江西省住房和城乡建设厅日前发布的消息，为贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知，促进房地产市场健康平稳发展，江西省日前出台系列调控政策，严格限制投机性购房，打击开发商捂盘惜售。
在贷款方面，江西省调控政策要求，对购房者实行差别化贷款政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在开发商贷款方面，要求商业银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
税收方面，调控政策要求严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，不得给予相关税收优惠。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
另外，要求严格商品房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。加大对捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的查处力度，问题严重者降低或吊销开发企业资质，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
