●西湖电影院的职业经理人80%的上班时间都不在电影院，而是在外面找能投资电影院的物业。
●时下有一种新锐投资观点投资电影还不如投资电影院!
●现在不是物业找投资商，而是电影院老板带着钱抢物业。
●目前杭州主城区有9家专业影院，到2015年，杭城的电影院保守估计将超过30家。
杭城电影院投资热潮难挡。
不管是电影院的职业经理人还是院线老总，或是公关部的经理，他们都在忙着寻找适合建新电影院的地方。
西湖电影院的职业经理人80%的上班时间都不在电影院，而是在外面找能投资电影院的物业。
星光院线总经理富海芳把接受本报记者采访的时间约在了昨天0点，因为前一天刚从杭州赶到南通，夜里考察完南通一电影院项目后又要接着赶到另外一城市，寻找新的项目，分身无暇。
UME国际影城公关部的王小姐透露，UME国际影城集团目前有收购、兼并现有的一些影院的计划。王小姐笑称，如果在杭州发现了合适的项目，看准了绝不手软，现在正有多个项目在紧张洽谈中。
这些忙碌的电影人背后有着这样一组数据目前杭州主城区有9家专业影院，在建或是洽谈待建的新项目至少有13家，到2015年，杭城的电影院保守估计将超过30家，增长幅度达300%。
电影院的经理人上班不在电影院
作为一名电影院的职业经理人，要是在一年之前，陈经理的主要精力就是想着怎么搞促销，如何做策划，挖空心思把票房搞上去。搞经营就是这样，有付出就会有漂亮的数据，从2003年到2009年，西湖电影院的票房收入从400万升到了1200万元。节节攀升的票房收入让陈经理看到了另外一个商机，寻找适合建电影院的地方，再建一个电影院，那就意味着这些数据可以再次复制，甚至是创新攀高。
于是，从去年下半年起，陈经理开始不务正业，他80%的上班时间都不在办公室。平时，他在各种各样的商业地产之间辗转寻觅，他在全国各地的商业综合体之间进进出出。他的行踪往往是今天还在浙江的一个城市，明天很可能就飞到了江苏的另一个城市，只要哪里有适合的项目，他就冲到哪里。
当他得知一个合适的项目能建电影院时，却发现人家早已盯上了。当他听说一个项目再跑去抢时，事实上往往是各大院线的各路高人都在你争我夺了
目前业内最热门的话题就是找个地方建电影院，业内凡是有投资热情的人都在找项目。陈经理说，一旦项目确立，大家往往是蜂拥而上，甚至有人会为了拿下项目而不惜血本。
现在海南的房产不是被炒得很热吗?杭州影院项目之争的激烈程度绝对不亚于海南房产。陈经理透露，不仅如此，即便是萧山、富阳、桐庐这样的二级市场，也已被全国各地的各大院线盯上，成了院线抢滩市场的第二个战场。对此，浙江时代院线负责人伍经理感同身受，他认为区县市场的人口数量有限，一旦一家影院进驻之后，基本上就占有了市场，也就是说这块市场蛋糕经不起瓜分，可以说是吃掉一口就少了一口。
电影院市场投资热样本调查
样本1 ：杭城正在建或是待建的电影院至少有13家
说起电影院，时代院线下的庆春和翠苑电影大世界以及星光院线下的西湖电影院、新华影都都是人们最为熟悉的，近两年来，随着UME影城、卢米埃影院的相继加入，杭城专业电影院的数量已多达9家。
这个数字还在增长。今年年底之前，位于南宋御街核心位置的南宋御街金逸国际影城即将开门营业。万象城内也有电影院正在招商建设中，有业内人士预计年内可能实现开门营业。良渚一家房产公司直接建造了电影院，只要院线或是电影投资企业直接前往对接就可开出电影院。
据我所知，杭城正在建或是待建的电影院至少有13家，到2015年，杭城电影院的总数将超过30家，增长幅度达300%。星光院线总经理富海芳称，原先杭州市场上浙江时代院线和星光院线两家独大的局面将被改变，以UME国际曩城、大地、万达、金逸为代表的民营资本都在迅速投资兴建影院,更多民营资本的涌入加速了电影产业市场化的进程。热钱正在涌向电影院，电影院的投资热情更是与日俱增。
样本2 ：已建电影院纷纷扩容改造
一方面，新建电影院层出不穷，另一方面，已建电影院也在纷纷扩容改造。
西湖电影院就是陈经理手中的一个全新项目。有着70年历史的西湖电影院，现有7个厅800余个座位，不管是从容量还是其他观影硬件来说，已不能全面满足现代观众的需求。
因拆迁需要，西湖电影院或将被推倒重建，今年意味着可能是老影院谢幕放映的一年。将来，这里将扩容成有着10个厅1200个座位的五星级电影院，电影院出口甚至可能会直接通往地铁口，完全融入西湖商圈。 我们将等具体的规划方案出来后再全面地做电影院的设计方案。陈经理透露，改造升级之后的西湖电影院将争取成为最时尚最前沿的西湖电影院。
投资2000万元建造的UME国际影城，进入杭州才短短四年多时间，最近又花了将近1500万元进行全新装修和加厅，并投入巨资在影院改造和设备更新上，拥有杭州最多3D影厅，首创的彩虹厅和情侣厅受到年轻人的追捧。UME目前座位数量也增加了50%，达到1300个。大手笔扩容改造的原因是，UME国际影城票房收入连续3年递增30%以上，成功跻入杭州市场前三甲，这样的回报让投资者非常满意。
UME国际影城公关部的王小姐透露，UME影院集团现有连锁影院8家，预计在五年内再投资6亿元建设20座以上多厅电影城，总影院数超过40家。2009年中国电影同比2008年增长44%，增长速度全球第一。UME影院集团将趁机争取立足杭州,并让UME品牌向周边城市辐射，同时也有计划收购、兼并现有的一些影院、改善其经营管理水平，促进中国电影放映产业的国际化发展。王小姐笑称，如果在杭州发现了合适的项目，看准了绝不手软，现在正有多个项目在紧张洽谈中。
样本3 ：院线之争从市中心打到城北
电影院的位置，这些年来不断地在改变。先是有UME国际影城选址于西城广场，后有近江电影大世界将影院放在了好又多超市上面，再是去年开张的卢米埃影城，直接开在了银泰百货庆春店的楼上。
在中心城市，影院的选址首先考虑shopping mall(超大规模购物中心，是以集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等于一体的综合性经营模式)。shopping mall是我们未来寻找建电影院场地的标准。西湖电影院的陈经理说，购物休闲和娱乐文化消费是不可分离的。
星光院线总经理富海芳透露，眼下很多投资商把目标选择在城北一带，因为那儿的专业影院相对较少，因此成了各大投资客跑马圈地的重点目标。此外，一些大型房产商甚至直接建好电影院，然后再委托院线管理。电影院因此成为开发商的一个卖点，作为楼盘的文化娱乐消费配套来宣传。
人们说三十年河东，三十年河西，电影院投资市场则是三年河东三年河西。富总说，在三年之前，投资一家电影院，得自己想办法筹钱，甚至是咬咬牙去找银行贷款。现在，随着这股热潮的兴起，不仅仅有民营资本注入，连风投都非常看好电影院投资，可以说是钱抢着找项目。
样本4 ：各大院线抢滩郊县市场
事实上，电影院投资的战场不仅仅是在市中心，郊县城市的竞争激烈超过了我们的想象。
星光院线旗下的临平新世界电影城最近刚刚开业，据说票房收入也非常不错，这是星光院线今年向二级城市扩张的第一步。
时代院线下属影院开张的这组数据就很说明问题：去年11月，诸暨;12月，富阳;1月3日，永康;3月3日，平湖接下来等待开张的还有余姚等县级市。郊县的影院就像是雨后春笋，一夜之间，遍地开花。
浙江时代院线负责人伍经理解释，郊县市场的竞争是未来几年中特别突出的问题。原因在于郊县市场毕竟不同于中心城市，可能一个郊县也只有十几万人，那就表示这一地区不可能同时建四五家电影院，一般只要有人在投资，别人就不会再进入了。有消费能力的郊县市毕竟不多，抢一个少一个。
《阿凡达》上映后，浙江地区郊县影院的扩张速度，在全国都是数一数二的。浙江郊县城市消费能力非常强。只有在浙江，所有县级市都有电影院。陈经理打了一个比方，比如江苏，在苏南郊县地区就会有影院，而在苏北郊县，就很难找到影院。但是在浙江，即使台州的一个小县黄岩，可能人口也就十几万，但是也可以投资建设影院，因为这里有这个消费能力。
如果说院线之间的竞争是从城市到郊县，那么萧山新开的大地数字影院为代表的身后投资商则显得有些另类，他们一开始就不关注一级城市，而是把目光转向极具潜力但尚未开发的二三级城市。
大地数字影院的负责人沈先生说，公司曾做了一些调查，二三级城市虽然人均GDP很高，电影文化生活却十分匮乏，原因多为当地的影剧院设备陈旧，看不到最新影片。从一些数据来看，2007年，全国电影票房是27.88亿元，城市电影院线(基本上是省会城市)在其中占比83.8%，二三级城市市场占比仅为10.2%，即3.39亿元，农村市场为2亿，占比6%，二三级城市市场有非常大的发展空间，但这个市场很少被人关注。
电影院白炽化投资热的理性解析
解读1：剖析投资电影院的投入和产出
事实上，电影院投资并不是高利润的行业。
富总算了一笔账，眼下投资电影院基本都按五星级的标准建造，平均一个座位的投资成本已从几年前的8000元涨到了2万元左右，一个电影院按1400个座位计算，投资成本达3000多万元。在电影票房收入中，电影制片方要拿走近一半，加上上缴国家5%的电影专项基金和3.3%营业税，再除去房租、水电和人工，电影院利润并不高。假设一个电影院投资3000万元，平均每年的票房收入达到3000万，预计5年才能收回成本。
5年的投资周期，对于投资商来说是完全可以接受的，在他们看来，建影院的风险相比其他一些行业明显要低。业内人士开玩笑，说投资电影还不如投资电影院!全国一年拍400多部电影，只有100多部的拷贝能够顺利进入各大院线，其中仅10余部能获得较好的票房收益，投资电影的风险可见一斑。电影院不一样，现在可以说只要开得出来，基本上5年内就能实现赚钱，快慢而已。
解读2：迅速增长的票房刺激电影院投资
时代院线的伍经理分析，浙江各地刮起影院兴建风潮，主要原因之一就是国产影片的制作水平日趋成熟，影片数量越来越多，国内票房收入也大幅攀升，这无疑给影院投资提供了一个时机。
还有一个不可或缺的条件是，电影制作技术的进步也为电影院投资提供了技术支持。过去，电影制作技术以胶片为主，上映的话先是四大城市，然后是中心城市，接着才会是县级城市。然而，随着数字时代的到来，现在已完全可以实现同步放映。县级城市实现与中心城市同步放映，对郊县市电影院而言具备了公平竞争的机会，极大刺激消费，提升利益。
以时代院线为例，前年开始，陆续在萧山、上海松江等县级城市建了电影院，去年的收入情况都很不错。
现在整个杭州市场，还没有真正意义上的五星级影院，虽然当年翠苑电影大世界是通过五星级的标准的，但现在五星级的门槛又提高了。而杭州未来的影院，肯定是奔着五星级的标准去建的。西湖电影院的陈经理强调，在2009年下半年开始，受2009年国内电影产业快速增长和2010年初电影产业出台利好政策的影响，今年影院建设和升级的速度将会加快。
对于未来的前景，陈经理非常看好：这么说吧，美国一年的票房收入是100亿美元，中国去年的票房收入是62亿人民币。美国人口基数是多少?那么中国的人口基数是多少?从这方面考虑，我们觉得这个市场的发展潜力很大。这也是众多业内人士的态度中国的电影票房增长的潜力很大，这也是推动影院投资的重要原因。
解读3：杭州主城区电影院超过20家，就可能有电影院倒闭
任何投资，过热或者说过度就难免会有泡沫。
未来五年内，杭州主城区将有30家电影院，那将是一个怎么样的局面?
陈经理承认，在一段时间内集中爆发式的开影院，对影院肯定是有影响的，未来电影市场的竞争肯定是很激烈的。因为看电影的人群增长，比不上影院增长。举例来说，目前杭城市区有9家影院，未来5年内，影院数量会达到近30家，增长幅度超过3倍，但是未来5年内，观影人数不可能达到3倍增长。如果杭州市场上有20家影院，那么肯定会有影院被淘汰。
浙江工商大学的乜教授认为，杭州经过前几年商业中心建设的高峰期，未来商业发展的趋势是，建立区域(社区)商业中心，杭州市区目前的人口如果以200万来计算，按照5公里内20万人口的辐射，杭州城内有十家甚至十几家电影院也未尝不可。
目前的影院投资热潮也符合市场经济的规律。乜教授解释，当一个投资项目的利润高于社会平均利润，肯定会吸引大量资金投入，当大量资金投入之后，利润会逐步减少，当利润低于社会平均利润的时候，就会出现企业倒闭资金转移的情况，这都是尊重市场规律的体现。
浙工大经贸管理学院教授王治平则看好电影院投资，他觉得电影院有电视等媒体无法替代的功能，像是创造票房纪录的3D影片《阿凡达》，观众无法在电视或是电脑上感受3D效果，所以电影院又再次把观众吸引进去了。此外，影院还可以举办一些明星见面会或是电影讲座，这些独特性也是其他媒体无法取代的。
浙大经济学院教授赵伟想给投资者提个醒，电影院除了文化消费外，也存在一个电影院商圈的问题，要做好互补性消费，建在shopping mall就比较合理，因为这样除了看电影，人们的吃饭、购物问题也都可以解决。但是，投资影院也不宜过度强调豪华，五星级或是多厅影院。应该有层次地建设影院，要有适合高层次消费的电影院，也要有适合低层次消费的电影院，主要在电影的票价上就可以做一些区别。
有业内人士呼吁，电影院投资毕竟是大手笔，事关文化意识形态消费，最好主管部门能够有相应的电影院网点规划，以避免重复建设和资源浪费。
（来源：每日商报）
