苏州第一商业高楼:三次拍卖终出手

早报曾发布“苏州第一商业高楼”——八面风商厦流拍的消息，记者昨日获悉，这座命途多舛的商厦最终被整体转让给了民企苏州东宝置业有限公司，成交价1.09亿元，折合每平方米3357元。

　　据承拍商厦的苏州金腾拍卖有限公司人士介绍，八面风商厦是迄今为止苏州被拍卖商业资产中最大的标的。1994年，商厦由苏州百货总公司、江苏少女之春集团共同投资1.2亿元建造，双方各占50%股权。商厦1996年部分投入使用，9——10层、12——20层仍为毛坯房。为盘活这部分国有资产，苏州市贸易局今年8月委托拍卖行拍卖该商厦整体资产，但由于种种原因两次流拍。

　　尽管艰难出手，商厦的成交价却不像业界预期的那样高，甚至比造价还低，这在苏州房地产市场近两年井喷的背景下显得颇为反常。对此，拍卖行人士认为，可能是八面风商厦地处苏州石路商业街“黄金地段”，各界对它的期望值过高造成的。

　　但苏州房管局一位人士告诉早报记者，在苏州，类似八面风这样的高楼遭到冷遇并不是个案。由于经济发展迅猛，很多人认为苏州的高楼市场会和上海一样火爆。但事实上，苏州目前的经济构成还是以制造业为主，既不是政治中心，也不是经济中心，对高楼的需求不会超过武汉、南京，和上海更相去甚远。这也是苏州高楼频频“烂尾”的主因，“当然，随着经济结构的升级，未来苏州高楼仍有发展潜力，今年大批‘烂尾楼’被盘活就是一个信号。”

　　据了解，八面风商厦一直是苏州古城区的标志性建筑之一。由于古城保护政策对楼高有严格限制，这栋88.8米高的21层大厦在当地有“鹤立鸡群”的优势。加之地处繁华的商业中心，且在国内高层建筑中首次采用24米的大跨预应力混凝土框架结构体系，一度被投资者寄予厚望。但令人费解的是，其多年来的经营始终不尽如人意。建造初期，1——7层被规划成综合性商场，后来因为经营不善很快出租。还有近一半楼层始终没有租掉，空关到现在，使整个商厦运转入不敷出。

　　八面风商厦土地面积约2007平方米，属商业出让土地，总建筑面积约32464平方米。 （东方早报）