业界并不看好 认为当地目前难以确立起时尚消费概念
记者昨日从盈石资产管理有限公司召开的豫城时尚推介会上获悉，即将于今年4月中旬亮相的豫城时尚正在被打造成吸引当地及外籍居民娱乐、休闲的新兴时尚商圈。但有业内人士表示，无论从商脉基础，还是商业环境，豫城时尚都难以确立起时尚之城的消费概念。
打破传统城厢零售观念
据介绍，2006年4月，豫城时尚的前身上海城隍庙广场以8.7亿元价格被两家设立于美国特拉华州的基金公司嘉吉金融服务公司和美国科瑞格公司收购。2009年7月，在商业运营领域有着黑马之称的盈石资产管理有限公司正式接手该项目的运营，将项目定位成时尚精品购物空间。
我们当初选择收购这个项目，最关键就是看中这个项目拥有非常中心的地理位置，大量人流以及非常良好的交通条件。豫城时尚的业主方美国嘉沃投资相关人士表示，但是我们发现豫园商圈过去一直将重点放在传统的旅游商业这块，从而忽略了其他类型的潜在消费者，加上缺少完善的现代化零售设施，整个豫园商圈碰到一个商业瓶颈。目前，我们考虑在这里采取新的本地消费管理方式，加入一些新的零售模式，或者将两种商业模式融合在一起。
同时，对于盈石资产管理公司的介入，也让嘉沃投资对新的豫城时尚项目充满了期待。
4月中旬可望正式亮相
据介绍，豫城时尚总建筑面积36000平方米，一共有五层，其中地下2层，地上3层。从商场的租赁面积来看，零售占68%，餐饮为32%。据悉，商场1至2层主要集中了众多的国际时尚品牌，其中不乏部分国际品牌的旗舰店。3层为餐饮，将配合独特的楼顶花园。地下2层为车库，提供了约200个车位。据悉，商场门前将建造音乐喷泉，原来广场上的旱龙也将变成水龙，每天为顾客进行喷水表演。
盈石招商策略总监陈旭存介绍，目前商场的招租率已达90%，共有60家左右商户，预计到4月中旬豫城时尚正式开业的时候，招租率将达100%。商场呈错落式的设计，能够更立体地展示每个商家的经营特色。
对于豫城时尚项目的新定位，陈旭存认为，由于项目的建筑风格要与周围的环境相统一，因此我们没有做大规模的改造，但是在定位方面，我们将项目定位为年轻、时尚，希望与传统的东方文化形成鲜明对比，打造引领时尚潮流的精品购物空间，吸引游人。
位置及商脉不支持转型
对于豫龙坊华丽转身为年轻时尚定位的豫城时尚，中国房产信息集团咨询中心副总经理陈蓓麟表示了不同的意见。陈蓓麟表示，除了豫城时尚难以形成良好的理想消费动线的物业基础外，豫城时尚所处的位置及其商脉基础都不支持其转型为时尚之城。
陈蓓麟指出，豫城时尚的劣势是原物业形态适用性较差，其建筑体本身风格早已定调，在市民中的印象也难以改变，商圈建筑群外在与内部商品诉求无法统一。如进行改造，不仅改造成本大，而且培育时期会很长。豫园商城的主要客流是两外，外地人和外国人，这些过路客既没时间停留休闲消费，也不是豫城时尚的消费对象。此外，项目周边道路狭窄，机动车单行道多，目标消费者较难到达。在老城厢的包围下，早期的居民小区内，豫城时尚缺乏时尚消费人群的支撑。
不过，陈蓓麟也表示，盈石资产管理公司具有较强的购物中心运作经验。目前豫园商城已存在一小部分时尚消费对应群体，随着时尚消费意识更加深入人心，豫城时尚的反差效果将逐渐显现。项目周边存在继续升级改造的可能，未来如能形成一个具有规模的时尚商业积聚区，将使市场态势大大改观。
（上海商报 记者 叶尧）
