清空泡沫需时间 美欧房市前景依旧暗淡

      房地产调研机构Hometrack 2月1日公布的数据显示，英国今年1月的房价连续第二个月上涨，但平均出售一套房屋所需时间增加，说明当前房价上涨是靠少数交易活跃地区支撑的。在英国，随着央行逐步撤销“量化宽松”的货币政策，房地产市场近来的反弹势头能否持续，存在很大不确定性。  

      房地产调研机构Hometrack 2月1日公布的数据显示，英国今年1月的房价连续第二个月上涨，但平均出售一套房屋所需时间增加，说明当前房价上涨是靠少数交易活跃地区支撑的。图为去年12月28日在英国伦敦拍摄到的房屋销售广告。人民图片

　　在美国，虽然房市近几个月来出现改善迹象，但由于失业率居高不下，贷款违约率急剧上升。

　　在英国，随着央行逐步撤销“量化宽松”的货币政策，房地产市场近来的反弹势头能否持续，存在很大不确定性。

　　在西班牙，由于市场需求疲弱和房屋存量很大，房价的跌势今年还将延续。

　　综合本报驻美国记者马小宁和驻西班牙记者张金江报道：虽然受美国抵押贷款利率偏低、住宅价格下降以及首次购房享受联邦税收优惠延长等措施提振，美国住宅市场正在出现企稳迹象。但许多经济学家仍担心，由于失业率高达10%，房市中依然充斥着大量等待拍卖的房屋，暂时的房市回暖迹象无法持续很长时间。

　　欧洲一些国家的房市受国际金融危机冲击而由盛转衰，进入2010年后，市场前景暗淡依旧。

　　美国——

　　住宅市场企稳

　　商业地产低迷

　　全美地产经纪商协会2月2日公布，去年12月成屋签约销售指数环比略有回升，较上年同期上升超过10%。该协会的月度行业预测称，今年成屋销量将达到566万套，明年将达到570万套。美国商务部报告也显示，住宅投资去年第四季度增长5.7%，这是在连续14个季度下跌后出现的第二次季度增长。

　　不过，美国联邦住房管理局（FHA）最近发布的一份报告显示，清空次贷危机引发的房市泡沫仍然需要时间。FHA并不发放抵押贷款，而是为放贷机构提供损失担保。

　　该局的最新数据显示，近几个月来，尽管美国房市出现改善迹象，但FHA的贷款违约率却在急剧上升。2009年由FHA贷款担保的房主中9.1%欠贷违约超过3个月，比去年同期上升2.6%，第四季度因违约而丧失抵押贷款赎回权的贷款数量同比上升了26%，为近30年来最高。如果这一趋势继续，FHA将首次面临现金短缺，而大量贷款违约将对房市进一步构成冲击。

　　与住宅建筑市场出现的复苏迹象相比，商业地产市场形势依然严峻。美国商务部的最新报告称，商业地产投资第四季度投资环比下降15.4%，显示商业地产供给严重过剩。

　　综合商业和住宅两大市场，2009年全年建筑支出较2008年下降12.4%，为1964年有纪录以来的最大降幅。经济学家认为，尽管地产价值下滑最严重的时候可能已经过去，但美国房市的复苏仍是缓慢的。