Shopping Mall摩尔究竟啥模样？

Shopping Mall作为商业地产的最高业态，它究竟是什么样的地产形式？Shopping Mall这台赚钱机器是如何“运转”的

关于Shopping Mall的形式，记者从今年6月在北京举行的“北京国际MALL论坛”上，获悉一份关于国际著名的Shopping Mall的介绍，其中，美国明尼苏达Bloomington的Mall of America极具美国风格。

该项目拥有12000个停车位，主力店主要由4间本地的百货公司组成。此外，还有超过520间零售专卖店、80间餐厅分布于三个楼层（娱乐及更多的餐饮设施配置在四楼），大部分已建立知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。

Mall of America其中一个主要的特色是娱乐及休闲设施的比例特别高，包括一个设于零售设施旁的投资达7000万美元的史路比主题公园。此外，还有一个120万吨的水族馆、一个两层高18洞的迷你高尔夫球场及一些传统的商业娱乐设施，如14屏幕的电影院。Mall of America商场内的娱乐焦点是带动人流的关键所在，每年有超过3500万至4200万人次（即平均每星期60万至90万人次）到访购物中心，其中一大部分(37%)的到访者是居住于离此项目150公里以外的范围。

世界最大的Shopping Mall

北京金源时代购物中心是世界上最大的Shopping Mall之一，该项目总投资38亿，项目占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。其中一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。该艘“商业地产航母”相当于135个足球场，不仅有商店，还有众多餐饮、美容、休闲等服务设施，200余部电梯同时运转，如果连续不断悠闲地逛完整个MALL，需要四天三夜。

　一期规划有5家~6家主力店、20余家半主力店、600余家专卖店、100余家主题餐厅、10余家娱乐休闲娱乐场所。目前主体结构已经封顶，据权威机构预测,金源Shopping Mall的客流量每天将达到10万人次，年销售额将超过50亿人民币。

Shopping Mall怎么赚大钱

“Shopping Mall作为商业地产的最高业态，是一个长期投资，长期获利的模式。”曾经成功运营过长春卓展时代购物中心、现为金源新燕莎MALL总经理的傅跃红认为：从Shopping Mall的盈利模式来讲，基本上有三种，一个是开发商开发项目，然后项目整体出租给某个品牌店运营；再就是把整个项目的主力店铺出租给世界比较大的知名企业，那么小店就出售，通过这种小店铺比较高价格的出售，快速地回笼资金。再有就是自营主业，因为有一些是地产商，比如说我出租给你，我获得一定的回报，那么同样商业要经营就要获得商业利润，这种模式国内比较少，国外比较常见。

据长春工程学院管理工程系教授谭敬胜分析：Shopping Mall在国内的运营，主要是以品牌圈品牌，吸引老百姓到这个项目里购物，便宜的贵的都有。Shopping Mall不同于百货商店的区别就在于商品比百货店齐全，购物的感觉不同，在Shopping Mall是一种生活轻松的感觉，新的消费方式，只有这样，项目才会盈利，投资者才会赚钱。本报记者 王庆刚

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Shopping Mall在长春

盛世中华广场：该项目位于长春市同德路以东、新民广场以西位置，建筑开发面积约20万平方米，此处商业地产项目盛世集团将打造北方地产新试点，长春商业第三级的一个大型集餐饮、娱乐、购物于一体的商业体系。该项目将于明年开工。

长春21世纪购物广场：该项目预计耗资3亿元，位于宽平大路与开运街交会处，共占地4万平方米，预计2006年竣工。