去年底离开SOHO中国执行总裁这一职位的苏鑫重出江湖。近日，苏鑫携其创立的一家名为高和投资的私募基金管理公司高调亮相山西一场投资论坛，成为了山西投资客追捧的热门嘉宾。
离开SOHO中国之后的苏鑫是因何走向了私募的创业道路？在私募之风渐盛的今日，高和投资与其他私募基金相比有何特别之处？带着这些疑问，观点地产新媒体专访了现为高和投资董事长的苏鑫，以下是访问实录。
观点地产新媒体：目前国内地产私募基金正进入一个新的活跃期，除第三方发起的之外，如上海复地等房企本身也成立了一些私募基金。能否先介绍一下高和投资的一些基本情况？
苏鑫：高和投资是第一家专注于一线城市核心区域核心商办物业的私募基金。除此之外，高和投资还会给购买我们物业的安全资本提供资产管理服务。
观点地产新媒体：为什么选择一线城市商办物业作为主要投资方向呢？
苏鑫：目前北京高档公寓的租金回报率仅为1%-2%，而字楼和商铺租金回报率可达4%-5%。"商住价格倒挂"现象极为严重，商办物业价值被低估。
再者，现在的政策并不打压商业地产，商办物业将转向快车道。同时，随着经济的平稳增长，预计今年末及明年北京的办公物业的租金将有明显的稳定增长，因而现在是进入的一个好时机。
为什么要投一线城市核心区域呢，实际上在2007年以后，房地产就已经资本化了，资本化以后呢，房地产市场就跟股市一样，一定是波动的，高了政府就要打一打，低了可能会托一托。所以这种波动性改变不了，既然改变不了，我们就要找波动性比较小的。于是就选择了一线城市、核心区域。
观点地产新媒体：除了是专注一线城市商办物业外，高和投资与其他房地产投资基金相比，还有什么不同的地方？
