司徒文聪，是商业地产界一个具有传奇色彩的人物，仅在上海，正大广场的‘重整旗鼓’、调频壹广场的‘时尚新地标’等轰动业内的事件中都留下了他深深的烙印。
曾经辉煌的曹家渡商圈，牵连着许多人美的好记忆。由于城市的发展和变迁，该商圈已黯然失色，目前，静安、长宁、普陀三区已联手打造曹家渡商圈全面升级。近日，该商圈首席商业地标悦达889广场已正式开业，标志曹家渡商圈的再度崛起初现雏形，司徒文聪和他的经营团队如何运作悦达889广场，是否能再创上海标志性商业传奇，成为各界关注的焦点。
直面难题
就如司徒文聪所言，地段的选择对于商业地产来说是至关重要的。不少按照传统模式经营的商业项目最终走向失败，“地段”占了很大部分的原因。
但司徒文聪也道出了当下的一个不争的事实：如今传统商业中心，即市中心核心区域早已没有大规模的土地供应，土地发展商也多选择“打包式”的拿地策略，“边缘化”成为一种难以回避的趋势。
纵观全世界成熟商业中心的发展规律，司徒文聪这样归纳：“一个商圈的形成，靠的还是文化与人文，也就是‘内涵’，特别是像曹家渡悦达889广场这样，具有历史和文化底蕴地段的商业项目，经营者的管理和经营‘功力’就显得尤为重要。”
司徒文聪毫不避讳地说：“悦达889就是一个传统的、困难的项目，最大的挑战就是——经营。”曹家渡拥有曾经的辉煌，能否再创这样的辉煌？经营者对未来成熟商业氛围的塑造就显得尤为重要。
因地制宜
对于悦达889广场，司徒文聪也坦言，曹家渡与南京西路、中山公园商圈还是存在一定差距，即便是有芳汇广场（该项目同样隶属盈石经营）、悦达889广场的成功运营，曹家渡商圈依旧处于起步阶段。
在传统商圈的“重重包围”下，如何才能形成自身特色？这也是关系到包括悦达889项目在内的曹家渡商圈成功突围的重要因素，也是体现了司徒文聪在商业经营上的独到之处。
在司徒文聪看来，曹家渡和南京西路的住宅价格有相当的距离，但消费习惯上的差距并不是很大。因而针对悦达889广场的特点，司徒文聪进行如此规划：“因地制宜，是培养成熟商圈的重要法宝。不能过度拔高，同时也要为将来的爬升留有十足的空间。”
亚洲第一的云顶创意，半开放式的整体设计，有别于正大广场的“家庭购物”提升式体验，司徒文聪运用差异化的准确定位为悦达889创造出一条发展道路，“引入的品牌满足周边居民20%的高端消费需求，同时，满足周边居民80%的高品质生活需求”，营造出中高档的生活品质。
就如司徒文聪所说的一样，即便是在地下空间的运用上，司徒文聪也引入多元化品牌，在突破常规的同时，保证整个广场的统一的家庭化购物氛围。
也正是基于“因地制宜”的策略，才使得盈石在商业经营上没有出现简单的“复制”现象，因为司徒文聪相信“复制对地产开发来说也许不是件坏事”。
“盈石旗下每个商场都是按其周围消费环境，通过与主力商家的沟通等打造的独特商业空间，为消费者提供并非雷同的购物体验，也更能适合各地区的需求。”这也为盈石创造了愈加广阔的发展空间。
完美未来
当谈及对盈石未来的战略规划时，司徒文聪用左右手来进行形象比喻，“左手是‘盈石’，右手是‘新的希望’。”
司徒文聪介绍说，按照盈石一贯的行事风格，即便是在未来，他们仍然还会秉承“做一个项目成一个项目，做一个项目精一个项目”的方式进行商业项目的打造，而另一方面，他也时刻欢迎业内的朋友多提宝贵意见，新的合作模式未尝不可，右手帮着左手做事更好。
司徒文聪在进行自我评价时，“完美主义”成了他最真切的写照，希望做出来的东西都能得到别人的欣赏，同时也能与更多的同行分享，这在同行同业中成为典范，就如同悦达889一般，早已成为商业考察的重点对象。可以注意到，不论是悦达889项目中美食广场开放式的设计、利用中空设计将主力店串联起来，还是新天地露天餐饮休憩区、餐饮品牌租户的合理布局等都成为全国商业的竞相效仿对象。
盈石坚持不断创新，引领同行业发展，就拿悦达889项目来说，以每月同样的生活消费标准，在这里的消费者将体会到更高品质的生活感受，“消费者永远都能感受到悦达889广场给顾客创造的一种非同一般的消费空间，这也是悦达889对消费者的承诺，”司徒文聪说道，“同时这也是带动未来曹家渡商业的启动引擎。”
司徒文聪以一个“完美主义者”的做事方式，对悦达889广场项目进行整体包装，在他看来，想做的永远优于已经完成的，创造的下一个成功将更加完美。
