永乐“联姻”地产商福隆置业 布局福建全省

随着12月11日中国全面放开零售业市场，外资家电专业连锁已站在中国的“门口”磨刀霍霍。有消息称，国际家电流通业巨头BESTBUY、日本小岛电器、山田等公司纷纷秘密来华考察中国家电零售市场。可以想象，外资家电专业连锁一旦叩开大门，进入厦门只是迟早的事，厦门家电零售业将迎来更激烈的竞争。

　　如何在激烈的竞争中站稳脚跟？这不仅是厦门本土家电连锁在考虑的问题，即将进驻厦门的永乐家电也在积极布局。近日，永乐家电从众多的竞争者中脱颖而出，得到实力雄厚的地产商福隆置业的青睐，“联姻”成功，准备应对即将到来的土洋之争。

　　永乐“联姻”福隆全省布局

　　外界人士对永乐家电进驻目前尚为期房的东方明珠广场，多少有点不理解。一般而言，零售商进驻厦门时，多采用租赁现房的方式，而东方明珠广场则是期房，要到明年9月1日才能正式开业。对此，福建永乐家电有限公司总经理薛宇接受记者采访时表示，永乐在全国已有100多家卖场，已建立一套严格的管理体系。在房地产的选择标准方面，除一般标准如价格之外，更看重长久合作的实力和信用度，而东方明珠广场所处的成熟商业地段，也值得永乐为之破例等待。

　　一般来说，主力店租赁工作具体的程序为：商圈分析→市场定位→业态定位→主力店租赁→规划设计→建造。永乐进驻东方明珠广场主力店，与开发商福隆置业走到一起，就是因为双方有着比较接近的经营理念和企业文化，有助于建立长期的发展战略。而东方明珠广场虽然目前尚为期房，但永乐家电能愿意破例为之等待，也足见东方明珠广场所处的厦门莲花商圈中心点对永乐强烈的吸引力和信心保证。

　　记者了解到，永乐在福州已有4家分店，泉州也有1家，“很快会有第2家、第3家。”从薛宇的言语中不难看出，永乐正在整个福建省酝酿一盘棋，而作为实力雄厚的福隆置业，在全省多个地市的黄金地段都有着土地储备，这也是双方合作的一个原因。

　　定单式商业开发避免脱节

　　记者了解到，此前，国际知名百货公司，如SOGO、太平洋百货等试图进驻厦门，在考察一番后，不得不带着遗憾离开，因为没有合适的店面。业内人士指出，这在一定程度突显出厦门房地产开发与商业布局的脱节。

　　今年召开的某研讨会上，中国商业地产联盟主席荀培路说：“要在商业网点规划和指导下，努力开创定单式商业地产发展规划。”而永乐与福隆置业联手，采用的就是定单式商业开发模式，地产业为商业“量身订做”，很好地解决了脱节的问题。

　　据福隆置业副总经理王江斌介绍，这是家电零售业与厦门地产业在期房方面的首度联合，永乐抢占东方明珠广场是抢占厦门家电零售市场制高点的战略举措，福隆选择永乐是看到了永乐强劲的发展势头和全国首家生活电器概念可以给整个购物广场带来的巨大人流，这样合作还有助于降低双方成本。福隆置业和永乐家电都相信，双方在期房阶段的成功合作，在厦门是一种创新的商业模式，将更加迎合市场需求。

　　强强联手打造莲花新商圈

　　东方明珠广场地处莲花南路、嘉禾路、莲岳路交汇处，莲花商圈中心点。王江斌说，这个地段正处在厦门的几何中心，按照厦门市商业规划，正好是一级商圈的核心地点，地理位置无与伦比。“人流、车流、商品流都非常大。”

　　王江斌介绍说，东方明珠购物广场还没发布招商信息，就有不少的零售大鳄主动上门打听项目信息，当他们了解到整个购物广场的规划设计后，更是紧盯不放，希望能与福隆联姻。

　　福隆置业首先是站在投资者的角度，以哪家零售大鳄进驻后，能给东方明珠购物广场的店铺投资者带来“租金收益最大化”和“价值收益最大化”为标准，进行深入研讨和调研。最终，永乐家电从众多的竞争者中脱颖而出，进驻东方明珠广场14400m2主力店。可以预见，随着永乐的入驻，厦门的电器零售业面临着新一轮洗牌，百姓肯定可以获得更多的实惠；而东方明珠广场将被激发出更大的商业价值，店铺投资者的投资可获得更多保障。业内人士认为，地产商和零售商强强联合，将推动莲花商圈这一区域的商业形态迅速丰富、商业格局更为完善。（信息来源：厦门日报 刘艳）