6年返租经营即将届满的绍兴润和购物中心，面临着续租或者解体这道选择题，如今润和给出的答案是：公司整体改造成为一家股份制公司，业主的产权变为股权。
最近两天，绍兴本地媒体上连续刊登同一则《通知》，大意是：1月24日润和购物中心将召开全体业主代表大会，商讨新一轮续租等事宜。其实，会上讨论就是润和的命运，是实行股份制改造后上市还是解体。
续租还是解体
绍兴润和购物中心是绍兴润和房地产开发公司的一个商业房产，6年前，它以返租400多位业主的商业房产而开张营业。6年间，它发展成为绍兴百货业的主力军。
但是，今天的润和却面临着返租经营即将到期的尴尬，它的前途被认为无非是两条路：向400多位业主续租，或者续租不成而解体。
据悉，润和曾于去年向全体业主进行过一项调查，摸底业主是否希望返租？结果85%的经营户回答是肯定的，另有15%的业主则杳无音信。
就算85%的经营户愿意返租给润和，但是业主要求的年租金又是多少？要知道今天的绍兴百货业与6年前已经不可同日而语了，迪荡新城的百盛即将开业，绍兴东街地块已经拍出，百货业的竞争将会空前激烈。绍兴润和购物中心的负责人说。
6年前，绍兴商业房产的惯用操作手法是，开发商把商业房产拆零了卖，然后再返租经营，越都大酒店和润和都属于同一类操作手法。
润和给业主的年租金是：原商铺总价款的6.5%，以后逐年递增0.5%，2010年的年租金是8.5%。
股份改造会是一条出路
去年岁末，润和购物中心的全体业主收到润和的一封信，信的核心内容是：润和提出一个全新的续租方案：即润和将进行股份制改造，由于股份制改造需要两年左右时间，润和将与全体业主续租两年，年租金分别为9%和9.5%，待润和成功上市后，业主的产权变为股权。
昨天，记者就此事求证润和负责人。她谨慎地表示，杭州的元华商场、涌金广场也都是返租经营，到期后由于产权过度分散，小业主们无法达成一致，两家百货店于前几年相继关门歇业了。润和如何续租？我们认为只有实行股份制改造才是真正的出路，当业主们变成了股东，大家才能齐心协力办好百货店。
润和购物中心的地下一层是自有产权，润和与400多位业主一样，希望看到一个多赢的局面，否则就只能解体。润和负责人表示。
据悉，润和全体业主代表大会将于1月24日召开，届时全体业主将决定润和的命运。绍兴这家百货店究竟是解体还是成为一家股份制公司，本报将继续予以关注。
（来源：绍兴日报 记者沈卫莉）
