据高力国际最新研究报告显示，2010年第一季度，广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃，各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。
据悉，广州甲级写字楼市场在本季度并没有新增供应，空置率轻微下降。由于投资市场渐趋活跃，投资者对目前稀有的甲级写字楼持乐观态度，推动售价向上。一季度甲级写字楼售价继续稳步攀升至22693元/m2，比上季上升约7.7%。 租赁市场方面，由于租赁成交增多而供应有限所致，一季度租金普遍有轻微上升，达132.7元/m2/月，较上季度上升7.1%。其升幅已超越2009年。三个核心商务区中，天河区继续以143元/m2/月排于首位;越秀区以106.7元/m2/月排第二位，而海珠区为100元/m2/月。据了解，目前在珠江新城的项目，个别有提价迹象。高力国际预计，随着今年高档次项目将陆续入市，有望带动租金向上调整，但由于2011年有庞大供应落成，租金调整的机会将仍然存在。
零售物业市场方面，受到知名品牌对大型购物中心的需求，一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元/m2/月，比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业，天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈，以及未来供应体量巨大，预计至今年年底，位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。
在服务式公寓方面，一季度广州服务式公寓并没有新增项目供应，市场继续以消化原有货存量为主。目前全市服务式公寓的平均租金上升至166元/m2/月，较上季度上升7.2%。
（广州日报 黄涛）
