国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
二套房首付不得低于50%
中国政府网：国务院：二套房首付不得低于50% 4项措施抑制房价
今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
新华网：购买90平米以上首套房 首付款比例不得低于30%
14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
广州日报：楼市越调控房价越高 二套房贷不低5成谁最受伤？
国务院出台更严格措施遏制房价过快上涨对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
信息时报：二套房首付不低于五成 专家称房价未必应声而跌
广州多位地产专家表示，这是近两年出台的最为严厉的遏制房价上涨政策，此举或引起改善型买房者的慌乱，楼市成交量估计会减少一至两成。但房价是否会“应声而跌”，要等到“五一”黄金周后才能显现出来。
成交量或降一二成
地产专家吴定金表示，从历史上看，还没出现过这么严厉的二套房政策。2007年出台的“9·27”新政是将二套房首付提高至四成，利率上浮至1.1倍。新政出台后，房价在当年“十一”黄金周达到最后巅峰，旋即掉头向下。
满堂红研究部主任沈锐培认为，该政策对投资炒房客来说，可谓是沉重的打击。“目前，市场上改善型住房买家所占比例较大，此新政可能会改变这部分买家对未来市场的预期，影响他们的置业计划。”
房地产专家谢逸枫也认为，“银行贷款的收紧，对于楼市是一个沉重的打击，尤其是对于投资炒房者和二次置业的改善型买家而言，可能会导致部分人抛盘，引起市场的再次观望”。而对自住改善型买家，由于购房门槛提高，可能会使相当一部分人放弃置业计划。但他认为，新政是否能够起到抑制房价的作用，取决于政策的执行力度。
合富置业首席分析师龙斌和中原地产项目部经理黄韬均认为，此次政策中利率的上调打击力度非常大，如果贷100万的房子，将多出几十万的成本，这样可能会直接导致住宅成交量现10%~20%的萎缩。据了解，今年一二月份广州商品房成交量已出现了萎缩。
郊区影响大过市区
新政明确了对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业的处罚手段。谢逸枫认为，地方政府如果严格执行该政策，可能使部分开发商出现资金紧张，市场随之会加大观望气氛，成交量下滑便是必然。“4月份，广州一手房的成交量可能会大幅度下降，部分楼盘可能会出现‘零成交’现象。”
不少业内专家指出，在购房需求受到抑制、成交量下滑的情况下，房价也将受到影响，“广州的房价将会面临下滑的压力”。
吴定金认为，房价因此会不会跌，可能要“五一”黄金周过后才会显现。此外，新政对郊区的影响比市区大，一是郊区楼市的恢复会比市区慢，二是郊区供应量比较多。
沈锐培认为，短期内楼价不会有太大的影响，但随着成交量的下跌，楼价下行的几率比较大。但因为该政策对首次置业者仍留有点余地，所以楼市的波动幅度不会太大。
黄韬则认为，新政对房价的影响，会在成交量持续下降之后才会显现，“大约要到六七月份才可以显现”。
二套房贷首付不低于50% 你的买房愿望受打击了吗？
据新华网报道，按照14日召开的国务院常务会议要求，对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。高房价时代，首付不低于50%绝对不是一个小数字，新政策出来，是否影响到你们家的置业计划？而你认为政策对楼市的影响又有多少？
