国十条再放调控信号 京沪深房价应声回落

      本月14日，国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 

      随即，这一力度空前的调控政策引发强烈反响。“中央这回要对房价动真格”、“国务院重拳调控频出，楼市现抛售降价现象”……据媒体报道，北京、上海、广州等一线城市出现成交下滑、新房降价、老房抛售等现象。然而，一些业内人士亦认为，“这种一刀切的调控政策，‘打击面’过大。”尽管如此，绝大部分人还是认为这一举措利大于弊。 

      抑制高房价剑指投资投机客 

      最近几周，中央调控政策频出。14日，国务院发文要求“二套房贷款首付比列提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；3天后，“部分地区可暂停第三套及以上住房贷款”见诸报端……“一线城市影响远远超过二三线城市。”多名业内人士一致认为。置信集团总经理黄晓进认为，“调控对于全国来讲都是有影响的。至于成都，不能说绝对没有影响，多少还是会受到政策效应的波及。但相比一线城市，由于成都的房价总价相对较低，所以影响要稍微小一些。”置信集团从2008年开始转型，主打高端物业，客户群体以高收入者为主。“这部分人群购买物业不会过分依赖于银行，影响相对较小。” 

      永竞地产营销总监沈浩说道：“政策出台之后对市场还是有一定打击，这是毋庸质疑的。”对于新规定中所指出的房价过高地区，成都另一知名开发商营销中心负责人认为：“政策的具体影响，还要看银行方面的进一步细则，不过（这一举措）对客户带来的心理影响很大。” 

      投资客或成政策“夹心层” 

      针对“第三套房贷”问题，华润成都公司营销总监杨睿表示：“‘三套房’贷款来买的在我们反映出来的很有限”。一业内人士也透露了相同的信息：“据我们现在所掌握的信息来看，三套房贷款的情况非常少，尽管外地购房人群占到总比例的50%。”据业内人士分析，刚需人群，他们贷款不会涉及到三套房政策。高端群体，由于买家的经济实力雄厚，也不会受到影响。惟独是买了二套房再贷款买三套房的人群体成政策“夹生层”。 

      永竞地产营销总监沈浩说道，“新政会对合理投资的人群产生影响。”据了解，在该公司开发的天紫界项目销售过程中，三套房贷的现象一般出现于购买小户型。沈浩讲到：“对于出生在70年代末、80年代初的群体，随着现在收入的增长，有能力换购第二套住房，但过高的首付比例也许会限制这种行为。”据业内人士分析，之所以有很多人愿意将闲钱投资在不动产上，主要是缺乏投资渠道。“股市现在行情不太好，期货又没那个心理承受能力，所以大部分人选择了不动产投资。” 

      暂停三套房贷影响不大 

      新国十条发布后，工商银行成都分行一内部人士告诉记者：“16号就接到了调整的通知。”尽管他表示没见到书面文件，但核心内容——“二套房提高首付比例和利率”记忆犹新。他表示：“按照国务院文件要求，我们会向客户告知第三套房贷的首付和利率调整情况。虽然现在尚未明确调整幅度，但这种大幅提高会迫使很多客户放弃贷款。” 

      而从银行方面得到的说法是，“暂定对第三套房的贷款，对业务影响不会太大。”建行某支行的大客户经理表示“就算在改变规则之前，三套房贷款的人就非常少，主要还是二套房贷款。” 

      ○市场连线 

      北京 

      投资客抛盘、新盘降价现端倪 

      “新国十条”颁布后,快进快出的短期炒家迅速抛盘离场。通州、望京等前期炒作的热点区域房源量增加了30%,而购房委托量则下降了25%,成交较4月初下降20%,成交价开始企稳,业主调价和毁约现象基本消失。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，14日到18日,北京二手房市场新增客户需求仅相当于13号一天新增的需求,客户需求新增下跌了8成。房源方面，过去4天内北京二手房新增房源3000套,相比之前市场平均水平上涨了40%,尤其是通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域,环比房源上涨幅度达到了翻倍。目前，个别区域出现了单个项目单个业主一次抛售几十套房屋的现象。 

      上海 

      促销打折盛行观望情绪抬头 

      4月，上海迎来新年开盘潮。从上周末上海新开的10个楼盘来看，各种名义的打折促销活动。据报道显示，总价在2000万-2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还能享受相应折扣；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城打出9.3折……在港城滴水湖馨苑选房现场，不少购房者表示正在考虑是否要转让中签号或放弃购买，观望情绪明显抬头。 

      深圳 

      成交环比下跌五成价格明显松动 

      “上周末，我们的放盘量一下多出一倍。”深圳美联物业香蜜湖片区经理孙佳彦表示。据当地记者从各大中介获悉，调控新政出来后，二手市场则反应明显，周末成交环比下跌超过五成。而放盘量明显增加，成交价格也明显松动。多位专家表示，此次调控力度前所未有，调控时间可能长达18-24个月，年内房价可能下调10%-15%。 

      ○本地动态 

      春季房交会特色展馆扯人眼 

      住房保障专区展示 

      特色主题楼盘专馆展示 

      区县组团展现全域成都 

      记者从昨日从成都市房产管理局获悉，将于5月5日-9日在成都世纪城新国际会展中心2、3、4、5、6号展馆举行第35届成都市房地产交易会（2010春季），展馆划分更加精细，除了2号展馆定位为特色主题展馆、7大区市县组团参展外，住房保障和二手房也将专区展示。 

      据介绍，以“住成都·好安逸”为主题的本届房交会，目前已有160多家开发商报名参展，参展楼盘达200多个。本次展会在展馆划分上有较大的突破，首次设置特色主题馆，集中展示“品质地产”、“快铁地产”、“商业地产”等不同主题的楼盘项目。其中快铁地产专区将以5月1日成灌快铁正式通车为契机，集中展示快铁沿线郫县等区县的楼盘项目，购房者并有机会乘坐快铁，感受西部新城“提速”进入“快铁时代”。 


      在2、3、5号馆内，温江、崇州、大邑、新都、金堂、浦江、郫县等7个区市县将分别组织本区域内的楼盘项目组团参展。快铁地产和区县组团的集中展示将让参展者领略到成都建设世界现代田园城市的蓝图。在4、5号馆连接馆将设置住房保障展示专区，集中展示成都廉租房、经济适用房、限价商品房等内容，展区内将全面展示成都市最新住房保障政策，今年政策性住房项目开工建设计划等，通过展示与咨询相结合模式，让购房者走近成都“安居生活”。在5号展馆设置有二手房展示专区，将有21世纪不动产、伊甸城、富房等13家成都品牌中介参展，集中展示上万条二手房房源信息，该展区内还将设立自助交易区，市民可以自助发布求购、出售，租赁房源信息，将让购房者尽享购房的便捷。在5号馆还有港资楼盘展示区，和记黄埔、新世界、香港华人、瑞安等港资开发商将在此展示其在成都的开发项目，专区还有设有演艺区，在展会期间将有精彩的互动活动推出。 

      此外，在6号馆家装建材展区将独立成馆，集中展示成都知名建材商的产品。本次展会，特色主题馆、区县组团和各主题展区的设置，将让购房者逛展目标更加明确、选房更轻松。