杭州地下商业空间“第一单”昨日产生

杭州市地标性建筑——西湖文化中心广场的地下空间，连同在建工程，昨天以近五亿元的价格，成功出让给了来自新昌的一家公司，创下了杭州迄今为止地下空间出让的最高纪录。
　　
　　出让面积和总价均创纪录
　　
　　经杭州市人民政府批准，杭州市国土资源局受西湖文化广场建设指挥部委托，对位于环城北路以北、中北桥西侧、文晖路以南的西湖文化广场中心广场地下空间土地使用权，连同在建工程，向境内外公开挂牌出让。
　　
　　杭州市国土资源局二楼挂牌公告显示，该标的物地下空间土地使用权占地面积2.4348万平方米，在建工程规划建筑面积约4.4356万平方米，土地用途为商业，出让年限40年。
　　
　　尽管其挂牌起始价为4.788448亿元，竞价门槛很高，但还是吸引了一些大公司。杭州市国土资源局有关人员介绍，先后有三四家公司前去咨询，索取资料。
　　
　　昨天招投标现场并没有出现激烈的竞标场面。截至下午挂牌出让时间结束，始终只有一家公司报价。现场有七八位买家，但从他们的言谈中可以看出，他们是同一家公司的。此猜测很快从知情人处得到证实。不一会儿，工作人员宣布，该标的以高出底价20万元成功出让，买家是一家来自新昌的企业。整个招标在平淡无奇中结束。
　　
　　得主似乎很低调，不愿接收采访。不过记者最终还是打听到了，买家为浙江白云伟业控股有限集团公司。
　　
　　买家要承担几年资金风险
　　
　　远远望去，西湖文化广场已经建到地面以上好几层。知情人说，此次出让的地下空间就在西湖文化广场真正的广场下面，有两层，部分是下沉式的，大部分则完全在地下。
　　
　　业内普遍看好这一地下空间。该地下空间南依武林广场，北靠朝晖住宅区，位于下城区商业区块中心地位，商业潜力巨大。一位曾经在此工作的负责人说，地段肯定是好的，关键要看以后怎么操作。一旦运河上的桥通了以后，人气集中，商业气氛不会差。但是一下子热起来也不可能，整个西湖文化广场竣工可能还有两三年，这段时间里，买家要承担不小的资金风险。
　　
　　至于昨天为什么没有出现竞标的热闹场面，业内人士分析，主要是因为标的底价太高。实施宏观调控以来，中小企业融资难度加大，能够问津此标的寥寥无几。
　　
　　这也使得此次地下空间的出让“拖”了一段时间。
　　
　　已有8个地下空间拿到“身份证”
　　
　　据悉，此次西湖文化广场地下空间的出让，创下了杭州市地下空间出让的最高纪录。
　　
　　去年8月1日杭州开始施行的《杭州市土地管理规定》，依法独立使用的经营性地下空间，开始实行有偿使用。这些经营性地下空间主要是指地铁、地下商场等地下的一些经营场所。截至昨天，杭州共批出了八张地下空间使用权证。
　　
　　杭州城市土地资源日益稀缺，具有商业价值的店面价格急剧攀升，已到了供不应求的程度。商铺要发展，势必要进入“立体化”时代，向上、向下进行空间的探索与开发。
　　
　　地下空间有偿使用的出台，加速了这一趋势。目前位于两三层的“空中商铺”与“半地下商铺”在杭州方兴未艾。位于文二路上的华都·兰庭国际沿街几百米就设计了部分三层的商铺，而利兹城市公寓、广宇河滨公寓等则开始拥有“半地下商铺”。随着相应产权政策的出台，“半地下商铺”拥有了商品的完整身份，转让获利更为容易，其较低的总价也提高了其流通的方便性。
　　
　　业内认为，此次地下空间出让对杭州空中商铺和地下商铺，无疑是一次不小的鼓舞。在杭州地下空间有偿使用和经营上，借助西湖文化广场的名气，此次出让具有里程碑式的意义。（消息来源：今日早报　通讯员　张琼　记者　秦正长）