当代商城有望在石景山创造商业奇迹
来福士广场面临搞活地铁商业的难题
刚刚过去的牛年京城商场上演了一出出的好戏，如多个新商场的开业，商场营销活动的推陈出新，还有一些商场在会员建设方面的独树一帜。当我们走进虎年，京城商场又会呈现怎样的一派繁荣景象呢？毋庸置疑，有些可能会逐步成为商业发展的标杆，有些则可能因为种种的原因发展迂回曲折，但无论如何，他们的一举一动都对京城商业有着重要的影响，也对消费者有着重要的导向作用。 这里，我们就一同来打探一下虎年京城商场的八大看点吧！
●翠微百货 翠微广场开业
2008年店庆促销，翠微大厦创造了超过2亿元的销售额。到了去年，这一数字变成了3.3亿元，单日营业额更是超过8000万元，这成就了北京商业一项难以逾越的纪录。
在老店继续强势表现的同时，商场还在积极扩充版图。去年年底，翠微广场一期开业，首期亮相的商铺约90家，主要涵盖服装服饰类，兼有SPA、美发、餐饮、休闲等功能。
据了解，目前，公主坟地区缺乏纯粹意义上的高端奢侈品店，而与翠微大厦传统百货定位不同的翠微广场，将用国际一二线高档品牌填补上这一市场空缺，主要消费群定位在28岁到50岁的社会中坚消费群体。
为跟上市场的打折步伐，刚刚开业的商场之中，暇步士、CK、CROCS等品牌在当时都参加了打折活动，或是部分商品5折，或是满额赠，但一层的国际大牌却因工程问题并未集体亮相。
●新世界商场 试水性别百货
新世界百货在不久前宣布将对旗下百货经营模式进行改革，不再以档次作为定位，改以时尚、生活主体作为经营元素，其北京首家时尚店将于今年开业。据了解，这一主打女性时尚潮流概念的店里将全场采用男性一线营业员。
据介绍，新世界北京时尚店位于崇文门附近，将是北京首家俱乐部式女子时尚百货，定位在高收入的都市白领女性，除了全场采用男性一线营业员服务顾客外，还计划开设北京市百货店内规模最大的宠物店、汇聚各类宠物服务店，设置复合式经营的书吧、品牌集合店、个性小商铺，全面照顾女性需求。
专家认为，一直以成功的营销模式立足行业的新世界商场再次走在了市场的前列，但北京市场能否接受这一新生事物还未可知。
●朝阳大悦城 助力朝青商圈
今年5月，中粮集团就将携其在北京的第二个大悦城项目朝阳大悦城在公众面前亮相。同时，总建筑面积约8.7万平方米，商业经营面积约4.5万平方米的朝阳阳光新城市广场也将于明年年初亮相朝青商圈，成为其强有力的竞争对手。
据了解，朝青商圈有近百万的居住人口，为迎合市场需求，朝阳大悦城模拟街道、医院等建筑打造家庭梦工厂。这些独特的景观再加上独到的营销策略，商场未开业就受到众多关注。
业内对于朝阳大悦城带起朝青商圈的期望多是缘于西单大悦城项目的成功运营。通过雄厚的财力，西单大悦城在不到两年的时间就度过了培育期。每到周末，店内不少品牌的客流络绎不绝，这家商场已成为了京城时尚商企的后起之秀。
不仅如此，即将开业的朝阳大悦城又将冰场、家庭梦工厂等吸引消费者的因素引入店内。但在获得消费者更多期待的同时必须意识到，朝青商圈若想通过一两个商场的开业而脱胎换骨难度不小。
●当代商城 潜力商圈争先
在人们以往的印象中，石景山偏于京城西部，经济发达程度及市场消费能力滞后于城区及东部地区。但在北京市新的总体规划中，石景山区成为北京城市 一轴（长安街沿线）一带（西部发展带）的重要接合点，起着连接海淀、丰台、门头沟三区的枢纽作用。与此同时，石景山区显现出商业功能的薄弱，特别是缺乏高端商业设施，造成石景山消费群体东流。当代商城鼎城店选择落子CRD核心区，是一个深思熟虑的决定。
当代商城总裁金玉华表示，对于一个处于扩张发展期的零售企业来说，找准市场空白，无疑是进行战略布局举棋落子时需要考虑的策略。相对于东部地区零售业竞争的白热化，石景山的发展前景和巨大的市场潜力为企业扩张提供了一个难得机遇。当代商城鼎城店将以全新的市场形象填补石景山高档大型百货商业空白，成就京西商业发展制高点。
●顺义国泰 有望再续辉煌
假期中，在顺义国泰广场的多家鞋类专柜，一些消费者无处可坐只能站着试鞋，还有不少顾客在焦急地等待导购送来自己心仪的商品；在时尚品牌杰克琼斯、ONLY的卖场内更是挤满了挑选商品的顾客。据该商场一位负责人透露，节日期间，商场每日的营业额相比去年同期增幅超过20%。
如今，王府井、新世界等多在传统商圈布局的商场已将触角伸向郊区，面对它们的到来，郊区在迎来商业层级提升的同时，也将面临行业的重新洗牌。在传统商场的挤压下，顺义国泰广场将如何应对令人期待。
●活力东方 发展一波三折
从开业当日接待顾客超过10万人、销售业绩突破600万元到后来卖场的冷冷清清，再到如今的家乐福和配套餐饮正式营业，店内人气又有提升，活力东方奥特莱斯的发展之路可谓一波三折。在这半年多的时间里，活力东方奥特莱斯如过山车般的起起伏伏引起众多业内人士关注。
对于奥特莱斯业态在京城的种种现状，业内人士认为，目前奥特莱斯业态商业已趋于饱和。对此，活力东方的一位负责人坦言，品牌不行，一直在进行调整。或许在今年，商场究竟是转型求发展或是通过其他途径求发展，都将给出一个答案。
●王府井百货 进军郊区商场
因为顺义国泰广场、永旺购物中心、通州贵友去年取得的出色业绩，郊区商业再次成为投资热土。年前，以王府井百货作为主力店的大兴火神庙国际商业中心正式封顶，预计10月营业。对于未来的前景，该商场一位负责人信心满满。他表示，作为老牌的卫星城，大兴区的原住人口超过百万，大多数居民都习惯去大兴的西单购物，而火神庙国际商业中心就坐落于此。
王府井百货已经很久没有在北京扩充自己的版图了，王府井大兴店的开业将是其拓展外地市场之后又一重大举措，而从郊区市场具有的潜力来看，在大兴开店比在外地开店保险系数更高。
●来福士广场 有待破解难题
每日，超过两万人穿梭于来福士、银座MALL与地铁东直门站之间，而与之遥相呼应的西直门地铁换乘枢纽，来往的人流量更大，但相比于地铁交通的愈发便利，京城地铁商业的发展却相对滞后。
与地铁商业极为发达的我国香港相比，在人流量不处于劣势的情况下，北京尚未有一家如香港德福广场一般，因地铁贯通而人流滚滚并成为该地区地标式的商业建筑，良莠不齐成为了北京地铁商业目前的发展态势。
来福士广场的母公司是凯德置地，这家来自东南亚的企业有着良好的商场运营经验，他们对于市场的认知和把握比北京的不少商家都更为敏锐，但摆在他们面前的题目并不简单。今年，这家商场能否打破客源难题，玩转地铁商业，业内人士都在拭目以待。
（北京青年报 李铎）
