新加坡美罗公司加大开发中国商业地产项目

新加坡各大集团财团和基金最近不约而同加大规模开发中国商业地产项目。新加坡凯德集团继上海来佛士广场大获成功后专门在新加坡成立了大型基金，欲在中国大规模建设或收购购物广场。新加坡另一家投资商则欲用12亿元人民币对其进行整体收购的野心也显露人前。此外，新加坡仁恒集团、吉宝集团、淡马锡控股等巨头纷纷投资上海、成都、北京等城市。新加坡美罗控股最近也采取了行动。

　　１２月１２日下午，新疆华凌集团与新加坡美罗控股有限公司签订了《全面合作协议》及《华凌国际商贸广场合作项目协议》。双方将共同组建一个新的合营企业，合营企业注册完毕一周内，新加坡美罗控股有限公司将在２００５年初首期注入２亿元资金到新的合营企业，并分期分批就全面合作协议中已经确定的项目及其他建设项目进行全面合作。

　　新加坡美罗（ＭＥＴＲＯ）控股有限公司始创于１９５７年，１９７３年在新加坡证券交易所上市。美罗控股有限公司是新加坡最主要的百货零售、房地产企业和上市公司，在新加坡、中国、马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等国家拥有众多连锁百货公司、商业场所和办公楼，1988年入驻中国，先后在广东、北京、江苏、黑龙江、上海等地设立合资企业，其中最成功的是上海美罗城复合项目，其中６万平方米的上海美罗城购物广场已经成为上海最成功的综合购物广场，其主力店包括大食代美食广场、ＫＯＤＡＲ超级电影城、百脑汇、思考乐书城、ＳＥＧＡ电子娱乐世界等。此外，新加坡美罗、惠理基金、渣打、花旗亚洲与捷成洋行现金3.5亿美元入股香港瑞安集团，组成拥有世界级优秀团队和项目的“瑞安地产”。开发上海两大旗舰项目，即占地52公顷、总建筑面积130万平方米的正在开发的太平桥项目和面向中等收入者，占地40公顷、总开发面积143万平方米的瑞虹新城综合住宅项目等入股折5亿余美元，新疆是该公司在中国拥有投资项目的第六个省区市。

　　新疆华凌集团与新加坡美罗控股有限公司的全面合作，对新疆发展国际商贸、乌鲁木齐市打造国际商贸中心城市将起到一定的推动作用。

　　美罗公司总裁王晞权说，通过我们考察，新疆华凌集团是一个做事稳妥扎实，既具有雄厚的经济实力，又具有发展现代物流、发展现代畜牧业、发展现代工业的条件和基础。他们以人为本、诚实守信的经营理念，他们一心一意做大做强企业的信心和行动也深深打动了我们。

　　双方的签约是非常严谨的，仅合同文本就达到了５４份，王晞权亲自与华凌集团总经理乐建江在上百页文件上签字。

　　据介绍，新加坡美罗控股有限公司决定与新疆华凌集团共同合作美罗城商业摩尔开发项目，并参与国有企业改制、煤矿建设、畜产品开发及生化科技等项目。　　

　　附上海美罗城购物广场成功秘诀

　　1998年5月美罗城竣工之际，恰遇亚洲金融危机，国内外投资商纷纷收紧钱袋。美罗人设定的“高科技”、“新、奇、特”概念要想在现实的招商中遂心所愿，绝非易事。

　　几经磨砺，徐汇区领导和美罗董事会成员得出源于实践的真知灼见：应该跟着市场走。

　　其时，台湾著名的电脑销售商NOVA“百脑汇”正谋划进军上海市场。闻此消息，美罗人主动将其请进“城”中，与之携手创建“百脑汇资讯广场”，使以“科技”和“文化娱乐”为立身之本的美罗城拥有了第一支像模像样的“科技股”。

　　如果说1998年7月国际著名品牌“必胜客”的入驻还是占了地理位置的优势，那么，直面一场冤家对头激烈的地盘之战，则显现出美罗人统筹全局、深谋远虑的过人胆识。

　　一家世界著名的快餐连锁企业刚与美罗城洽谈，“肯德基”就传令过来：如果“肯德基”能进入美罗城，就把“肯德基”中国总部搬进美罗大厦，拿下两个层面。前面那家企业一下狠心，抛出“5000万人民币买断36年经营期”的巨大红包。徐春华代表董事会淡笑拒之。美罗人心有明鉴，美罗城和美罗大厦是一个经营的整体，顾此失彼，伤其类而自伤；相互连动，两相宜而俱荣。

　　于是，在这两强相争的夺“旗”之战中，美罗人最终选择了“肯德基”。

　　1999年1月，新加坡著名品牌“大食代”如凤来栖，接着国际驰名的星巴克咖啡、哈根达斯冰淇淋次第入驻，更让追随时尚的人们在美罗城领略了更上档次的海派风情。

　　随着柯达超极电影世界和思考乐书局、舒适堡健身美容中心三大项目的运作成功，一个个国外著名品牌旗舰店的入驻，美罗城的经营开始臻于成熟。

　　人气，是商业和文化的命脉。

　　具体到徐家汇商城，其商业圈内人气很旺是公认的事实，但如果没有吸引人心的内涵，旺盛的人气只能是如潮如流的匆匆过客。

　　于是，美罗人创导的“聚人成气”，便在美罗城的运作实践中绽放异彩，形成了具有“美罗”特色的招客、引客、留客的商业技巧。

　　美罗城的定位，是文化娱乐占据其经营业务的50％，这就决定了它的经营和促销活动应围绕“文化娱乐”的轴线进行。提升“美罗”品牌的文化含量和美誉度，无疑是美罗城经营成功与否的关键。

　　有鉴于此，一系列雅俗共赏的文化活动遂成了美罗城一道靓丽多彩的风景线——

　　新年音乐会和北美“旋这舞”乐团小提琴发布演出，让市民与高雅音乐实现了“零距离”接触。

　　2001年元月，美罗人创办“追寻往昔风花雪月——美罗城世纪回眸电影展”，在新世纪蛇年新春，风华依然地重显于上海滩。

　　“肯德基”是一种大众化快餐饮食，它的目标消费群体是比较前卫、时尚的青少年，于是，美罗人主动与“肯德基”两度携手，相继举办了大学生“校园歌手大赛”和“HI-POP街舞大赛”。大学生“校园歌手大赛”更是吸引了上海地区各高校学生踊跃报名，既为参赛学生提供了一次勤工俭学的良机，又在高校学生中提升了“肯德基”和美罗城的知名度、美誉度，可谓一举三得。

　　对少年儿童这一庞大的消费群体，美罗城与上海国际儿童学校心手相牵，举办“中外学生联谊”活动。以科技为主题，中外小朋友搭配的热闹场面，使这项寓教于乐、增进友谊的活动获得很好的社会反响。

　　让我们来倾听一位年轻人的心声。“……提起‘美罗城’，总是让人忍不住联想到它的电玩天地和柯达影院。即使你只是一个人，也能在其中感受到无穷的乐趣。在电玩天地里玩玩‘打鼓机’、‘DJ机’；在健身俱乐部跳跳‘健康操’；在迪厅里尽情地‘蹦’一回；在柯达影院里看一场精彩的电影……一个人逛街也能如此有滋有味！”

　　在美罗城的巨型水晶球下，众多潮流绰约的女孩神情怡然地等候心仪的男孩，成为沪上一道独特的靓丽风景。

　　“时尚、科技、现代、综合性、活力、娱乐和年轻”的美罗城，已经成为现代都市青年的精神家园！