台湾地区之区域购物 心开发可说是近几年来零售业发展的重大变革。早期因受限于土地使用分区严格管制，与都市土地取得变更不易，造成台湾迟未有大型区域购物中心规划。台湾从1994年实施「工商综合区设置方针暨工商综合设置管理办法」开始到2004年，购物中心透过工商综合区法规定与管理，目前一共有100个项目登记（包含：已营运4案、已动土8案、已缴捐献金10案、取得开发许可15案、完成用地变更审查23案、审查中40案。
而英国在1980年代兴起郊区型区域购物中心申请热潮，自1986年至2000年就有超过60个区域级的郊区购物中心被提出申请。然而，郊区型购物中心开发并非如预期的蓬勃发展。透过英国购物中心实际开发经验，了解为什么政府必须干涉该类型之零售业开发？为什么不依循北美购物中心开发的自由态势？其主要考虑之问题为何？本文将提出在购物中心开发过程的省思。
二、购物中心定义
美国方面
依国际购物中心协会（International Council Shopping Centers, ICSC）依其规模与座落点将购物中心分为以下六个类型：邻里型购物中心（neighborhood center）、小区型购物中心（community center）、超级区域型购物中心（super regional center）、流行与特殊型购物中心（fashion/specialty center）、主力购物中心（power center）、主题节庆型购物中心（theme / festival center）、通路型购物中心（outlet center）。
英国方面
在英国之定义为即指一切供零售使用之场所，无论其老旧与新颖，有无规划或是否供零售商使用而兴建均属之。
台湾方面
依台湾购物中心协会（Shopping Center Development Council, SCDC）的定义，系指以单一开发主体计划所规划的商业型态，为一可同时购物中心、休闲娱乐、餐饮、文教及生活服务等功能的复合性商业空间，此空间以高质量的购物环境，满足消费者购物方便性、消费舒适性及育乐选择性，同时须具备以下条件：
a.总营业面积不小于一千坪，其名称又因营业面积的差异而有所不同：
b.全部卖场内要有15以上独立营业之商家；
c.场面积最大的营业单位，其面积不大于卖场总面积80％以上，其它零售商店之总营业面积已超过1,000坪者，则不受此规定之限制；
d.全部营业单位应共同成立管理委员会，并透过单一的经营管理组织，以全体商店共同利益的立场，进行整体联合广场营销及管理维护工作；
e.位于合法之土地使用分区上，并提供足够的停车位。
三、购物中心之分类
美国国际购物中心协会（International Council of Shopping Center, ICSC）
英国则依座落区位型态区分为三种类型：
台湾方面一般说来，以其座落区域分为郊区型与市区型二大类。
四、英国郊区型购物中心开发之沿革
英国郊区零售开发的过程可以被视为零售业一连串革新的过桯，而此种郊区零售业开发均可以被视为是郊区型的开发。
英国郊区型购物中心之开发过程，可以依据Schiller将其区分为三个波段：
第一波段是1970年代贩卖食物为主的杂货商或量贩店（包括所谓superstores 与hypermarkets）外移郊区；
第二波段是紧接第一波后的5-10年，以贩卖庞大而笨重的物品为主的零售商的外移郊区，而零售批发仓库(retail warehouses)可以最为此阶段之代表；
第三波段是指1984年国家级大型衣服销售连锁商（Marks & Spencer）宣布将前往市中心商业区以外的地区开设新据点，所引发的另一波零售业郊区化。该波主要销售商品是以衣服、比较性商品与一些服务性设施，而这些商品与设施以往仅有在传统市中心商业区（或购物中心）才会被发现。
