在天河商圈、珠江新城CBD这些黄金地段的圈地战稍事歇息之后,商家们在广州市郊又掀起了浓浓硝烟。随着广州城市北优、南拓、西连、东进的规划开始清晰,零售企业们也找到了新的拓展方向。日前,本土民营零售企业摩登百货就一口气签下新塘、花都两家门店,完成向北和向东的布局。而事实上,在此之前已早有不少商家闻风而动,吹响了进军市郊的号角。
圈地战硝烟四起
这是我们连锁发展的又一次战略举措,两家新店开业后,与原有的四家门店将呈现东南北三足鼎立之势。摩登百货董事长周强告诉记者,公司此次落子花都和新塘是瞄准了两地的成长性,前景十分看好。
看好广州市郊商圈成长性的还大有人在,浓浓硝烟已丝毫不逊于中心城区。番禺、广佛同城全新商贸规划无须多说,早已大热,就连花都和增城也有后来居上之势。
就在摩登百货宣布进军市郊的前一周,广百百货也在花都梅开二度,签下了花都凤凰广场约4万平方米的商业裙楼,欲打造全新现代百货综合体。而凤凰广场则是目前在建的花都最大综合性一站式购物中心,建筑面积约14万平方米,将打造成花都区首个都会级的城市时尚购物中心。摩登百货所签的星光汇则是花都老城区最大购物中心,位于当地最热闹的新华街商圈。
实际上,根据花都区规划,新华街即将进行升级改造,将打造成一个大型的潮流购物广场。不过,这些还仅是前奏,广州市经贸委早前在举行史上最大招商活动时已宣布,花都区还将建起广州首个大型国际名店城。
在其它三区都大干快上的时候,一向以工业为主的东部也在蠢蠢欲动。与摩登百货宣布开新店的同一天,一个建筑面积达43万平方米的商业巨无霸盛唐世纪广场正式在增城新塘镇奠基,这个项目号称广州东部第一Mall,辐射范围不但是增城,还瞄向了毗邻的广州开发区、黄埔区以及东莞。
广州市郊不差钱
对于这些项目的落地,除了配合广州国家中心城市的定位,丰富国际化购物天堂的内涵之外,市郊的消费潜能也是实实在在可见的。
广百集团董事长荀振英就明确表示,广州市郊四区对于广百来说,都具有很大的吸引力。据介绍,广百百货七年前就在花都落子,但营业面积仅5000平方米左右,每年业绩增长都达20%以上,早已难适应当地的消费需求。
据了解,目前花都区早已形成空港物流、汽车经济、珠宝贸易、皮革皮具四大支柱产业,去年城镇居民人均可支配收入达23194元,增长10%,高于广东省21574.72元的整体水平。
增城的经济也早已发展起来,特别是新塘,已形成了牛仔服装、汽车、摩托车零部件三大经济支柱,仅牛仔服装年产值就超过170亿元,但这里的商业已经过于传统和落后。盛唐世纪广场营销总监舒晗表示,2009年增城的城镇居民人均可支配收入达3211.83美元,年均增长达10.86%。
押注区域成长性
实际上,商家们所看重的还并不止于广州市郊经济的高速发展,近几年广州城区楼价高居不下,城市白领成为市郊新移民带来的商机成为他们押注这些区域成长性的一大筹码。
周强告诉记者,以新塘为例,近两年房地产开发商大肆圈地,万、保、招、金四大龙头都已进驻,还有凤凰城、江山帝景这类大型楼盘,未来这里可能会发展成为又一个华南板块。特别是随着地铁、广深高铁、城际轻轨、高速公路等交通设施的完善,将会有越来越多的白领在这边置业。
舒晗也称,其项目周边就已被不少大型楼盘包围,现在新塘常住人口近80万,相信很快就能翻倍。
商圈发展,住宅先行,这是城市商业发展的不二法则。周强表示,过去我们未进入花都、新塘是因为这些市郊以前的商业发展都不够成熟,商业就讲究一个聚字,近两年已有不少零售企业在周边开店,商气已有明显上升之势。据了解,现在除了地区性的商业企业在发力,华润万家、大润发等龙头品牌都已进驻新塘。而花都区政府除了现有的国际零售品牌外,也有意引入沃尔玛落子。
专家视点
知名商业咨询专家、世品国际董事长谢仕平:不要轻提高端
花都、增城等市郊的商业项目定位准确的话,前景会很好。尽管这些区域的经济发展很快,但是商业水平还比较低,不要轻提高端二字,一个大型城市高端购物中心的容量也就一两个。同时,也不能将市中心的业态简单复制,要结合当地购买力而调整。
目前大多数广州人还没有到郊区休闲购物的概念,因此,它们应该主要定位于满足区域性消费。而多增加一些生活化、多功能的元素,以娱乐休闲概念为主,打造成生活Mall,将会使生命力更加旺盛。
暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权:应是城区商业补充
区域商业发展可以是城市的副中心,也可以是满足区域消费的良好补充。广佛同城后,南海、桂城一带可以打造成城市副中心,一些跨国金融公司已开始在此布点。但花都和增城以制造业为主,除了缺少时间积累外,也缺乏与主城区的互动,不具备作为城市副中心的多种要素。这边的商业发展应当以满足当地消费为主,成为城市中心商圈的良好补充。
（来源：新快报 作者：骆智冕）
