上海高起点描绘郊区城镇商业发展规划

不要卷帘门破墙开店，不要比市区慢个半拍，上海正在积极规划郊区城镇商业发展的新蓝图，高起点推进郊区商业跨越式发展。

　　受市经委委托，上海市商业经济研究中心正在开展《上海郊区城镇商业发展规划》的课题研究，《规划》将积极引进真正体现上海实力和水平的国际化的现代新兴业态和服务方式，同时吸取中心城区城市建设和商业发展中的教训，避免落后业态复制，将从三个层面积极推进以试点城镇为典型代表的郊区城镇商业发展。到2010年，使上海郊区商业成为全市商业的重要支撑和增长亮点。

　　【郊区区域和城镇商业中心】将运用“豪布斯卡”（HOPSCA）原理规划，集酒店（H）、办公楼（O）、停车场（P）、购物（S）、公共活动（C）和公寓（A）等于一体，统一规划建设。例如正在建设中的松江新城核心风貌区泰晤士小镇上，将以人文居住、商业文化、旅游景观为主线规划近8万平方米的商业区域，原汁原味的英伦风格建筑与时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游相结合，将使之成为吸引苏浙沪城市居民的沪郊时尚旅游中心。

　　按照规划，这一类型的商业中心总面积在30万－50万平方米，每个郊区（县）少则一两个，城市化程度高的可有五六个，辐射1小时车程左右的地域，具有代表性的规划地区有嘉定新城、海港新城、松江新城、青浦新城及环淀山湖地区等。

　　【交通网络型商业】包括轨道交通站点商业集聚点、公路干道周边商业集聚点、铁路换乘中心周边商业集聚点等。这一类型商业中心面积3万－5万平方米，主要业态有大型综合超市、大型专业店、商业物流、现代批发交易市场、餐饮等，辐射半小时车程范围的地域，代表性重点规划地区有闵行七宝、嘉定黄渡、金山亭林、南汇航头等。

　　【产业依托型和居住型商业】包括居住区商业、工业或科技园区商业、旅游景点的配套商业等。尤其是市郊旅游景点的商业需要重点规划，摒弃小卖部、地摊等落后业态的重演，主要有生鲜超市、餐饮、休闲、文化、娱乐等设施，具有代表性的重点规划区域如奉贤西渡、青浦重固等。

　　此次规划，还将特别注重市郊城镇不同地域特征、自然景观、人文历史、产业优势的传承，形成各具特色的郊区城镇现代商业体系。