上海松江将增近百万平方米商业面积

建设上海第一条英国商业街、兴建上海第三个大型客运中心销品茂、打造一个大型的商业休闲广场……据悉，作为上海“一城九镇”中唯一的“一城”，松江已经吸引了大量商业建设资本，未来几年，松江新增商业建筑面积接近100万平方米。

为了开出上海第一条专营英国货的商业街，日前，松江泰晤士小镇的开发商上海恒和置业有限公司已经远赴英伦招商。恒和的某高管表示，这一小镇的造价预计在30亿元人民币，预计2005年底开始投入使用。按照规划，小镇将建成8万平方米的商业区。

英国商业街只是松江商业设施建设热潮的一个缩影。据悉，除了泰晤士小镇外，松江新城SOGO大型客运中心销品茂、开元广场、松江安信天地坊、明笛HAPPYMALL、方舟休闲商业广场等项目都已经完成或者在建。据粗略计算，未来几年，松江新增商业建筑面积将近100万平方米。

美联物业顾问上海有限公司房地产市场分析员王腾飞说，住宅开发直接导致了商业设施兴建热潮。据悉，目前松江新城住宅价格都已经涨到每平方米6000元以上。同时，开方商也有意识地通过开发配套商业设施拉动住宅价格向上走。


据了解，上海市政府提出要压缩城市中心人口，到2010年，规划将300万人口引向郊县，其中松江将有100万人口入住。上海商用房产推广联合体秘书长张建敏表示，松江作为上海“一城九镇”中的领头羊，在城区建设方面，市、区政府也把它作为模范性的项目，来吸引大量商业建设资本。

但是，专家指出，如此大规模上商业建设项目，存在隐患。

根据上海中瑞市场研究有限公司的市场调查，“十五”期间上海新增商业面积供应将超过500万平方米。其中，市级商业中心供应有徐家汇60万平方米、五角场39万平方米、不夜城10万平方米；区级商业中心供应有普陀30万平方米、长宁27.5万平方米、松江20万平方米、闵行18万平方米等。上海商业物业市场已经呈现供过于求的状况。美联物业顾问上海有限公司房地产市场分析专家王腾飞认为，像松江这样的郊县，发展一到两个大型购物中心即可，其他的则宜以配套商业设施为主，现在这些大项目大都超过10万平方米，存在一定风险。

上海财经大学教授晁刚令曾指出，上海市政府对各区县的商业项目建设约束力较小，而上海市商业规划也向来很少注意到郊县的发展，容易导致出现重复建设和局部过热现象。

新城生活配套建设如火如荼目前松江新城仍处于建设阶段，各项生活配套正在不断完善之中：
　　供销社销品茂：土地招投标工作已完成，一区大卖场、二区商铺已结构封顶。预计2004年10月竣工。目前，三区方案尚在调整中。
　　西外学校：该校区在2004年9月将部分投入使用，12月建成。其余部分计划在2005年9月竣工并交付使用。
　　嘉和广场：主楼18层已结构封顶，商铺也全部封顶，预计2004年11月竣工。
　　湖畔天地：商业广场及部分住宅年内结构封顶，2005年8月竣工。
　　开元广场：五星级酒店立项尚在办理中，2006年春节可对外营业。商场、公寓预计2005年8月竣工。
　　上海市第一人民医院松江新院预计2005年8月开业。
　　农贸建材超市：工程建设已进入收尾阶段。