每个万达广场就是一个城市商业中心

     另一个能够证明万达人眼光与魄力的，便是于2008年5月开业的西安万达广场。

　　古诗有云：“秦中自古帝王州”。作为十三朝古都的西安，自古以来就是西北商业重镇和政治、文化中心。21世纪以来，为提升城市品味，再现古都新时代的繁华，市区政府积极推进城中村改造，倾力支持核心商业项目的建设，以点带面促进西安“旧貌换新颜”，而在这项计划中，西安李家村，成为了万达集团选定的又一个万达广场的建造点。

　　在大多数西安人的印象中，李家村不过是一个服装城，这里经营的服装价格便宜但品位不高，只能满足普通消费需求，却欠缺城市商业中心的气场与氛围。在这里，只有秋林公司一家独大，以其餐饮、百货满足着周围消费群体的生活需求。

　　随着各种新兴商业模式和商业形态的发展和演变，西安固有的商业氛围正在改变，旧商圈面临变革，在这样的大环境下，李家村越发显得发展滞后，缺乏一个大都市应有的活力。专家认为，像李家村这样处于黄金地段上并且有着超强人气积累的商业圈，只有经过改造，进行重新规划，才能适应消费者和现代商业的要求。

　　而万达集团，无疑便李家村的改造者甚至是缔造者。

　　自从万达广场开业之后，火爆的人气与新型的商业业态，为李家村注入了新的血液，令这个有着悠久历史的商业中心，呈现出一种前所未见的年轻的活力。

　　西安万达广场一如万达集团所开发的所有城市综合体一般，具备了庞大而丰富的功能，几乎覆盖了现代都市生活的各个领域：百货、超市、数码、餐饮、娱乐、休闲等等，最大程度地满足了城市人群对商业设施与服务的全方位、多元化需求。虽然在此之前，西安城南不乏购物休闲娱乐场所和时尚潮流所在，但能在同一时间同一地点将琳琅货品声光影像尽收眼底的，万达广场还是第一家。

　　在西安万达广场中的各类明星主力店有：万千百货、沃尔玛超市、国美电器、万达影院等，而其长达300米、三层挑高的市内步行街，更是以一种富有节奏韵律的动感方式，将各种生活类特色店、名品旗舰店、运动、休闲、流行、时尚服装服饰、特色配套服务等等串连在一起，为消费者提供了美妙的购物休闲体验。

　　西安万达广场对李家村传统商圈的重塑，改变了西安的商业重心与格局。自开业以来，这里每周末的客流量达到10万人左右，平时也有5万人。

　　作为万达集团第三代城市综合体在西北地区的开篇力作，同时也是西安市目前体量最大、服务功能最齐全的大型商业广场，西安万达广场不仅大力推动了城市副中心的经济腾飞，更为西安市民带来全新都市时尚购物体验和缤纷多彩的城市生活享受。同时，万达集团以雄厚的资金实力支持西安的建设，为促进西部地区经济发展贡献力量的举动，也再一次印证了万达集团问鼎全国的雄心。

　　此外，于2008年12月20日开业的北京石景山万达广场，也从另一个侧面展示了万达人的魄力与手笔。可以这样说，北京石景山万达广场的出现，对位居京西首都延伸地段、住宅小区密集、人口繁茂的石景山区未来的商业发展具有划时代的意义。而万达集团也凭借“一条长安大街，两个万达广场”的布局，成为国内唯一在长安街同时拥有两座商业中心的企业。

　　在较早以前，北京市政府已在京西规划了很多购物休闲娱乐场所与时尚潮流汇集场所，但谁都没有料到，万达集团能够拥有如此高的效率，抢先开业，占尽先机，其商业眼光与执行力，在业界实属罕有。

　　如果你曾在北京石景山万达广场内漫步，你会对这里如潮的人流感到惊讶。因为在许多人的印象中，石景山并非北京的商业区。它位于北京城西，首都钢铁厂曾经是它的代名词，即使是今天，随着首钢的迁出，这里的居民小区如雨后春笋般树立起来，石景山区的人气也依旧不是很旺，有些像城市的边缘地带。

　　而现在，出现在石景山万达广场及其周边的繁华场景，已经颠覆了它以往安静而又略显冷清的形象。这让一向被冷落了的石景山有了那么一丝大都市应有的气息，时尚、新潮、愉悦，它让人开始意识到，这里的生活与以往相比，已经有了令人惊讶的改变。

　　石景山万达广场城市综合体总建筑面积为30万平方米，包括1座酒店——泊尔曼酒店、4幢高档写字楼、2幢公寓以及10万平方米的商业建筑。其中，建筑面积为2万平米的步行街共有商铺101个，商户52家，拥有家乐福超市、万千百货、国美电器、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、运动一百、红蓝黄亲子乐园、奇乐儿儿童游戏中心、海底捞、韩达山等10个主力店。只要你走进步行街，你便可享受到全方位的城市休闲生活。

　　在这个新城市主义思潮逐渐兴起的时代，如此便捷、全面、时尚的城市综合体，相比于传统的购物中心，无疑更能吸引人们的视线，进而拉扯人们的脚步，令消费者纷至沓来，形成火爆的人气与高额的销售额。

　　走在万达广场商业步行街中，长达180米的步行街采光良好，透明的穹顶泻下缕缕阳光，高达三层的环形中庭宽敞大气，绝无居于室内的狭小之感，肯德基、麦当劳里坐满了逛累了的人，而公共区的休息椅上也三三两两地坐着小憩的情侣或拖家带口的大家族。

　　如果你是在午餐时间来到这里，那么你会发现，这里的每一家餐厅都在排队，就餐的人数多得超乎你的想象，三楼的权金城火锅料理甚至直到下午三点还有客人点餐，而其他的餐馆也是人满为患。

　　如果你想购物，万千百货数以万计的商品，几乎可以成为都市时尚服饰的缩影，此外，一些颇有影响的品牌如ONLY、JACK JONES等，也能够满足潮男素女们的要求。讲究情调的年轻人可以在SPR COFFEE里小座，享受欧式风情；喜爱家饰的人们可以在韩尚生活馆、LOVELY LACE这样的店铺里找到答案；甚至你还能在这里找到一家书店，叫做“光合作用书房”，虽然经营面积不大，却即能在这里找到音乐、电影、书、杂志等文化方面的商品。

　　也许，正是因为如此全面的、一站式的购物环境，才会为万达广场及其周边带来如此旺的人气，也令一开始不看好它的商家们大跌眼镜。

　　无可否认，当石景山万达广场以核心商业的形象出现，必将以点带面地促进石景山区的改变，而城市综合体的引入，也给石景山区注入了全新的血液。到现在，我们已经清晰地看到，城市综合体所具有的强大聚合功能及其现代超前的建筑形态对石景山区商业格局的重塑，已经使北京西部另一个商业重心的格局开始彰显。

　　而最重要的是，石景山万达广场的开业，改变了京西没有大型现代化商业中心的历史，大幅度提升了石景山区的消费环境，这一点，对于任何一个亟待改变形象的城市或区域而言，都具有极其重要的意义。

　　目前，万达广场正成为万达集团改变城市、改善商业环境、打造城市新中心的最佳平台。而万达在全国的影响力也日益加深，其对整个中国商业环境的改造，也越来越成为人们注目的焦点。

　　在万达集团的网站上有这样一句话：每个万达广场就是一个城市中心。

　　此时，我们仿佛看到，这个来自东北的地产大鳄，正用自己独特的方式对着整个世界傲然而笑。我们有理由相信，在不久的将来，我们将会亲眼见证万达集团地产王国的繁荣昌盛，而在我们生活的城市中，容纳都市所有生活方式的万达广场城市综合体，也将成为这个城市具活力的中心。

　　改变城市，造福百姓

　　万达商业地产的发展经历了一个渐进的过程，从第一代单体店、第二代纯商业组合店到今天的第三代城市综合体，其强劲的发展与雄厚的实力，为万达集团打下了中国商业地产第一人的坚实基础。

　　在经过了长时间的摸索与整合之后，万达集团目前所开发的商业地产为城市综合体，这是万达集团总结升华多年商业地产开发经验创造出来的全新模式，也是万达商业地产的第三代产品。

　　城市综合体的英文名称为HPSOCA。其中，H是指Hotel(酒店)；O指Offic(写字楼)；P指public space(公共空间)；S指Shopping mall(购物中心)；C指culture & recreation(文化娱乐休闲设施)；A指Apartment(公寓)。

　　自2005年起，万达集团便将这种集城市所有时尚休闲生活为一体的商业模式引入中国，并使之成为其拓展商业疆域、扩充地产版图的一柄利剑，斩将夺旗、四处征战，为万达集团打下了一片大好江山。

　　而万达集团之所以拥有如此成就，城市综合体本身所具备的优势是一大亮点。

　　城市综合体由多种商业业态通过建筑流线合理有机组织而形成，是一种大型综合性建筑群体。在这个建筑群中，各种功能相互补充，相互借用，形成有机的联系，集约高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值。

　　我们可以看到，无论是上海五角场、宁波鄞州区、北京石景山以及西安李家村、成都二环路东五段等地，在万达广场广场进驻前，其所具备的共同点是城区陈旧、商业格局落后、交通不便以及诸如此类的区域环境。而当万达广场城市综合体矗立于这些区域时，这些区域不约而同地呈现出了与以往截然不同的改变。万达广场的出现，不仅实现了城市新旧空间的结构性重组以及城市功能的优化，解决了老城区、偏远城区的经济新增长点和后续支撑点，同时也在促进该区域商业业态升级。它不仅极大地便利了当地居民的生活，更为当地经济发展注入新的活力。

　　改变城市，这不仅是万达集团的良好愿景，更是其发展壮大的动力。而万达集团在发展商业的同时，并不曾不忘记对社会尽一个大企业应尽的责任与义务，实现了经济效益和社会效益的高度统一。

　　在2009年经济危机的影响下，全国就业形势都呈现下跌的趋势，而万达广场却以其超大的体量，为社会创造了大量的就业岗位。一般说来，每个万达广场都能创造一万个左右稳定的就业岗位，在未来几年内，万达每年都会有近十个万达广场开业，相当于每年为社会新增10万个左右的就业岗位。

　　其二，便是创造巨额税收。万达广场创造的税收不仅数额大而且稳定，在北京、上海等大城市，每个万达广场都能创造上亿甚至数亿元税收。而且随着万达广场的繁荣，每年的税收还能稳定的增长。

　　其三，受到消费者欢迎。万达广场的组合形式在全世界都是创新，一个万达广场拥有十几个主力店，将零售、休闲、娱乐、健身、商务、旅游等功能综合在一起，每到一地都将当地的商业设施升级到世界一流的水准，实现真正的一站式消费。

　　四是创造城市新中心。万达城市综合体项目规模巨大，功能丰富、设施先进，必然成为所在城市的新中心、新地标。

　　万达广场商业业态齐全、规模巨大，对消费者有吸引力，人流量也大，从已开业的综合体看，平均每个万达广场每天客流量10万人次左右,人气就是财气。万达广场的客户消费能力较高，据统计，万达广场的提袋率高出行业平均标准10%到20%，这也是如此众多的商家成为了万达广场的忠实战友，与之合作并形成战略合作伙伴关系的原因，“万达广场开到哪里，我的店铺就开到哪里”成为了他们的共识。

　　雄关漫道真如铁, 而今迈步从头越。

　　今天的万达集团，正以坚实的步履行进在发展的道路上，我们有理由相信，在不久的将来，我们将会看到，这个来自北方的地产巨人，将会成为世界商业地产界一颗耀眼的明星！