中粮天津大悦城 打造华北地区最具示范效应购物中心

    “大悦城”品牌是中粮置业旗下的主营品牌，已开业运营的北京西单大悦城上年年内就取得了近十几个亿的销售业绩，成为2008年北京商业地产最成功的商业运营项目，大悦城品牌已拥有较高的社会知名度和认可度。说到大悦城，就不得不提到中粮集团，成立于1952年的中粮集团是中国最大的粮油食品进出口公司和食品生产商，在地产、酒店经营以及金融服务等领域都卓有成就，被《财富》杂志列为世界500强企业，而中粮置业就是中粮集团内全面负责商业地产的下属子公司，主要打造“大悦城”品牌。据了解，目前中粮集团在全国拥有四家大悦城项目：北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城和沈阳大悦城，总建筑面积合计超过130万平米，根据集团战略部署，未来5年内还会斥资700亿在全国增开6-8个大悦城项目，使其成为中粮集团的一个支柱产业。

　　中粮天津大悦城将成为天津的骄傲将打造成一站式的国际时尚生活城

　　中粮集团天津大悦城副总经理蒋达强先生在接受搜房网专访时告诉记者：“天津大悦城系中粮置业在天津开发的第一个商业综合体项目，到目前为止应该是天津最大的都市综合体项目，项目位属天津核心商圈，占地100多亩左右，整个建筑面积将近53万平米，最大的特色就是这里面拥有25万平米的购物中心，据我们的了解，天津大悦城购物中心是天津市目前规模最大、业态最全、品牌组合最丰富的购物中心。”

　　提到天津大悦城的项目定位，蒋达强先生用了“国际、时尚、生活”来诠释了天津大悦城的定位。首先，从生活的概念来讲，大悦城是个一站式的大城。天津大悦城服务于中产阶级、家庭和时尚人群，更注重生活化和家庭的氛围，是一个具有现代水准的一站式体验型购物中心，所以，它跟许多大型的购物商场是有很大区别的。去购物中心你更多的是去购物，而且是目的性的购物，但大悦城是集吃喝玩乐于一体的综合“城”，更讲求丰富全面的生活体验。它拥有东南亚最好的百货、同华润合作引进最好的顶级精品超市、也有最先进的金逸旗舰影剧院，其中还会兼具有地方特色的先锋剧场，全市第一个国际标准的真冰溜冰场。同时，大悦城还从新加坡引进了独具特色的儿童职业体验馆，这也将是全天津市第一家且是最大的一家儿童职业体验馆，让3岁-14岁儿童体验成年人的生活，这个业态也将是天津的首创。在大悦城中，你会找到从小孩到老人，整个家庭的购物、娱乐、休息的状态。如果你周末休息时，从早到晚一天的时间里，你可以在此购物、吃饭、看电影、滑冰，对于小孩可以到儿童职业体验馆里去玩，“一条龙”的吃喝玩乐购物体验都可以在这里得到满足。

　　其次，从时尚的角度讲，天津大悦城整体的品牌定位是国际、时尚、潮流，所以，其中包括很多像ZARA、H&M、GAP、MUJI 、NOVO、UNIQLO一样的时尚流行品牌，且在时尚定位上，全国所有大悦城都是一脉相承的。所以，天津大悦城也会有最时尚的东西呈现给天津人民。天津大悦城是大悦城体系中的重型旗舰店，也将引进许多时尚品牌。天津大悦城的整个商场定位不会像现有天津高端商场定位一样，其定位是保持在中档偏上，且面向中产阶级、白领阶层及时尚家庭等全客层的。大悦城也会有国际前沿品牌入驻，但不会是太奢侈的品牌，不会着跟老百姓的生活消费脱离的很远，会找一些例如COACH、DIESEL等这样的国际流行品牌。蒋达强先生告诉记者：“我们定位国际时尚生活城，是充分把天津大悦城今后的发展同天津消费者的未来生活状态清新的勾勒出来。我们会将天津大悦城打造成天津最大最好的一站式体验型购物中心，未来华北地区最具示范效应的购物中心。”

　　天津大悦城完全是从品牌角度进行结合，从这个角度来看大悦城就一定会成为天津市未来新的消费目的地，从中粮置业也是这样定位的，而大的定位则是要将大悦城打造成一个国际时尚生活城。蒋达强先生说：“今后在天津，大家能够看到整个大悦城一定是从体量、规模、业态组合都达到最好的水准，方方面面都不会让天津人民失望，会成为天津商业地产的城市名片，天津人民的骄傲。”

　　大悦城看好天津市场 为天津商业综合体打先锋

　　提到大悦城落户津城之后将为天津带来些什么，蒋总的回答低调但有力。大悦城从购物中心规模上讲，不是一个区域性的购物中心。蒋达强先生说：“不能说大悦城在南开区，它就只是属于南开区这个区域的一个商场。我们画过一个圆，以大悦城为圆心，3平方公里为半径，基本上天津的商业都包含在圆里面了，所以我觉得这个购物中心推出后将是全市的购物中心，将会带动整个天津商业、消费的层次和理念有所提升。天津的GDP、人均GDP的增速一直保持全国领先位置，2009年天津GDP突破7500亿元，增速达到16.5%领先四大直辖市，排名全国第二，而且还保持旺盛的增长潜力和后发优势。而2009年天津市前十大商场总营业额却不到40个亿。这就说明市场是有问题的，整个城市消费的层次和消费的理念没有赶上这个城市的定位和地位。而且目前到天津来的外资和大企业的商业综合体项目基本都没有启动或者没有推出市场，这说明天津人不是没有消费能力，而是没有适当的消费的地点，没有好的消费环境、消费空间。有很多天津人会选择去北京消费购物，就是因为天津没有提供一个好的环境，一个舒适合理的空间，一个丰富优质的商品组合。而天津大悦城将为市民提供这种好的消费环境的同时，让消费者和家人都能找到想要消费的东西和玩的地方，并且让消费者会觉得去购物是种享受，是种品味的提升。大悦城在天津的商业市场上讲可以说是锦上添花的作用，是为天津这个市场真真正正打造一个一站式高级休闲体验型的购物中心，在这里天津大悦城起到一个先锋的引领作用，引导一种新的生活方式。”

　　大悦城将建3000余个停车位 能够同时容纳几万人休闲购物

　　2010年，天津商业地产日益繁华，一站式的商业综合体项目层出不穷，天津大悦城又能如何在众多的项目中脱颖而出呢？针对此问题，蒋达强先生总结了三点来回答了记者的提问。

　　第一、抢占市场先机就等与抢占市场份额。做商业要讲先机，谁占到了先机，就抢到了市场的份额，虽然天津进驻了许多的商业地产项目，但能够与大悦城真正成为竞争对手的并不是很多。第一体现在位置，第二体现在业态的综合度、丰富度，第三取决于中粮集团的雄厚背景。大悦城是中粮置业一次性的投入，一次性的开发的项目，没有分期的概念。大悦城明年下半年开业，从时间先机上来讲，天津市没有任何一个大体量综合商业体项目能超过我们，我们将成为第一个为天津带来真正意义上的一站式消费体验的购物中心。

　　第二、地理位置和交通条件非常优越，大悦城坐落在市中心，尤其是明年地铁二号线开通后，其出口与大悦城项目无缝连接，将有1/3的人流从地铁流入，地铁对一个购物中心的人流起到相当重要的作用，这大大增强了本项目的便利性和交通易达性，这也是大悦城选址的一个非常重要的条件。大悦城拥有3000余个停车位，而且是地下停车场和地上停车楼相结合的模式，停车楼与购物中心L2、L3层紧密连接，足够的停车位设计会让人感觉到来去自由且舒服方便，可依消费者意愿停至欲达楼层，充分体现“以人为本”的设计理念。

　　第三、天津大悦城目前的商业定位和品牌的组合是天津市最强的。第一，与品牌商进行了很多详细的消费者市场调查，并且跟将近上千个品牌沟通、洽谈过。在调查中，从消费者随街的采访、抽样中发现，天津大悦城的定位是完全符合消费者和品牌商的想法的。项目的整体设计也很有创意，环境空间和舒服，会有非常有特色的景观、小品和室内设计。空间利用只有50%左右，给人流提供更多的活动场地，在购物消费的同时消费时间。好的购物中心会让人逛起来感觉舒适、有新鲜感有趣味，来去自由方便。所以说做商业地产第一是取悦于消费者，第二是取悦于品牌商户。当消费者们都满意天津大悦城的定位包括商品的组合时，这将是一个商业购物中心最成功的表现，这对天津整个消费市场来讲，也有着很大的推动作用。