五星级酒店重回2004年前水平 两大利空因素短期难消除
昨日，燊榕资本中国区(Sun Rock Investment)和上海景合投资管理有限公司(R&S Investment Advisory
去年
高星级酒店房价大跌
据燊榕资本中国区董事总经理张伟介绍，目前，上海共有五星级酒店56家(包括未挂牌五星级酒店)，四星级酒店61家(包括未挂牌四星级酒店)，三星级以下酒店共219 间，共计客房约为76290间，其中五星级酒店客房比重占到市场整体客房数的32%。就市场表现，他介绍说，2009年上海酒店和服务式公寓市场基本呈现后金融危机的市场特征，主要指标依旧疲弱。
2009年，五星级酒店市场业绩表现沿袭2008年的下降格局，全年入住率仅为53%，较上年下降13%;入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的跌幅，下跌17%，仅为1050元;每可售房收入仅为557元，下降28%，业绩表现重回2004年以前水平。就四星级酒店而言，平均房价出现近年来最大幅度的下降，仅为515元，较上年同期下降约15%;由于四星级酒店供应量相对平稳，因此市场全年入住率并没有进一步下降，全年入住率略高于上年，约为56%。
与此对应的是，经济型酒店的市场相对稳定，出租率保持了约10%左右的上扬。同时，他指出，上海服务式公寓市场的情况也受到了一定的冲击，中粮海景一号(Frasers)等为代表的服务式公寓新增供应由于地段和品质等方面的支撑，影响幅度不是很大。
今年
后世博效应年底显现
对于2010年上海酒店市场的表现，张伟乐观地指出，由于世博会的影响和虹桥交通枢纽以及虹桥机场的扩建完成等利好因素，今年的酒店市场将会取得比较理想的恢复，但是后世博的效应也会在年底开始显现，使市场的忧虑情绪增加。自2008年金融危机爆发以来，企业为应对危机而削减开支、减少不必要商务活动，外国入境旅游和商务人数的继续减少，使得酒店客源结构中外需的比重持续降低，金融及其相关商务的比重回缩到2004年以前的水平。商务需求的不断萎缩以及消费能级水平不断降低致使上海酒店业，尤其是高端酒店市场，遭受前所未有的打击，这在2009年全年表现得非常突出，预计2010年上半年将依旧延续这一下滑趋势。不过，在世博会期间，将有7000万人次前来参观世博会，预计到时将出现大量的住宿需求，上海酒店业绩表现有望在短时期内出现好转。
张伟告诉商报记者，另外一个值得注意的现象是，很多资本开始关注上海迪斯尼乐园的情况，进行提前布局，因此，他建议关注酒店资产的估值变化，预计2010年的酒店和商业地产的交易将变得相对活跃。
（上海商报 记者 楼丽娜）
