一、配套完善辐射能力强 社区商铺回报率高
社区商铺顾名思义是指面向住宅社区的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区内的居民。便利店、中小型超市、药店、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡屋、房屋中介公司、装饰公司等等这些都可以成为社区商铺的商业形态，而相比较其他类型的商铺，此种产品对经济实力的要求相对较低，以风险小、具有稳定的投资回报著称。
在选择社区商铺时，要选择入住率高，而且规模较大的社区商铺。因为中高档楼盘住户的消费能力相对较高，因此有足够能力去支撑整个社区商铺的经营。
二、社区商场铺：地段好的物业才能升值
商场铺的投资回报率在12%-15%。较新的二手商铺可能达不到那个水平，这就需要眼光独到、有耐心，有地铁途经以及公交网络发达地区的商场铺都是不错的选择。作为第一次投资商场铺的人士，千万不要贪便宜选择一些位置不那么好的铺位，宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的铺位。
三、社区临街铺：回报率最好不要低于8%
临街商铺应注意城市规划商铺所处区域的未来发展趋势、周边消费力的状况等等。投资前要分析是否会产生一个新的商圈，以及变迁后未来发展趋势。
此外，由于商铺的具体价格水平需视地理位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，故投资者还需注意商铺的各项细节问题。不过临街铺的投资回报率在12%-15%就比较好，低于8%，就很差了。
（来源：时代商报）
