访石家庄万达广场投资有限公司副总经理 孙耘

搜房网：孙总您好，我看这次房展来咱们这边参观的人挺多的。首先就请您简单介绍一下这次参展项目的情况吧？

孙耘：这次房展会，万达是第一次以这种房展的形式公开在市场上展现万达的品牌和形象，所以这次房展会万达也特别的重视。而且在参加这次展会的过程当中，我也了解到这是石家庄的第七次房展会。这次房展会是万达的第一次亮相，在目前整个市场环境当中，我们需要把万达的品牌和它产品的真正的价值通过这次房展会展现给老百姓，展现给市场，展现给我们的同行业，让我们整个市场了解到万达的核心价值，还有它的品牌实力。

你们可以看到我们现在的展会现场是用一种体验式的方式来展现万达城市综合体的业态。为什么用这种体验式的方式来展现？因为万达城市综合体就是能够给老百姓、给市场带来一种具有商业、商务、生活等全方位的提升生活品质的产品。所以，我们这次采用的是主力商家——万达国际影院，这是全国的品牌，里面有我们的“大玩家”，包括我们一些商业的品牌。

所以让大家实际的在现场亲身感受一下，将来万达实现经营以后是什么样的感受。所以，我们这次主要展示的是万达品牌城市综合体的一些产品，当然还没有到销售的阶段，所以现在需要通过这次展会让大家了解到这些项目。

搜房网：不仅购房者关注，还有业内人士也十分关注万达广场，万达广场进入到石家庄以来，有哪些比较先进的理念？产品的优势在哪里？

孙耘：万达总体的开发模式、产品模式，还有它对城市中心物业的打造的核心内容。据我了解以前石家庄是没有的。像万达打造的这种叫“第三代城市综合体”。现在据我了解石家庄以前也有一些产品以这种综合体，或者以自己城市复合型商业的形式来阐述。但是万达的这种城市综合体严格意义上讲，是万达独有的。为什么说万达是商业地产的“教父”，或者说是“领袖”？实际上它自己的核心竞争力，我们打造的是复合产品，但是以商业为主。

打个比方，我们用这种订单式的开发模式就可以让整个商业综合体快速的形成经营，快速的形成良性的循环，快速的形成一个商圈。这样的商圈打造完成以后，我们其他的比如说住宅、商铺、写字楼、公寓，包括酒店，都会在这种大的城市配套技术上，快速的形成一个复合型完整的商务、商业的核心圈，实际上就是打造一个城市中心的定位。

再加上我们的体量比较大，它的体量实际上从这个项目本身来讲，是一个小的社会环境，通过它是一个复合型的商业体，打造成城市中心的物业，又形成快速的辐射和对周边的影响。相信将来石家庄万达开业以后，会逐步影响到整个石家庄的发展，会带动周围周边市场的发展。

搜房网：万达的产品在品质上有很大的优势。现在国务院出台新政以后，可能在住宅方面有一定的影响，万达是做商业地产的，这对咱们来说是否是一个契机，新政对万达的发展模式又是什么的一个影响？

孙耘：我觉得实际上这一轮市场的调控，我认为无论是对于什么类型的产品都是一件好事。

搜房网：对，更有利于市场的健康发展。

孙耘：对全行业和整个房地产市场来说都是好事，如果单纯从个体的产品类型来讲，可能就像您说的，这次可能对商务和商业类型的产品的影响不大。但是以我的认识，这次调控是一种对全行业的方向性调整，它更多的是抑制投资性的，不健康的市场销售模式，或者是消费的方式。对于整个市场在这次调控之后，会呈现出更健康的发展，如果是这种情况的话，我们开发商也是非常欢迎的。因为我们也想提供给真正有需求的消费者，无论是我们的住宅还是我们的商业，或者是我们的公寓、写字楼，我们都希望提供给真正有需求的消费者。

我们也不希望市场过热，或者是存在一些泡沫成份。这种泡沫成份过多的话，价格上涨速度过快，整个市场会存在很大风险，无论是对于消费者还是对于开发商，还是对于老百姓、政府都是有一定的风险。所以，市场健康的发展，从长期来讲对我们开发商是一件好事，会让我们的消费者更清醒地认识到他真正的需求在哪儿，而不是盲目的消费。

搜房网：那在这轮调控之下，您是怎么看待石家庄的房地产市场？

孙耘：我觉得石家庄的房地产市场基本没有泡沫成份，我打听了一下，据以往的统计，这种投资性的住房，石家庄历史以来它的比例是非常小的。所以说严格来讲，或者从我对房地产市场的研究来讲，具有一定比例的投资对于城市的发展和城市的资本运营和它的招商引资，对外来企业的进入实际上是有一定好处的。当然，我们不能说有了投资或者投机就一概而论是负面的，有一定健康合理的投资比例这个是最为关键的。

在石家庄来讲，以往都是这个比例是偏低的，所以我们不认为石家庄的市场存在任何的泡沫，或者是石家庄的市场是不健康的。我们认为石家庄的市场是存在很大潜力的，而这个潜力不是说它的价值，不是说单纯从整个投资、投机的角度看，从整个石家庄行业发展的角度来看是有很大潜力的。无论是老百姓的购房讲，购房将来一定是呈现出一种层次更为分明的态势。

我的需求是有对位的产品，因为我们也都知道，如果我是一种个性化的需求，我希望和我的个性和消费能力相等的这一类的消费者，我愿意和他们聚集在一起，这就形成了一种差别化的消费模式，同类型或者说同等消费级别的人会聚集一起的这种模式，实际上这就是未来的一种发展趋势。

搜房网：今天关注万达广场的人挺多的，我们知道4月8日是万达广场的奠基典礼，请您给我们简单介绍一下项目的进度情况吧，会不会提前竣工？

孙耘：4月8日正式开工，现在整个全面进入到施工阶段，大家到现场也可以看到我们车，还有我们吊装机器已经在不断的开始在工作，所以进程已经在逐步的加快。我能够告诉你的就是，明年的8月5日我们的商业要全面开业。开业是什么状况呢？是满铺的开业经营而不是简单的交房，这个是我们万达城市综合体订单式地产的一个特色，一个核心的与众不同的地方。

明年8月份整个全石家庄市的消费者和老百姓就可以有一个全新的消费去处，可以在这边进行娱乐活动，看看电影，玩儿我们的游戏机，喝喝咖啡，去吃全世界的不同的餐饮品牌，享受到这些东西，还可以去购物，可以去体验各种品牌的商品。这里会有以往没有进入到石家庄的商业品牌，大家可以享受到购物的乐趣。

搜房网：未来可以让石家庄市民享受全新的体验式消费，谢谢孙总。