摩尔暂不宜“农村包围城市”进城是唯一选择

摩尔的选址是开发前期的一项重要工作，国外很多城市都选择在郊外发展MALL，正佳广场和中华广场的开发商认为，中国的国情与外国不同，摩尔的郊区化目前来说不是太适合。



　　中国的国情是城区化


　　广州正佳企业有限公司总裁、副董事长陈维民认为，商业地产的选址要考虑所在的时代基础和历史背景。国外的郊区店，是国外郊区化的产物，中国的城区化是中国城市化进程的产物。美国是购物中心的起源，因为其城市已实现城市居住功能郊区化，白领、中产阶级都跑到郊区居住，城区人口反而不多。郊区化的结果是郊区现代化，城区空心化，这种情况导致新型物业以郊区为主。目前中国郊区化达到城市的18％，近郊区占到15％的比例，要完成城市的现代化还要很长的历史时期。中国的郊区与美国郊区不同，在城市化竞争还不彻底的时候就有一些小城市直接合并成一个大城市，所以中国城市人口没有衰竭而且更密切了。


　　商业地产方向在城里


　　对于商业地产选址的城区化还是郊区化，昌盛集团有限公司董事局主席邹锡昌持与陈维民同样的观点，他认为，中国的商业地产有自己的国情，不能照搬西方的，比如说郊区梦。美国的商业模式是将大型的商业中心建在郊区，有很大的停车场，一到圣诞节就会人头涌涌。美国的人口少，土地多，所以购物中心就建了一、二层楼，中国人多地少，所以我们的地产发展方向是在城市里面。


　　中国的商业地产应该是多种形式并存的，商业地产往郊区发展是一条路，但是中国的特点是郊区目前还不可能配备很完善的交通设施，大部分的老百姓还没有过上小康的日子，开车的还只是一部分人，到郊区购物很不方便，也存在消费习惯的问题。年轻人会喜欢在周末到郊区去，中老年人则不会去郊区。


　　邹认为中国未来的购物广场模式有三个成功案例，一个是中华广场的购物中心，第二个是步行街，第三个就是郊区的购物中心。作为对前两个商业地产的有效补充，但再过十几年二十几年，郊区购物中心会唱主角。