金钻广场将成为华中规模最大街区性购物中心

似乎不经意间，常德商业地产进入沸点。从中心城区到城市四周，近１０个项目错落有致，商业竞争暗流涌动。

　　作为城市迅猛发展最直接的风向标，商业地产的勃兴对于再造城市节点、塑造新兴商圈、活跃城市经济，无疑是一种强劲的促动。由于城市发展的需求与外来资本的介入，常德商业地产正呈现迅猛的发展势头。

　　地产开发锋芒毕露

　　作为湘西北的交通枢纽、能源基地和经济文化中心，常德具有相当大的发展潜力。一方面在经济上稳步发展，工业经济综合效益指数连续３年排名全省第一；另一方面，作为我省第一座国家园林城市，常德在城市建设上，也是不遗余力。最近央视所评选的中国魅力城市中，常德赫然在列。

　　因社会经济的高速发展与城市的开疆扩土，常德商业地产迅猛发展，由此带来了常德商业经济的日行千里。与此同时，商业资本的连锁拓展、高速圈地也刺激了商业地产的日新月异。

　　据不完全统计，常德城区目前已有商业地产项目近１０个，包括金钻广场、金泰利商业广场、常德平和商业广场、新世纪汽车城、常德农产品大市场、火车站家居广场、春天百货（原德客隆商厦）等，囊括专业市场、步行城、大型购物中心等多种业态，投资总值接近１２亿元，其中仅金钻广场就投资６亿元。

　　不仅如此，受到市区步行商业街业态成功模式鼓舞，常德市除武陵、鼎城外，其他７个区县都已修建或在建步行街，如石门商业步行街拟投资１．２亿元，目前已投入５０００万元。

　　“商业地产的利润诱惑，吸引了众多开发企业蜂拥而至，抢占市场份额，”有着多年商业地产项目策划经验的李海湖如此断言，“而市民的投资欲望与潜在需求则有力地支撑了这一发展趋势。”在银行利息不高、股市待旺的背景下，不少人认为商铺的利润空间和抗波动性均优于一般住宅，投资预期普遍看好，常德商铺供应量持续上升。

　　商业旗舰强劲崛起

　　在常德的商业地产扩张过程中，城市商业格局逐渐开始改变，往日零散、小规模的商业资源在重新整合中开始走向集中。

　　历经各种商业业态的自然组合，常德城区出现三大集中的商圈，即以金钻广场、步行街为中心的下南门商圈；以专业市场批发为主体的火车站商圈以及以小商品批发为主的桥南商圈。尤其是下南门商圈，通过旧城改造焕发新颜，吸引了众多开发商的进驻，商业地产极为集中，日益形成集约化格局。

　　“金钻广场地处常德老城区的核心区域，它的全面开市，意味着一艘集餐饮、购物、休闲、娱乐的综合商业旗舰即将在下南门商圈崛起。”常德业界如此评价。

　　金钻广场是湖南金健置业公司的“开山之作”，也是常德旧城改造的“扛鼎之作”。２００１年，政府经过长时期的研究论证，决定对城区进行整体规划并重点改造中心城区２００亩土地，金健置业公司投资兴建的金钻广场地处其核心。

　　“中区作为城市核心区域，必然要被赋予带动商贸流通，促进城市经济发展的重要使命。”回忆起当时的情况，湖南金健置业公司执行总裁曾嵘无限感慨。当时的金健置业公司刚刚成立，尽管面临诸多困难，仍聘请深圳设计总院、同济大学等１０家代表中国目前最高水平的建筑和商场运作专业公司，联手对常德中区进行规划设计，开发了中区商业步行城金钻广场。

　　按照总体设计规划，中区将改造成为中南地区最大的开放式、平面化、街区型现代商业步行城，商业购物区、休闲娱乐区和餐饮美食区相对独立，又连成一体，商铺、写字楼和宽敞的绿地、舒适的休闲设施相辅相成。

　　曾嵘说，以锻造中国商业新硅谷为口号的金钻广场，建成后的规模（１５万平方米）将成为华中地区规模最大的街区性购物中心。截止到２００４年１１月，金钻广场主体已完工９０％。全面开市后，金钻广场步行城将与人民路步行街、春天百货连成一片，包括餐饮、购物、娱乐、休闲在内的各种商业形态互相补充，扩大边际收益，形成一个完善的商业生态群落。

　　“随着大量资本的进入，常德商业地产的竞争正由个别项目竞争，走向集约化的区域竞争。”面对日趋白热化的态势，曾嵘不禁感叹。在她看来，随着商业格局的改变，多种业态蔚然成型，商业地产已经开始成为常德楼市的热点话题。