太古汇抢亚运前开业 招商逾七成

      位于天河路的太古汇早在去年底就已完成商场及写字楼的结构封顶，目前正进入紧张的装修阶段。日前记者在现场看到，该项目部分塔楼已开始铺设外墙玻璃 ，东塔楼更是完成了近半面积的铺设工作。 

　　由于项目在上半年就已开始招商，至今商场部分招商已完成逾七成，已签约的商户包括Armani、Bally、Chanel、Dior、LV、Prada等多个国际一线品牌，马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等更是首次登陆广州。 

　　开发商：亚运前开业板上钉钉。从此前开发商透露出来的消息看，太古汇于今年亚运前开业已是板上钉钉，时间大约会在10月左右。 

　　点评：将提升广州商业地位。从立项到开发，太古汇共历时了8年多时间，其出现有望进一步提升天河乃至整个广州商业的地位和品牌影响力。但面对天河城、正佳广场、万菱汇三大商业巨无霸的竞争，太古汇能否脱颖而出还要拭目以待。 
httpwww.beijingoffice.com.cn 2010-4-9 74650 信息时报  

　　2008年奥运年，连续3年供应大幅上升的北京商业地产空置率创了新高，原本寄希望于搭上“奥运末班车”的北京众商业项目，在奥运会前都未能全面开业。这个前车之鉴，但愿不会出现在广州商业地产界。 

　　在亚运停工、时间如此紧迫的情况下，一批准备赶在亚运前开业的广州商业项目进展情况究竟如何？近日，信息时报记者兵分多路走访发现，广州多个商业项目正在紧锣密鼓施工中，招商也在如火如荼进行中。众开发商纷纷表示，在亚运前开业应该没问题。 

　　广州白云万达广场 

　　24小时两班倒已完成垫层 

　　准备打造成“广州商业地产NO.1”的广州白云万达广场，能否再次创造“当年动工、当年开业”的商业奇迹，备受业内人士关注。前晚21：30左右，记者在其施工现场看到，尽管下着瓢泼大雨，工地仍在紧锣密鼓施工中，主体商场部分基本完成土建的垫层工作。据现场工作人员介绍，广场请了6000多名工人两班倒日夜赶工，一旦完成垫层工作，建筑 的主体框架就能很快搭建起来。 

　　开发商：今年开业并完成招商。大连万达集团董事长王健林日前表示，白云万达广场会如期在10月底完成商业部分100％招商并开业。记者昨日致电广州大连万达副总经理殷慧勇，他表示，集团下达的通知是在今年底开业，施工进度方面，将争取在上半年达到预售条件。 

　　点评：赶工难度不小。著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，正在施工的商业项目若想在亚运会前开业，就要在6月底完成封顶及外立面工作。在这么短暂的时间内，既要完成项目施工又要完成商业招商目标，有相当大的难度；一旦施工及招商任何一方出现问题，都会影响开业计划。 

　　时尚天河商业广场 

　　基本封顶准备亚运前开业 

　　繁华的天河路商圈中轴线即将诞生的一个全新的超大型地下商场“时尚天河商业广场”吸引了商界的眼球。上周末，记者在该项目现场看到，整个项目基本完成封顶，主题框架也已完全呈现。 

　　同时，记者在该项目的租赁中心了解到，其铺位面积在10～200平方米不等，租金每平方米800～1000元。据工作人员介绍，时尚天河商业广场规划总建筑面积达20多万平方米，相当于一个半天河城或两个太古汇商场，配套有广州最大型的地下停车场。 

　　开发商：8月底9月初试营业。时尚集团企划部经理谈勇表示，时尚购物广场在亚运会前完成施工没有太大问题，其工程主体结构早在去年11月底就已完工，预计5月底部分商家就能进场装修，首期商业面积争取在8月底9月初试营业。招商方面，目前项目一期招商进展顺利，4月18日将接纳首批客户的诚意金，并进入招商阶段。 

　　点评：地理位置绝无仅有。不少业内专家认为，时尚天河商业广场地处广州CBD成熟商圈，不管从“风水”角度还是“地利”角度，在广州都是绝无仅有。 

　　东方文德广场 

　　预计5月封顶主力店正洽谈 

　　本周二记者来到东方文德广场施工现场看到，项目已建到地面第三层。据了解，该项目占地15000平方米，包括68000平方米的艺术家公寓、25000平方米的文化产业写字楼和30000平方米的商业中心等，工程预计今年5月封顶，力争亚运前落成。 

　　开发商：目前内部招商中。东方文德广场销售经理龙东江表示，目前该项目正在内部招商中，现已与主力店正在洽谈。如果工程进度顺利进行，应该会在亚运前或期间开业，届时将成为广州甚至华南地区首个以“文化”为主题的大型商业中心。 

　　点评：切合“旅游名片”定位。城建兴业地产工商铺总监朱辉表示，在过去几年中，广州的写字楼都是往东移，北京路一带的写字楼租金一直上不去，商业中心也一直发展不起来。但东方文德广场是个特例，因为项目其定位区别于周边项目，它切合了广州市将北京路打造成“旅游名片”的出发点。有政策的支持，项目进展可能会更顺利一点。 

　　五号停机坪 

　　土建已完成将通地铁口 

　　目前五号停机坪的土建及加工已完成，外立面和园林、停车场、公交车站场在积极建设中。据悉，五号停机坪将打通与地铁口的连接。 

　　五号停机坪是旧白云机场（600004）的改建项目，由于不需要重新建设，加上前期两年多的筹备，目前施工状况进展良好。五号停机坪早在2月就开放了一个高科技体验中心和样板中庭。招商方面，目前该项目的主力商家已确定，总体招商进度比较顺利。 

　　开发商：9月下旬可正式开业。五号停机坪商业经营管理有限公司市务总监朱志文表示，预计在5月中旬将完成外立面的全部施工，商家也将在5月底及6月初进场装修。项目招商方面，大型超市、餐饮业等基本完成招商工作，预计9月底基本达到开业要求，9月下旬将正式开业。 

　　点评：商业分散或影响招商。谢逸枫认为，由于白云新城商业比较分散混乱，经营档次整体不高，不排除出现招商时间过长、开业不按时的现象。同时他认为，在供应大、招商难及同质化严重的情况下，广州商业项目若想脱颖而出，首先要在经营模式上做调整。 

　　万菱汇塔楼已建好外立面也成形 

　　本周三，记者来到万菱汇现场，尽管项目已由围墙围住，但站在外围仍可看到塔楼已建好，整个外立面也竖立起来，看来在亚运前开业已成板上钉钉的事。 

　　开发商：招商进度近九成。记者通过招商热线找到万菱汇负责人张小姐，她表示，商业中心将在5月交付使用，目前招商进度已接近九成。目前，西班牙服装品牌ZARA已决定进驻广州，在万菱汇开设旗舰店。 

　　点评：商场定位更潮流。广州高力国际零售物业代理及咨询部董事林明瀚表示，万菱汇的优势在于其外立面很长，能很好地展示品牌和商场。不过，由于周边有天河城、正佳广场、太古汇等，招商上肯定有压力。在目前天河商圈，地铁交汇的天河城人气最旺，万菱汇引进了西班牙服装品牌ZARA等，意味着它将走一条更为潮流的路线，和其他商场的定位有一定的区别。 

　　广州国际金融中心（西塔） 

　　已装修一年多只剩招商工作 

　　早在前年年底，广州国际金融中心（即“西塔”）就已完成了项目的结构封顶。在经过一年多时间的装修之后，目前，项目主塔楼及副楼已完成外墙的铺设工作，并密锣紧鼓进行招商。作为项目的商业部分，面积达5万平方米左右的裙楼已正式引入友谊百货。项目目前正在进行内部装修，由于记者未能进入施工现场，内部情况如何仍不得而知。 

　　开发商：写字楼正加紧招商。由于早早确定了友谊百货的进驻，目前，西塔的招商工作主要放在主塔楼的写字楼部分，目前也已有多家大型企业选择进驻。 

　　点评：招商存很大压力。作为广州的新地标建筑，西塔可以说是一个“只许成功，不许失败”的项目。目前项目已成功引入友谊百货、四季酒店等高端品牌，但不可忽视的是，最近几年广州商场、写字楼新增供应井喷，作为广州体量最大的一个项目，西塔写字楼部分的招商工作依然存在较大的压力。 


　　太古汇在铺外墙玻璃招商 逾七成 

　　位于天河路的太古汇早在去年底就已完成商场及写字楼的结构封顶，目前正进入紧张的装修阶段。日前记者在现场看到，该项目部分塔楼已开始铺设外墙玻璃，东塔楼更是完成了近半面积的铺设工作。 

　　由于项目在上半年就已开始招商，至今商场部分招商已完成逾七成，已签约的商户包括Armani、Bally、Chanel、Dior、LV、Prada等多个国际一线品牌，马莎百货、香港美心集团旗下中式酒楼和Ole’超市等更是首次登陆广州。 

　　开发商：亚运前开业板上钉钉。从此前开发商透露出来的消息看，太古汇于今年亚运前开业已是板上钉钉，时间大约会在10月左右。 

　　点评：将提升广州商业地位。从立项到开发，太古汇共历时了8年多时间，其出现有望进一步提升天河乃至整个广州商业的地位和品牌影响力。但面对天河城、正佳广场、万菱汇三大商业巨无霸的竞争，太古汇能否脱颖而出还要拭目以待。