武汉汉正街商业地产大颠覆

“天下第一街”再展英姿

　　日前，武汉市政府重大建设项目——投资３０亿元的龙王庙商贸旅游广场工程奠基开工，此举表明武汉商业中心汉正街的旧城改造项目已全面启动，同时也标志着武汉市以汉正街沿江旧城改造为代表的两江四岸综合工程拉开了序幕。

　　土地出让频频刷新最高记录

　　汉正街兴起于明代成化年间，距今已有逾５００年的历史。早在改革初期，汉正街便以“海纳百川”的气魄，率先恢复小商品市场， 创下数个全国第一，被誉为“天下第一街”。但由于汉正街长期以来商居混杂，房屋密度大，市政交通、环卫设施缺乏等原因，严重制约了汉正街市场的繁荣与发展。汉正街的市场份额也一度落到了全国第七位，远远排在了浙江义乌、沈阳五爱之后已经越来越不适应武汉现代经济发展和商品流通的客观需求。

　　为了彻底改变汉正街目前的脏、乱、差，武汉市政府对其进行了重新定位、整体规划、统一布局，并决定通过公开招标方式来启动汉正街的旧城改造。从２００３年８月至今年３月，武汉市已先后推出位于汉正街中心地带的４宗“黄金旺地”，占整个汉正街旧改面积的近一半。由于地段好、商业价值高，这几宗地推出之初就备受国内外房地产企业的关注和追捧，被“一抢而光”：２００３年８月１８日，有钱江股份背景的武汉龙腾置业以３．６１亿元抢先购得１０４亩的大水巷地块，以每亩５２３万元的成交单价创下当时武汉地价之最高记录；三天后，也就是８月２２日，上海西北盛唐房产公司以７．３２亿元的高价拿下龙王庙６．２４万平方米商业用地，平均地价高达６２６万元／亩，刷新了刚刚创下的武汉地价最高记录；接着是来自甘肃有浙江财团支持的大陆桥投资公司以近２亿元抢到１．９８万平方米的多福路地块，地价记录再次被拔高到６７３万元／亩；２００４年３月本土“地产豪杰”——武汉徐东房地产公司不甘示弱，从５家竞标企业中脱颖而出，以３．５８亿元的价格拿到３．３４万平方米的九如片地块，单价高达７１６万元／亩，又一次刷新了最高记录！

　　据业内人士分析，在短短的７个月时间里，武汉市土地部门便在该区域获得土地出让金１６．５亿元，出现如此高频率、高单价、高总额的商业地块出让成交记录，在全国来看也十分罕见。同时也正昭示出武汉传统商业市场汉正街深厚的商业文化底蕴、广阔的商业发展前景及因此而带来的巨大商业地产开发潜力。

　　项目主打“商贸加旅游”特色

　　为了能进一步改造、提升汉正街的商业功能和商业布局，武汉市政府对汉正街的区域定位进行了结构性调整。在加强商业辐射面、引进商业新业态的同时，将结合区位优势、人文历史、自然景观与隔江相望的南岸嘴、龟山、古琴台知名旅游景点进行资源整合，打造出一条黄金观光、购物、休闲的旅游新环线。并计划同期以汉正街沿江旧城改造工程为起点启动两江四岸综合开发项目。由于传统商业的货物运输多以水运为主，自发形成的汉正街自古以来都是随水沿江而聚，自然形成了以两江相汇处——龙王庙为头、江汉桥为尾的方圆２．６５平方公里的传统商业圈，当然随之还有汉正街的人文、历史——码头商业文化。众所周知，武汉龙王庙与上海城隍庙、南京夫子庙齐名，乃长江三大庙之一，素来以洪水和险情而闻名于世，是武汉的著名旅游景点之一，再加上两江相汇自然、秀丽、壮观的景观，这些正是武汉其他商业中心所无法比拟的区位优势。

　　政府搭建好了市场平台，企业抢着来“唱戏”也就不足为怪。结合政府的区域规划定位，开发企业也纷纷走上“商贸加旅游”特色的开发之路。武汉龙腾置业的“汉正街商贸旅游区”项目占地面积４２４亩，总投资高达３６亿元，规划新建商贸区８０万平方米，其中商业面积５０万平方米，其他为商业、旅游配套物业。为了打好“旅游牌”，他们准备进一步挖掘和继承汉正街的传统商业文化，兴建和重建一批具有汉正街特色的历史人文旅游景点，如记录汉正街５００多年历史的街头博物馆、有老汉正街文化蕴涵的山陕会馆等。而拿到同一路段面积相对稍小且两地块紧密相连的大陆桥投资公司和武汉徐东房地产公司已达成联合开发协议，两块地一起规划、设计、预算，分两期进行。项目总投资逾２０亿元，规划建筑面积２４万平方米。据介绍，为了吸引和留住更多的旅游休闲人流，同时充分方便和满足旅游、休闲、购物等功能的综合需求，两开发企业主动降低项目建筑物的高度，准备以多层物业为主：地上五层，地下两层。

　　抢到龙王庙绝版地块并倾情打造龙王庙商贸旅游广场的上海西北盛唐房地产有限公司总经理康冰对记者说：“我们的项目建筑在能满足商业、娱乐、旅游功能需求的同时，还要成为龙王庙景观的精彩组成部分，成为武汉市的标志性建筑之一。”龙王庙商贸旅游广场项目占地面积１１７亩，建筑面积１７万平方米，规划建成集服装、鞋业等批发业态市场与休闲、娱乐、旅游为一体的大型商贸旅游广场。工程总投资近３０亿元，建设周期三年。因该项目位置特殊，又是汉正街改造动工的第一个项目和两江四岸开发的龙头项目，被列为武汉市重大项目，因此也备受当地政府主管部门、新闻媒体、业内外人士的广泛关注。

　　业内权威专家分析，随着汉正街大体量商业项目的启动，不仅会极大地改变和完善汉正街的软、硬件设施，还会起到积极的项目示范效应和经营模式领头羊作用。必将引来更多大规模、实力强的厂商进驻，形成强大的集约批发模式，搭建起广阔的国际贸易交易平台，使汉正街真正走向国际化，使区域优势转换为品牌优势、功能优势乃至经济优势。可以预见，以这批项目为代表的新汉正街将进一步夯实武汉市商业在华中地区的领袖地位，也将为武汉市“中部崛起”战略的实现起到无可替代的重要作用。