10日，广州白云万达广场正式奠基，这是中国商业地产龙头企业万达集团在珠三角兴建的第一个万达广场，同时也标志着万达广场在全国布局的基本完成。万达集团董事长王健林昨日向网易财经表示，万达目前正积极筹备上市，而有关reits的运作经验也已成熟，只欠东风。
南下广州 万达强龙不怕地头蛇
去年10月28日，北派地产商万达集团以11.22亿元大口吞下白云新城旧机场的四幅商业地块，并计划投入50亿元将之开发成为一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合体项目。
在广州这个地产业和商业高度发达的都市，万达这条北方强龙为何此时选择南下，又究竟能否压得住势力强大的地头蛇，实现成功立足？一时之间众说纷纭。
前几年不敢来广州是因为缺少自信，直到2008年觉得商业资源积累与运营模式成熟了，我们才敢在2009年来。王健林表示，之所以选择白云新城开发万达广场，是因为那里是个新区，而且旧机场中央人少，规划尺度的调整空间比较大，也更能检验产品是否对路及体现万达品牌的影响力。
王健林不无自豪地说，广州万达广场一定会在亚运前开业，创造一个奇迹般的速度，而且一定会是广州最好的商业设施，而非最好之一。我有这个信心，否则我不敢到广州来。这不仅仅是赚钱的问题，也是面子的问题。
另据王健林透露，万达在广州发展的远期目标是开发10个万达广场，争取一年一个。广州的地越来越少，万达对广州的旧城改造也很有兴趣，但要找的肯定是投入百亿以上的大项目，门槛高的话可以减少竞争对手。不过，他坦言，广州商业地产所占比例太低，而且高素质的不多，广州的地产开发模式需要冲击，政府也欢迎持有型物业进来。目前，万达在广州还有二三个项目在谈，都是在目前大家认为不适合做商业的地方。
2012年规划出炉 拟3年内通过并购进军海外
在发布会上，王健林向媒体介绍了万达集团至2012年的发展规划。据介绍，万达集团今年将开业7家五星和六星级酒店，计划到2012年开业45家五星和六星级酒店；万达电影院线今年将开业21家影城，拟占有全国18%的票房份额，计划到2012年开业110家以上的影城，成为排名全球前八的电影院线。至于万千百货，今年将开业15家店，计划到2012年开业65家店，年销售额150亿元，成为中国一流的连锁百货企业。
此外，王健林表示，他曾到澳大利亚等地实地探访过，预计万达将通过并购的方式进军海外，这个目标三年内一定会实现。
扩张激进资金无忧 正筹备上市
在国家针对房地产市场宏观调控不断且信贷收紧的情况下，万达却在进行宏伟的扩张计划，其资金是否跟得上？
对此，王健林表示，今年万达的扩张计划其实早在去年三季度已经做好了成本分析。另外，今年即使信贷收紧，信贷额相比2008年仍然多了一倍，而且相对来说，大企业受到的影响比中小企业小得多。
据王健林介绍，万达的主要资金来源并非贷款，而是持有型物业带来的稳定收益，目前万达持有收租物业面积700万平方米，万达广场租金收缴率已连续五年高达99%以上，因此可以说是不差钱。此外，万达也在积极筹备上市，不过进展目前不方便透露。
谈及reits，王健林表示，最大的问题是税收问题，目前中国对商业地产持有者重复征税，如果这一问题能够顺利解决，那么reits就可及早推出。而早年有过reits运作经验的万达早已经拥有了成熟的操作经验，可以说只欠东风。
王健林：今年房价难现拐点
对于今年的房价走势，王健林表示，认为今年房价会出现拐点是天真的想法。他认为，这一轮调控的口号与上一轮高峰期的调控不同，当时的货币政策是适度从紧，对房地产行业则是严控。而现在还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，估计1-2年内政府都不会采取过激措施。随着拆迁法的研究和出台，土地价格会飞速上升，也会让开发商的开发成本大幅上升。房价曲线一定是稳步上升的，现在还没涨到头。王健林说。
(来源：网易 作者：张鸿雁）
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（来源：石家庄广电网）
