北京中关村商圈 纵分天下的游戏谁主沉浮

当CID(中央信息区)和CBD一样被人们挂在嘴边时，当“两轴－两带－多中心”城市空间新格局逐渐形成时，中关村商圈将如何迎接2005年的挑战，以全新的姿态跻身英雄榜呢？

　　中关村核心区

　　科技、文化和商业三分天下

　　从昔日的“电子一条街”到如今的“中关村科技园区”，IT产业一直引吭高歌。历经20多年风雨变迁，中关村IT产业从全民卖电脑的贸易时代，逐渐走向整合化、规模化。随着中关村科贸中心的运营、中关村金融中心的拔地而起、中关村科技产权交易所的开业、中关村金融街规划的推出以及政策的出台……中关村已进入IT产业升级的金融时代。

　　根据“十五”规划，2005年中关村科技园区将初步建成国家科技创新基地。据悉，2008年中关村将发展成为“世界一流的科技园区”。

　　据了解，北京目前商业地产已出现“三核多中心”格局，“三核”即东边CBD中央商务区，西边中关村科技园区以及介于两者之间的金融街。预计2005年上半年，中关村新增写字楼基本已全部成为现房。有业内人士认为，明年中关村写字楼无论是销售市场还是租务市场竞争都会比较激烈，这促使该地区写字楼综合品质不断得到提升。

　　中关村作为重点建设的办公区域，住宅产品形式大都以公寓为主，如新中关、远中悦莱、文津国际等。业内人士认为，供不应求的局面将导致明年中关村公寓价格上涨。

　　对于中关村，很久以来流行一种说法，“80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪则看中关村”。

　　随着市场日趋激烈的竞争，中关村已跳出单纯的电子园区，科技的商业性、商业地产的文化性已逐渐渗透到整个区域。尤其是近期亮相的中关村首家大型文化主题商城“第三极”，为中关村房地产开发带来新的亮点，专家认为，未来中关村房地产行业的发展，不是单纯的科技地产、教育地产、商业地产，而是相互交融。对于中关村，科技是最诱人的起点，教育是稳定的支持，文化是新颖的看点，商业乃是未来发展的保障。

　　据悉，2008年奥运之前，北京各类建设工程将暂告停止。部分发展商意识到，应该寻找新契机，将资金投放到新型商业物业、旅游物业、教育物业乃至文化娱乐产业这些可持续发展的业态中。

　　中关村辐射区

　　紫竹桥、西山乘风破浪

　　中关村地区的发展带动了整个京西经济发展。传统“东热西冷”的楼市商务格局被打破，继而使紫竹桥周边成为京西的高档居住区。

　　紫竹桥地理位置十分优越，该地区紧邻中关村，在交通便利的内城区域找到一片完整的水系实属不易。因此，紫竹桥周边的房地产项目，纷纷大打水景牌，如人济山庄、鲁园上河村等，致使该地区楼盘价位偏高，一般在8000－10000元／平方米。鲁园上河村策划部负责人坦言：“在北京购房，居住应选上风上水的京西。”

　　据悉，80％以上的人都看好紫竹桥区域得天独厚的地理位置以及蕴藏着的巨大升值潜力，预计明年该区域楼市将稳中渐升。

　　细观西山众别墅广告，大都有毗邻中关村的区位优势，昭示着中关村影响之广、辐射之远。

　　寸土寸金的西山，土地成本相对较高。随着“北京别墅用地叫停”，致使已受国家限制开发、很难获批的西山别墅类用地更加稀缺。后续供应量不大，供求关系发生微妙变化，西山地区在建在售的项目就显得尤为珍贵，升值潜力也骤然凸显。

　　“物以稀为贵”，从现有和将建的别墅项目市场反应来看，开发商普遍对市场前景持乐观态度，明年西山别墅价格还是有上涨的空间的。

　　中关村项目

　　西山美墅馆

　　作为北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，西山美墅馆成为北京豪宅别墅市场独树一帜的全新产品。西山美墅馆以独特的美式木结构别墅为西山带来了全新的居住理念。少见的北美木结构别墅，较之传统结构房屋在保温隔热、抗震、舒适、健康上有着巨大的突破。87栋别墅甄选北美顶级木结构别墅设计图纸，荟萃了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。社区内12万平方米运动主题公园、1万平方米社区湖泊、3万平方米高尚会所以及北侧的体育公园，为生活注入了活力。项目位于四季青桥南旱河路西侧，总占地面积达60万平方米。

　　第三极

　　北京的文化地标。定位：文化主题商场，满足商务人士、IT精英、学者等300万人知识性消费与文化性休闲需求。拥有国内唯一、世界罕有的媒体式建筑立面，世界领先双层呼吸式玻璃幕墙系统，全通透玻璃幕墙及悬挂式单索幕墙，彰显建筑至高品质，为文化商业的推广活动提供了广阔空间。近600个车位，成为整个中关村地区停车配置水平最高的单体建筑。“第三极书局”将用全新经营模式来改变传统书业的零售及服务模式。据了解，建成后的“第三极”，将有望成为中关村地区的文化商业中心、北京市文化商业地标，乃至中国闻名的原创文化集散地。

　　新中关

　　新中关是一个综合国际化社区。总建筑面积12万平方米，集商铺、写字楼和公寓为一体。由“峰office”甲级写字楼、“峰尚CITYMALL”国际购物中心、“汇峰阁”酒店式公寓及“峰”高尚商务会所组成。公寓每套面积约54平方米－97平方米，面宽4．2米，实现了“小空间、大气派”。无柱网结构的空间设计，户户朝南，君临10万平方米城市生态绿化广场，并附有大型空中生态花园及各种功能配套。每栋楼都有多处空中生态花园，极具观赏效果。大型空中花园可组织会议和活动，两边承重墙，隔音效果很好，不影响其他区域办公。新中关位于海淀黄庄路口，紧邻中关村大街，地下连通地铁4号线与10号线，距首都国际机场25公里，建成后将成为北京西部中心区标志性建筑群。

　　文津国际

　　位于海淀区中关村核心区域，紧邻清华大学南门，它是清华科技园内唯一配套的住宅项目。文津国际具有目前市场上先进的现代化设施和高度智能化系统，以中关村极大的商务市场需求为切入点，以清华大学、清华科技园的综合服务资源为支持，将承担起周边区域的商务旅行、大型会议、文化交流、教育培训等一系列的商务活动。

　　文津国际总建筑面积90668平方米，框架式建筑结构，建筑主体采用双塔联体板式造型，建筑高度70米；建筑层数地上19层，地下3层；容积率4．07。

　　文津国际由文津国际公寓、文津国际酒店以及商业配套设施三部分优化组合而成，采撷现代化设施与高度智能化系统，满足业主商务活动、文化生活、休闲娱乐等各方面的要求。

　　中关村科贸中心

　　中关村科贸中心融全球超大IT卖场、科技会展中心、5A级智能化大厦、星级酒店、酒店式公寓、产权旺铺于一体，建筑面积为20万平方米，地下4层，地上21层，是高科技、多功能的综合性智能化建筑。据中关村科贸中心有关负责人称，这里汇聚了全国几乎所有名优IT产品，是目前亚洲商业中最大的单体IT卖场，经营面积大于海龙、太平洋、硅谷的总和。中关村科贸中心位于北四环中路与中关村大街相交“金边银角”之地，南临中科大厦，西临中关村大街，与海龙大厦、太平洋科技发展中心隔街相望。

　　中关村金融中心

　　中关村金融中心为世界首座双曲面建筑，是我国钢结构建筑史上的一次飞跃，将现代理念与中国传统文化有机地结合在一起。它由A座、B座、C座连廊三部分构成。曲面玻璃幕墙、纵向玻璃翼表现出建筑的纹理质感，挺拔峻峭的大厦衬以前后大型绿地广场。在公共绿地下设置大型地下空间，整个地下20万平方米的大型购物中心区集购物、休闲、餐饮等功能于一体。统一业权确保了其品质和价值，国际化高端产品定位使其成为中关村写字楼标志性建筑。该项目位于海淀区海淀镇南街1号，地处中关村广场核心位置。它的适时出现，带动了中关村写字楼的国际化升级。

　　鲁艺上河村

　　国际化建筑设计，简约时尚。它位于紫竹桥西1000米，园区紧邻亚洲最大资讯基地中国国家图书馆，近揽清华大学、北京大学以及国家行政学院等高等学府，人文资源丰厚。上河村最大亮点是“南区主题文化园”，主要设施有多功能会议中心、文化交流中心、科幻世界、鲁迅学校等，寓教于乐，融参观与参与于一体。包括南部的“鲁园”在内，该项目的社区整体绿化覆盖率达到了55％。它与68万平方米世纪金源购物中心仅一街之隔，业主购物十分方便。

　　御墅临枫

　　位于香山玉泉山风景区闵庄路南，占地21．88万平方米，建筑面积25万平方米。社区内容纳了三种不同的建筑类型，呈现出组团的景观价值及错落有致的节奏美。社区内规划的三大中心绿地和呈散点分布的分散式绿地相结合，共同营造出了优美的绿色精巧景致。自主开发180万平方米的绿色主题公园，其中有规划中的27洞高尔夫球场、攀岩俱乐部、生态采摘园、网球场、垒球场等。项目还设置了游泳馆、酒吧、咖啡厅等公建配套设施，在东边西禅寺附近还规划了文化步行商业街。

　　远中悦莱

　　远中悦莱国际酒店公寓位于海淀区中关村西区南侧，总占地面积9101平方米，总建筑面积61000平方米，分为地下3层和地上19层，地上部分1－3层为商铺、4－19层为酒店式公寓，户型面积为59平方米－143平方米，目前销售价为12500元／平方米。(华夏时报 刘云佳)