四川兴力达集团兴建上海最大的ＭＡＬＬ

在四川重镇绵阳，兴力达广场和兴力达百货可谓家喻户晓；在大都会上海，兴力达商业广场也汇集了社会的无数关注。近日，长期在上海督战兴力达商业广场的四川兴力达集团董事长张钧赶回成都，很少接受媒体采访的他与记者首次面对面。文教局长出身的他现在已成为四川民营企业界的传奇人物，今年“抛”出的上海最大的MALL令世人注目。

　　转型：公务员一变成儒商

　　记：从文教局长到民营企业家，你是如何完成这一角色的转变的？

　　张：改革开放给了我们这代人施展才能、生逢盛世的机会。从绵阳师范学院毕业后，我当了一段时间的教师，24岁时通过全教育系统的竞聘，成为了绵阳市中区教育实业公司经理，6年的经理生涯使自己全面接触了企业的运作，为将来创业打下了坚实的基础。此后，通过在一些政府机关的工作，有机会很早接触到了房地产法律法规，使现在从事房地产经营“游刃有余”。其间，我在绵阳高新区以几万元/亩的价格买了60亩土地，在实现成功增值后，获得了自己的第一桶金。

　　记：1995年，你正式辞职“下海”，是如何成功迈出第一步新建“兴力达广场”的？

　　张：1994年，我获得了前往美国短期房产培训的机会，对房产理念、商业价值有了系统的了解。1995年，我正式辞职与几个合作伙伴一起创办最早的“兴达”公司，后来回购了全部股份，成立了“兴力达”公司。瞄准绵阳旧城改造的契机，我毅然以当时绵阳最高地价买下了土地兴建“兴力达广场”，并聘请了澳大利亚著名的凯芬斯设计公司进行设计，并由此获得了政府的金融支持，使兴力达广场成为了绵阳最为精美的商业建筑。

　　经营：房地产仍为主业

　　记：从最初的房地产到百货业、生态旅游综合开发、建筑材料、百货零售业、木地板生产、玻璃钢制造及安装等领域，兴力达是不是打算多元化发展？

　　张：其实，兴力达目前的主业仍然是房地产，又以商业房地产为主营部分。在新建兴力达广场后，公司投资建立了兴力达百货。为了与房地产产业相配套，兴力达又出手收购了玻璃钢公司；而早年准备用于投资新中华木业在绵阳购买的土地，由于木业资源的萎缩，现在改建成了“中华苑”住宅，销售非常火爆。以后，兴力达将考虑更多地向成都和绵阳的住宅商品房领域发展。

　　记：首期投资3.9亿元建设的千佛山景区目前正在紧张建设中。旅游业投入大、回报周期长，兴力达巨资投入旅游业，你是出于怎样的考虑？

　　张：我们将用经营房地产的理念来投资旅游，绵阳知名度不断提高，但却缺乏知名的景区来吸引游客。千佛山景区很有特色，其生态文化、佛文化、休闲文化很有前景，公司投资千佛山，是出于一种长线资源来发展，虽然前期投入很大，但估计未来能得到很好的收益回报。目前，兴力达已投资了3亿多元。千佛山的全部建设需要资金13亿—15亿元，由于投入巨大，兴力达将来会考虑寻找战略投资伙伴。

　　财富：我不想进富豪榜

　　记：在2004年11月公布的《福布斯》中国内地富豪榜中，你以1.21亿美元资产入围，位列第132位，你是怎样看待自己的财富和富豪榜单的？

　　张：我不想排进富豪榜，兴力达还正处于发展期，四川比我们发展好、有实力的企业还很多。兴力达也收到过《福布斯》邀请我参与排榜的相关函件，但兴力达并未提供相关的公司情况，估计他们有自己的信息来源渠道，财富数据应该是比较权威、客观和准确的。

　　扩展：一跃跨进上海

　　记：当时，你毅然率领兴力达走出了四川，投资建设“上海兴力达国际装饰城”，是什么原因使你把投资放在了相对发达的上海？

　　张：兴力达广场取得了成功，我们开始寻求进一步发展和扩张的机会。当时，全国处于第一轮宏观调控期，地产低迷，是进入上海的最佳时机。通过前期考察，我们选中位于徐家汇的一块占地28亩的土地，这里是上海市政府规划的建材一条街，虽然当时有100多家企业参与竞拍土地，但大多数未经营过商业地产，且兴力达规划建设国际装饰城，与市政府不谋而合，最终拿下了这块土地，目前装饰城的年租金达5000多万，为公司带来了很好的收益。

　　记：现在，你长期都在沪督战上海兴力达商业广场的建设，能介绍一下具体的构想和建设进展情况吗？你认为在与国内外知名企业的竞争中，兴力达具有怎样的优势？

　　张：兴力达商业广场位于普陀区真光路，与欧倍德、麦德龙毗邻，建设面积43万平方米，总投资23亿元，包含购物中心、裕都国际大酒店（五星级）、商务楼、公寓式办公楼、家电电脑世界、食品超市中心、精品建材世界、影视娱乐天地、国际汽车广场、精品服饰名店街等众多项目，预计2005年10月投入使用，将成为未来上海普陀区商圈的核心建筑之一，估计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金。

　　人物侧记

　　很少出现在媒体面前的张钧，从上海飞回成都接受记者采访，“因为我一直认为，兴力达目前还处于发展期，需要做的事还很多，凤凰卫视约了我很多次，我也暂时拒绝了采访”。一见面，张钧就对自己的行事低调作出了解释。

　　第一次与这位在四川民营企业界有着神秘色彩的企业家面对面聊天。从创业之初的绵阳兴力达广场，再到兴力达百货、上海兴力达国际装饰城，以及今天的上海兴力达商业广场和千佛山景区，张钧的每一单生意都可以清晰地窥见兴力达“长大”的轨迹，也可以看到张钧财富的累积过程。

　　在四川民营企业界，虽然张钧的财富足够排上榜，但他异常低调。现在的张钧异常忙碌，经常是作为“空中飞人”在上海、北京和绵阳三地飞来飞去———督战上海的兴力达商业广场，回绵阳公司总部，再到北京大学继续攻读EMBA工商管理硕士，与迈普董事长花欣同班而学，其实这些都是为了一个目标：使兴力达能够走得更远。（华西都市报 记者文雅）