地下商场纷纷开建 有地产专家指广州潮湿气候不适合建太多地下商场
广州正掀起地下商场开发潮，“流行前线”式的商场将越开越多。其中，天河是地下商业形式最集中的爆发地。按照目前的规划，天河路的地下部分，只差体育东路就可把各处连通。
对于地下商场的开发潮，有地产专家指出，广州潮湿气候不适合建太多地下商场，而且建地下商场成本高，在地上商业尚未饱和的情况下，与其建地下商场还不如多建停车场。
文/本报记者林晓丽
现状
两大地下商场今年开业
近日，珠江新城中央广场地下商场公布了首轮经营权竞投结果，众多商业“大鳄”参与竞标。目前，已有广州友谊、广州捷丽、Great Growth Development Limited及盛智文先生两家港资企业入围，而经营权最终花落谁家，结果将在近期揭晓。该地下商场项目将在亚运前完工并分批交付使用，总建筑面积约50万平方米，为地下1~3层，定位为中高档“卧倒型”购物中心，业态组合囊括了百货、超市、电影院、餐饮、儿童公园等，零售部分国际一线品牌商家超30%。
同期，吸引商家眼光的还有在天河区的另一侧，位于天河商圈中轴线上，总投资20亿元、建筑面积达20多万平方米的时尚天河地下商业广场。该项目集购物、休闲、饮食、观光等于一体。
未来
正佳与万菱汇商讨打通
记者发现，目前广州开业经营的地下商业项目不少于10个，未来，除了正在筹备的珠江新城中央广场和时尚天河等项目外，还将打造多个地下商场，包括淘金站地下广场、如意坊停车场及商业体育场地、大学城南地下商场等。
天河将是地下商业最大的爆发地。“按照规划来看，天河路商圈的地下部分，除了正佳广场和万菱汇之间的体育东路没被打通外，其他都已连通。”据悉，目前正佳和万菱汇双方已多次沟通，相信这堵墙很快可以顺利打通。届时，连成一体的地下空间将把天河路的各大购物中心连起来，这么大的商圈绝对是国内首屈一指的。届时，市民逛天河商圈，不用再担心日晒雨淋了。
调查
成功不多失败告终者众
对于目前广州地下商场的经营情况，北京大学公共经济管理研究中心研究员、资深房地产专家韩世同指出，广州地下商场经营成功的案例并不多，做得有名气的也只有流行前线。在东山口到省人大的3000平方米地下商场，甚至以失败告终。
昨日记者也走访多个地下商场，发现仅流行前线能吸引庞大的人流，其他的商场都人流平淡。
记者昨日在动漫星城看到，虽然公园前站人流量相当大，但一进商场，客流锐减。在地王广场，虽然与流行前线相距不到100米，但是客流却明显少很多。
同样，康王地下商业城，是狭道形商场，经营品种很零散，逛街的人稀少。
观点对撞
正方
地下商业迎来黄金期
广州楚睿商业董事长黄文杰对未来广州地下商场的发展充满信心。他认为，随着地铁的开通，地下商机不断增强，未来几年，是地下商业的黄金发展期。“商业讲究聚集效应，商圈并不是随意想做就能做出来的。因此，在城市核心商圈可开发的商业物业越来越少的情况下，向地下要空间将可解决商业物业紧缺的问题。”
黄文杰还指出，地下商场虽然有失败的，但也有经营成功的案例。目前流行前线满租，而且租金甚至高过天河城；东方宝泰也从批发市场成功转型为购物中心，目前吸引了吉之岛进驻。
地下商场还需要一个被认识的过程，未来几年，广州地铁开通的里程将大幅增长，越来越多的人坐地铁，人们对地下商场将从熟悉到体验到接受。“纵观发达地区的地下商业，巴黎、纽约、中国香港、东京等国际大都市很早就开发并利用地下空间，在建地铁的同时开发大量地下商业，构成一个巨大的交通、商业网络——地下城。”
广东省连锁经营协会商业地产首席研究员吴传鲲认为，地下商业的开发，将丰富商圈的业态，而且地下空间打通后，使地面商业体也连接起来，有利于商圈做大做强。
不过，黄文杰建议，目前大部分地下商场空间狭小、压抑，应该对此做改善。
反方
不如多建地下停车场
对于广州地下商场的开发潮，韩世同持反对意见。“广州天气潮湿，地下商场空气不流通，根本不适合开发太多的地下商场，政府和开发商都不应该引导人们长时间待在地下，这不利于健康。另一方面，目前广州地面的商业物业还没有被充分利用，就急于开发成本高的地下空间，这将造成浪费。”
韩世同认为，地下商场很不环保，要24小时通风、抽湿、照明，开发和维护成本都很大。“要想把地下空间合理利用，不如考虑多建停车场，这会更加适合广州市民的需求。”
韩世同还指出，目前地下商场运营成本高也导致了很多商场经营状况不理想。“流行前线的成功确实吸引了不少跟风者。但地下商场的成功不具有普遍性，流行前线成功是一种偶然。”
而操盘流行前线的海印集团副总裁陈文胜也坦言：“经营地下商场难多了。”陈文胜指出，毕竟地下商场没有看得见的外观物业，而且其吸引的客流主要是地铁客流，因此，必需连通地铁，而且还需要连通大型商场，并与之形成一个整体，这两个条件缺一不可。
他认为，一方面很多品牌，特别是中高档品牌，都不会轻易选择进地下商场经营；另一方面，出于消防安全考虑，广州有规定负三层以下是不能经营饮食娱乐项目的，这些都导致了地下商场招商难。
市民心声
记者发现，逛地下商场的大多是年轻人。虽然有些人热衷逛地下商场，但也有不少人不习惯地下消费。
“除了买不到东西外，地下商场楼层矮，通道窄，让人感觉很压抑，而且空气不好，感觉很闷，特别是流感季节，更加不敢去地下商场。”市民黎嘉告诉记者。
而吴昊则说，自己有鼻炎，有一次到地下商场的超市买东西，一个小时不到就觉得胸闷头晕，以后再也不敢到地下商场购物了。
