楼层超25 建筑面积约18万平方米
长春红星美凯龙全球家居生活广场项目位于二道区远达大街以东、河东路以南、裕民路以北、铁路专用线以西。项目总用地面积为62507平方米，总建筑面积约为34.8万平方米，包括一个大型家居商场(地上5层，地下1层)和6栋写字楼，建成后将成为一个集商场、酒店、娱乐、商务、展览等功能于一体的大型商业综合体。
据介绍，规划中的6栋写字楼均为25层以上点式建筑，但开发商却不肯向记者透露整个写字楼项目的具体规划建筑面积。但据业内人士估算，像这样的项目，写字楼单层面积一般在1200平方米左右，6栋25层的写字楼总建筑面积将达到18万平方米。这么大的体量，在长春写字楼市场实属罕见。而红星美凯龙在其他城市中的同类项目，也都没有过这么大体量的写字楼。如此规划，究竟是意识超前，还是对市场不甚了解?
周边商业项目众多缺少写字间
目前，远达大街东西两侧的商业项目较为密集，以家具卖场和物流为主，包括中东瑞家、金海马家居、吉盛伟邦家居卖场、中东生产资料市场、东泰钢材大市场、君子兰花卉交易中心。而在众多商业项目中，却独缺写字楼产品，可以说，这里还是存在着写字楼的市场空间的。
据业内人士分析，目前长春家装和家具卖场对写字间的需求不同，他们租用写字间主要分为向卖场开发商直接租用和与开发商合作，开发商收取经营提成的两种方式。但无论怎样，他们都会把办公区域设定在卖场内或者附近，一些大公司写字间租用面积往往要超过1000平方米。从远达大街的现状来看，虽然没有很大的需求，但从东站物流港的规划上看，写字间的前景依旧看好。
据了解，红星美凯龙项目距离长春东站不远，又靠近铁路沿线，在物流方面有先天的优势。
而规划中的长春内陆港——东站，占地面积近20万平方米。内陆港基础设施建设分为两期，设计年吞吐量可达15万至20万标箱，投资在4亿元以上，该港口的建设将极大地刺激远达大街周边商业的发展。
可能调整为商住两用公寓降低风险
虽然远达大街的商业前景看好，但业内人士仍对该项目开发大体量写字间的做法持怀疑态度。
中原地产的一位资深人士分析，目前周边物流业较繁荣，但从今年万科、保利在周边拿地以及鲁辉·国际城等大体量住宅的出现来看，该项目的定位与周边居住氛围有些不符。假设全都租赁，且每个公司最少都用70平方米的办公面积，从周边目前的情况和对以后的发展预测来看，6年内还是难以消化掉18万平方米的写字间体量。如果全部都做纯写字间的话，风险太大。
红星美凯龙国际家具连锁发展三中心的杨国庆副部长表示，该项目是美凯龙与吉林远康药业集团有限公司的合作项目。远达大街区域在长春还属于商业不发达区域，如果建纯写字楼是存在风险的。从区域现状看做商住两用公寓更适合，项目规划可能还面临进一步的调整。
（房地产报 张一凡 刘春丽）
