位于临江门的夫子池商业大厦近日再度悄然变脸。昨日，记者看到，装修一新的一楼大门，张灯结彩，醒目地镶上了金鹰女人街银座商场的招牌。夫子池商业大厦可谓命运多舛，在建成至今的十多年时间里，走马灯式的换了六七拨商家，经营的业态从餐饮到数码产品、超市再到手机通信、电器卖场最短的仅半年就关门歇业。新商家的入驻，让这块被戏称为商业百慕大的地块再次聚焦在了公众目光下。
女人街一租八年
据了解，金鹰女人街银座商场是本月初开张的，目前经营的位置仅限该大厦一楼，约5500平方米。此前，在此经营的是一家全国知名的家电连锁卖场。昨日，记者采访了金鹰女人街所属的重庆中飞商贸有限公司。该公司董事长戴勇透露，家电卖场的撤离，据悉是因为他们在解放碑更核心区域找到了新场地。和位于解放碑核心地段的苏宁等家电卖场相比，夫子池商业大厦显然有些吊角。据悉，女人街和物业方签订了八年租赁合同。
善于盘活死地?
对于江湖戏称夫子池商业大厦是商业百慕大的说法，戴勇称：女人街最擅长把别人做垮的地方盘活!比如，女人街发源地解放碑金鹰女人街，曾做垮过一家服装店和一家知名珠宝店；大都会女人街之前是歇业的冒险乐园；沙坪坝女人街则是市内一家电器卖场经营不善撤出后腾出的场地不过，戴勇也坦言，因为夫子池商业大厦所在位置刚刚处于交通环道，不利于留住客流，因此，在商场定位上，女人街做了调整。
租金低于其它卖场
我们要打造女人街的升级版。据戴勇介绍，女人街银座商场仅装修就耗费300多万元，这在女人街位于重庆的所有商场中是最高的。昨日，记者在现场看到，新商场一改女人街旧商场无统一风格、摊位零乱的状况，统一装修成欧式小店式样，5500多平方米的场地内，分割出了200多个独立店铺。据悉，在招商时，中飞商贸也一改往常来者不拒的习惯，筛选了经营商品档次更高的商家入驻。不过，前期为了吸引更多商户入驻，银座商场的租金比女人街其它商铺平均低了两三成。
另外，戴勇透露，今年五月份前后，该商厦二楼也会由女人街整体租下，除了做女性饰品外，还要引进台湾美食等。
背景
商家来来去去 多数惨淡收场
夫子池商业大楼1994年建成，1995年由群鹰商场以2160万元整体租下，但后因层层转租、经营不善落败。其后，陈川粤接手经营餐饮，斥资3000多万元欲打造重庆餐饮航母，但开业一年半就因收不抵支而关门。
2005年9月，夫子池商业大厦宣布变脸，改名银座，然而银座开业不到半年，三四楼就因生意冷清，租赁经营户纷纷撤场。2007年，赛博数码拿下银座1-3楼共7000多平方米，打造解放碑旗舰店。然而进驻银座经营不到半年，赛博数码也悄然撤场。随后新世纪超市在此设立的中心店人气较旺，却又遭遇租金问题撤场。此后鼎讯通信接手，也因经营困难而撤场。期间，还有包括像千色店这样的化妆品店也在此落脚过。因此，该商厦被戏称为解放碑的商业百慕大。
观点交锋
正方
口岸本身没问题
关键要定位准确
中飞商贸：戴勇认为，商业场地其实没有好坏之分，只要找准业态和定位，再吊角的地方都能做活。他称，女人街的业态和该商厦周边的商业形成了错位经营，因此肯定有发展空间。
夫子池物业方：对被称为商业百慕大，夫子池商厦物业方心里很不爽。昨日，其招商部经理兰杰在接受记者采访时称：我们不认可百慕大说法，我们只是为商户提供经营平台，如何经营是商家自己的事!
新世纪超市：虽然被采访对象不愿透露姓名，但他告诉记者，新世纪超市撤离夫子池并非经营不善，仅仅是因为租赁纠纷。而且，新世纪超市在夫子池经营期间，人气很旺，业绩能赶上解放碑中心店。所以口岸本身没问题，但一定要找准业态。
反方
地处商圈边缘
无法聚集客流
赛博数码：陈智强是赛博数码企划主管。昨日，在接受记者采访时，陈智强表示，夫子池商厦并不是理想的商业口岸，看似离解放碑一步之遥，人流量也大，但恰好处于核心商圈边缘、交通环道也不利于吸引客流。另外，陈透露，因离解放碑近，该商厦租金较高，但因为无法聚集客流，导致经营成本居高不下，要想盈利很难。当初赛博也是因此败北。
鼎讯通信：昨日记者采访了鼎讯通信原营运部部长黄添生，他亲历了鼎讯进驻夫子池商厦和撤出的全过程。除了和赛博的观点一样外，黄还认为，夫子池商厦所处位置不好定位，消费客群没有特色，无法像其它商业口岸那样划分出高、中、低档的消费层，这直接导致无法选择合适的经营业态。女人街也会面临同样的困境，估计这里只适合做酒店。
（来源：重庆商报 记者：罗恒）
