3800万平米，昆明城中村拆迁总建筑面积；5年，预计400万平米的商业地产集中放量；2010年，昆明城中村改造的第三年；600多万，昆明现有的常住人口，面对将要到来的如此庞大的商业体量，昆明，你准备好了吗？
大量商业面世考验开发商
有专家称，如果根据目前城市的规划要求，大多城中村改造项目的商业配比都在20%至25%之间，那么城中村改造实际会有800万平米左右的商业体量汹涌放量。
800万平米，数值已远超昆明人口总数。如果单纯以数字衡量，昆明城中村改造三到五年之内真的有这么多商业体量放量的话，则极不符合市场发展规律。例如西欧五国在人均国民收入1万美元时，平均单个购物中心规模才有3万—4万平方米，以此衡量的话，800万平米，岂不是要有260多个购物中心横空出世？
但事实上，这800万平米中，并不全部是新增，有绝大部分面积是用于建设更现代、更高品质的商业物业，从而替换原来老旧市场和街边松散脏乱业态，这是一个将分散多点的商业打造成集中统一商业的先进之举，同时也是一个城市升级换代的必经过程。
避免同质化才能脱颖而出
这两年昆明的发展速度非常快，在不断向国际化大都市迈进，政府也有意将在未来三到五年内，将昆明打造成为千万级人口的城市。这样来看，要消化这些商业是有基础的。
在这样的商业地产集中放量面前，最为关键的问题是，该如何成功运营这些商业，同时又该如何避免同质化呢？
城市在升级换代，过去的生活方式、商业形式都发生了根本性的变化，过去的商业已经无法来适应现代生活的要求。人作为个体，生活所需就有三大空间：居住空间、生活空间、购物消费空间。未来的城市将会越来越大，人们需要把三大空间进行高度集成。通过这种集成，承载现代人的各种不同需求，集中资源创造无限消费，使居住、工作和生活更加便利，不需要开车就能完成三大空间的转换。在很多大城市，从东边到西边需要很长的时间，昆明未来也将朝着这个方向发展。所以高度集成性的片区核心商业就显得更加重要。
暗流涌动下的昆明商业范本
在西市区，越来越多的高品质楼盘层出不穷，同样是超大面积的城中村改造项目，由经典地产倾力打造的“经典双城(论坛新闻)”就走出了一条不寻常的路，在近千亩的土地上，“经典双城”打造的是一个生活中心，即以上所提的三大空间。
“经典双城”提倡的是一种高效、绿色、低碳的现代生活，这就要求生活空间的高度集中。在100万平米的超大规模商业配套中，“经典双城”运用的是先进的“矩阵商业公园”模式，将"经典双城"的商业引入到现代商业的运营模式中。
这里有商场，有酒店，有餐厅，有银行，有公园，有娱乐……停车不是问题，绝不会像市中心为找一个车位浪费掉N多汽油；SHOPPING不是问题，众多时尚品牌已经接踵而至；休息不是问题，咖啡厅、餐厅应有尽有；娱乐不是问题，大明星、阳光嘉年华等娱乐场所任由选择……
这里现代而时尚，这里方便且快捷，这里令人赏心悦目，这里令人心旷神怡，这里有你所能想到的一切，也有你所没有想到的一切。今年的昆明楼市，商业地产暗流涌动，经典双城不失为一部出色的商业范本。
