Mall潮涌深圳-超大型商城重组商圈格局

近期，招商地产透露，其花园城二期项目进入实际操作阶段，将建设成SHOPPING MALL。此外，岁宝购物中心、凤凰城购物中心、金光华商业广场、后海片区的海岸商业广场等也将以SHOPPING MALL的形式出现。自去年下半年深圳目前最大的商业购物广场————中信城市广场开业以来，深圳商用物业掀起了SHOPPING MALL热潮。

　　打造城市名片

　　随着中信城市广场于2002年10月开业，深圳没有大型商业购物中心的局面已经成为了历史。在中信城市广场开业后，一个叫做SHOPPING MALL的舶来品也为愈来愈多的深圳人所熟悉。继中信城市广场后，一个规模更大的SHOPPING MALL————华润中心又奠基了，随之而来的还有市政积极促成的中心区购物中心项目。招商地产计划在南山建造的一座SHOPPING MALL城，海岸商业广场也将打造7万平方米规模的大型购物中心。

　　目前，深圳的商业街商用物业已经形成东门商业街、华强北商业街；购物公园商用物业已建成了中心区城建购物公园，泰华购物公园正在积极筹建中；罗湖商业城、东门太阳广场、华强北铜锣湾广场虽初具SHOPPING MALL概念，但其规模不够大、业态不够全。

　　有专家介绍，SHOPPING MALL这种集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体的“一站式消费”的多功能综合性超大型商用物业，具有复合业态的特征，迎合并适应了现代生活模式的变化和对商业形式的需求。国内外城市零售商业发展的事实证明，一座城市的SHOPPING MALL，是城市商业的龙头，是城市的一张旅游名片。

　　商圈重组升级

　　深圳中原商业部林经理认为，深圳这么多SHOPPING MALL的陆续现身，有可能令深圳商铺之间的竞争升级，同时也令这个城市的商业格局得到重塑。

　　据业内人士观察，虽然目前中信城市广场因定位于中高档市场，而对传统商业街的冲击不是很大，但随着华润、招商、中心区等超大型购物中心的渐次登场，SHOPˉPING—MALL与平民的距离将会越来越近。在这两股力量的夹击下，东门、华强北正在承受着越来越大的压力。据了解，目前东门、华强北的铺位租售已经呈现出强弩之末的态势，且有掉头向下的趋向，东门、华强北何去何从颇为引人关注。

　　任何一个新兴商圈的形成，都离不开龙头商业城。SHOPPING MALL在南山出现，将一改南山商业缺乏中心的局面。招商地产将建的SHOPPING MALL的建筑面积可达到5—6万平方米，一旦建成将与南油—东滨商圈整合成南山的商业中心。而中信城市广场也将合纵连横，打破深圳原有的东门、国贸、华强北三大商圈鼎立的局面，同时引领八大商圈之一————深南中路商圈的勃兴。