广州环市东路花园酒店旁一栋显眼的高层建筑,作为环市东商务板块的最后一栋仍未竣工的商业物业,十余年来几度伴随着开发商大鹏国际的起起落落而浮浮沉沉、建建停停。
日前,被誉为广州第二大烂尾楼的合银广场举行了复工仪式,楼盘发展商大鹏国际房地产开发有限公司董事长谢铁牛更高调宣布:已经准备了充足的资金,将注资十几亿元对楼盘进行盘活,合银广场不会再烂尾了。
命途多舛两度烂尾
不少市民经过繁华的环市东,都会对花园酒店东侧这栋高大的烂尾楼印象深刻。合银广场原名为大鹏国际广场,开发商正是开发了正佳广场的大鹏集团广州大鹏房地产公司（以下简称大鹏房产）。楼盘早于1998年动工,当时也是大鹏房产的掌门人谢铁牛向全市人民宣布,这将是广州环市路商圈首席写字楼,但整整10余年过去了,项目至今才再度复工。
虽然地理位置优越,合银广场却偏偏命途多舛,楼盘两次受金融危机影响而两度烂尾,一度被拍卖,最终却以流拍收场。
由于地理位置优越、定位高端,合银广场开发之初吸引了不少香港资金进入,但随后受到金融风暴的影响,大批香港资金纷纷撤离,大鹏房产只能靠自己向广州市商业银行借贷七八亿元作为楼盘的后续开发资金,项目陷入建建停停的状态。
2000年,大鹏房产从同样受金融危机影响的泰国正大集团接手了一个更大的烂尾楼也就是如今广州无人不知晓的正佳广场。当时正大集团受金融危机所累,留下了一个沉寂8年之久的大坑,将正佳广场转手给了大鹏房产。由于正佳广场的极佳位置,使大鹏房产权衡之下,宁愿先搁置合银广场,转而全力开发正佳广场。2002年,合银广场即将封顶之时,彻底停工,也自此成为广州第二大烂尾楼。
2008年,广州头号烂尾楼中诚广场被盘活后,第二大烂尾楼合银广场似乎也迎来了转机。2008年6月底,香港瑞安集团子公司中华汇公告称,以13.88亿元买下了大鹏国际广场,并将在2010年完工。但好景不长,2008年年底,中华汇宣布搁置收购该项目。合银广场成了两次金融危机的牺牲品。
大鹏房产吃回头草
俗话说事不过三,如今,大鹏房产再度信心满满地表示,合银广场将于明年亚运前全面竣工。但发展商大鹏国际的资金实力仍然受到质疑。
有报道称,大鹏房产本次能再次启动合银广场,是卖掉了手头拥有的另一项目才得以筹措到充足的资金。而时代周报记者经过多方了解,大鹏房产目前除了正佳广场之外,手上已经没有其他项目,并且早期其名下在广州天河区龙洞的一块地皮,已经在几年前就已经转让给了保利地产。因此大鹏房产最有可能获得资金的项目,只有目前在售的正佳万豪金殿。
据消息人士透露,正佳万豪金殿虽然发展商仍是大鹏房产,但却由广州一家广告公司包销,虽然高价导致正佳万豪金殿目前的销售速度不快,但大鹏房产已经提前回笼了资金。
此前曾有业内人分析,发展商要再次启动合银广场,至少需要2亿元启动资金。
据悉,正佳广场在2008年出租率就已经达到了100%。项目号称亚洲单体面积最大的购物中心。除了M层100多万平方米的商铺是出售的之外,其余部分目前为发展商自己经营。保守估计商场年租金加上管理费收费近3亿元。这将是大鹏国际再次盘活合银广场的资本。
重新盘活后的合银广场建成后将是广州继西塔、中信广场后的第三高楼。而大厦其首层将与环市东路相接,负一层连通华乐路,西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线等连为一体。其所在地段的商务氛围浓厚,市场前景令人看好。
大鹏国际负责人表示,合银广场交付使用后,广州市正佳企业有限公司将正式入主办公。另外,该项目裙楼的商场部分将走世界一线品牌路线,将与环市东现有的商业形态优势互补。此外,写字楼部分则有意变身公寓,以满足市场的需求。
（来源：时代周报）
