已然迈入小区住宅时代的南充，城市功能区域的大调整如火如荼。在滨江大道沿线、市政新区，一大批现代化小区住宅迅速崛起。可也正是在此时，家乐福、好又多、优玛特这三大超市齐聚市五星花园商圈。一边是在城郊热卖的小区住宅，一边是在市中心热闹开张的超市，人们也许会问：这两者之间的距离，是否太远？
市中区商业中心不堪重负，城郊住宅区商业功能不配套
五星花园，南充城市之心。可也正因为南充目前这唯一的商业中心，导致人流、车流聚集，已然不堪重负。高坪人曾有一个自嘲的说法，买条百元以上的裤子，一定要过江。家住滨江名城的市民刘路告诉记者，不要说时装，就连稍微好一点的洗面奶、洗发液，都只能开车到五星花园的大超市来买。
打造商业副中心是步入小区住宅时代的迫切需要
依照商业规律，常住人口达到8万，就具有了建设商业中心的条件。而在南充的滨江大道、西山一带，以及嘉陵和高坪，人口规模早已突破此数，但商业副中心却迟迟没有形成。
西华师大教授王代敬认为，五星花园独大，商业副中心缺位，在相当程度上影响了城市发展。南充房地产研究专家、市委党校经济学教研室主任邱亚明副教授告诉记者，南充商业地产的上一个高峰出现在2002年至2003年。当时五星花园、文化路一线同时落成大都会、诺玛特、得益时代广场三个商业大盘，这几个商业大盘的集中涌现加上天赐名店，深刻改变了南充商业格局。南充核心商圈从模范街迅速转移到文化路。然而此后几年，南充商业地产就再没有什么大的动作了。
我市一家大型房地产企业总经理告诉记者，商业地产操作难度很大。住宅地产开盘之后，可能在3至6个月内现金流非常高，当该楼盘卖完了之后，这个项目的现金回流也就停止了；而商业地产的利润主要来自长期的租金收入，在短期产生不了足够的现金流。这就很考验开发商的实力与手艺。也正是因为这个原因，南充开发商做住宅地产兴致勃勃，对商业地产却敬而远之。
商业副中心，变局在即
打造商业副中心，成为步入小区住宅时代的南充所面临的一大考题。重庆经过多年发展，在解放碑之外已拥有杨家坪、南坪等多处商业中心；自贡也建有五星街与汇东新区两大商圈。作为川东北商贸中心的南充，其商业副中心将会布局何处？
顺庆区商务局负责人介绍，根据南充第七次城市修编的规划，顺庆正着力在市政新区与西河沿岸一带打造商业副中心，具体方案正处于前期论证阶段。目前，市政新区与西河沿岸一带住宅小区集中，已初步具备了打造商圈的基础。去年11月，大润发超市在北干道跑马圈地，开启了南充超市的突围之路，也令南充首座商业副中心呼之欲出。
民革南充市委在针对小区住宅时代商业配套问题的调研报告中指出，商业副中心的布局在考虑方便大众的同时，还要顾及城区道路荷载能力和停车条件，避免几年过后再一次拥挤不堪。
此外，南充打造商业副中心的眼光不妨打开一点，除开顺庆这一传统商业区，高坪、嘉陵目前的发展速度惊人，在规划时应统筹考虑。
（来源:南充日报 记者龙在宇）
