欧洲不仅仅有主权债务危机，欧洲还埋着一颗商业地产贷款的“定时炸弹”。一份研究报告指出，欧洲1万亿欧元的商业房地产贷款中，有四分之一存在危险。
全球最大房地产中介服务商世邦魏理仕（CBRE）的研究报告指出，在这些不良贷款中，英国占据了三分之一，德国占据了四分之一。之前，英国央行和金融服务管理局对此有所警觉，而这份报告指出，商业地产贷款违约风险是一个全欧洲的问题。
CBRE称，在总额为9700亿欧元的贷款中，大约有2070亿欧元的贷款发放给了质量不高的商业房地产项目，且贷款数额与项目评估市值的比例太高，最有可能发生违约。其中，英国占890亿欧元，德国占690亿欧元。
据称，这些商业房地产项目的贷款正在以每年1550亿欧元的速度到期，到2010年年底，近1万亿欧元贷款中将有半数到期，开发商是否能够归还贷款将是问号。
CBRE称，自从2007年以来，商业地产项目价值迅速缩水，此外租赁楼宇或是购物中心的企业经济状况不佳，项目业主的租金收入遭到殃及。该公司的英国分析师纳塔利·吉奥斯特拉表示，在2006年到2007年的商业房地产高峰期，英国和德国最为活跃，因此两国银行面临的违约风险也最大。
1/4商业地产贷款有危险 欧洲另一枚定时炸弹
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