、宾馆、商办功能“一网打尽”。由于该商圈临近人民广场大型立体交通枢纽，建成后将有三条轨道线、 20条公交线路在此交汇，便利的交通将带来旺盛的人气。（如果加上附近西藏路延安路的港陆广场、美丽华餐饮娱乐中心、香港名店街、ＤＭＡＬＬ、城市规划展示厅、规划中的北京路现代五金城等项目，总商业面积更有望超过７０万平方米，总增加面积超越１２０万平方米）

　　据透露，南京东路西段商圈的建设在现有基础上分阶段进行：目前已经建成来福士广场、和平影都，新世界商圈、新金桥广场、世贸国际广场将于明后两年内建成，一百商城、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心和申花大厦将于 2008年至 2010年间建成。南京东路西段商圈建成后，将与南京路步行街、南京东路东段 CBD区联动，形成商业、旅游、文化结合的“泛南京路”概念。

　　南京路西藏路将成上海最大商贸中心

　　规划中的南京路西藏路商圈不仅自身将建设大量配套文化娱乐设施，又与福州路文化街及广场文化中心紧密相连。而且在周边500米范围之内，还有与文化紧密相关的项目，东面的世纪广场，南面的大世界，西面的大光明，北面的苏州河沿岸老仓库群，力求达到传统与现代文化的融合。

　　“该区域的建设时间预计是3－5年，初步分为三个阶段。”黄浦区经贸委主任朱登和在采访中表示，第一阶段规划已基本完成；第二阶段从2005-2006年，主要建设世茂广场以及周边一些商业区和酒店；第三阶段从2008-2010年，基本完成整个现代商贸中心的建设。

　　展望商圈

　　规划中的南京路西藏路商圈位于南京路西藏路交汇处，以世茂国际广场、一百商城以及新世界商圈三大购物中心为核心，以浦西最高建筑、333米的世茂国际广场为标志，并沿西藏路向南北两端延伸开发建设现代化商业设施，南起福州路，北至北京路，共有十大商业建设项目，南京路西藏路商圈建成之后总建筑面积超过90万平方米，其中商业设施面积超过60万平方米，其规模不仅在上海是最大的，在全国也是比较少见的（仅北京西单、重庆解放碑、大连青泥洼等，但在东南亚这样的超级商圈并不少如菲律宾ORTIGAS商圈、新加坡的乌节路等等）。

　　麦肯锡把脉南京东路　　
　　
　　在昨天召开的“南京路论坛”上，麦肯锡公司出具的一份调查分析报告表明：南京东路二次深度开发存在两大瓶颈，即商业模式内容和支柱商家。

　　麦肯锡认为，一个国际一流的商业街区就像一座大厦，需要有六根“大柱”支撑，分别是：渊源的历史、独特的景观和商业模式、多重功能、支柱商家、良好的环境、推动街区发展的管理组织。数据显示，南京东路百货商家比例已经从1999年的75％下降到了2003年的30％，酒店餐饮、文化艺术产业的比例分别从20％、5％上升到了35％和9％。这些都表明南京东路商业街的功能已经从单一的零售业向多功能产业发展。

　　但南京东路商业街的大厦尚不完美。麦肯锡指出，从品牌专业店数量看，南京东路不到南京西路、淮海中路的一半，而且南京东路的几个支柱商家，如一百、新世界、华联等，2003年销售额也比1999年时有了不同程度下降。改变这样的现状，必须改善商业模式内容和引进新的支柱商家。

　　麦肯锡为此开出两张“药方”：第一，在加快经典建筑复原修葺的同时，引进专业运营商、管理机构对其功能和商业模式实施再造；第二，提升目前支柱商家的运营水平，打造上海旗舰百货，加快淘汰业绩低下、业态陈旧的商户。针对目前南京东路商业空间不足的最大矛盾，麦肯锡建议，拥有商铺产权但效益不佳的商家应该把“寸土寸金”的空间让出，完成从经营者到业主的角色转换。