中国购物中心的主体类型为社区型购物中心，超区域型购物中心将可能逐渐退居到数量最少之地位。
最近，中国购物中心产业资讯中心发布的《2008~2009中国购物中心发展报告》指出，中国购物中心的主体类型为社区型购物中心，超区域型购物中心将可能逐渐退居到数量最少之地位。
从购物中心年平均投资额角度看，我国购物中心的年平均投资额整体表现为逐年上升的态势。随着购物中心年平均投资额的增长，购物中心投资对经济增长的影响将逐渐增大。报告预计未来购物中心的平均投资额有可能出现新的增长，并进一步抬高购物中心的进入门槛。
依照体量和规模，中国购物中心已经形成五个集团的发展格局，并且各集团之间的差距极为明显，反映出中国购物中心在不同区域的发展状况很不均衡。
到2008年年底，中国购物中心累计商业建筑面积达到11513.7万平方米，从区域分布看，华东地区成为中国购物中心面积总量最大的区域，其开发总量为3285.9万平方米，占全国购物中心总面积的28.5%，其拥有总量大大超过了其他区域;华北和华南地区开发量均超过1900万平方米，分别位居第2、3位。其中位居第二位的华北地区，开发量为2388.9万平方米，所占比重为20.7%，与华东地区相比有一定差距。从区域分布结构看，第一集团为华东，第二集团为华北和华南，第三集团为东北和西南，第四集团为华中，西北地区为第五集团，中国购物中心在区域发展上的落差极为明显。
长三角区域购物中心发展实力雄厚，珠三角地区虽然起步早，但是目前的发展势头已经有所减缓;从未来发展看，随着中国对区域化城市群发展战略的逐步重视，环渤海区域有望成为购物中心新的增长点;而振兴东北相关政策的逐步推进和落实，也将给整个东北地区带来新的飞跃。
值得注意的是，中国购物中心曾经一度存在盲目追求超大体量、辐射超广域商圈的个案与现象，但是从整体上看，中国购物中心的主体类型为社区型购物中心，所占比例约为49.6%。中国购物中心行业在20年的发展历程中，已经真正融入到社区生活，成为服务城市发展和商业转型的重要载体，是中国购物中心总体发展理性和健康发展的重要标志。
随着购物中心所具有的多业种、多业态、多品牌集合能力的明显提高，对商业品牌综合作用力的逐步加强，购物中心将在一定程度上改变连锁企业的经营渠道，进而影响到连锁企业在同业中的地位，影响到同业企业的竞争格局，甚至有可能形成优劣转换。一些与购物中心形成紧密联盟关系的商业品牌将伴随着购物中心的发展壮大，获得更多快速发展的机会。
报告指出，购物中心主力店分布中以超市所占比例为最高，达到30.17%，表明选择超市作为主力店的购物中心占比接近三分之一，因此中国更多的购物中心具有典型的社区服务和区域性服务的特点。
受到购物中心深入区域发展以及开始关注社区和区域定位的影响，百货店也同步加紧进入到社区购物中心布局自身网点，为未来形成战略性竞争优势加快布局。
（来源：中国商报）
