占地近300亩的“明珠·东方城”将成为曲靖市的商业CBD。
5月28日，省住房和城乡建设厅主持召开滇中城市群规划修编（至2030年）成果评审会。省住建厅厅长罗应光表示，滇中地区GDP占全省总量的58.2%，是云南名副其实的经济核心区和云南发展的重要引擎。未来20年后，昆明、玉溪、曲靖、楚雄滇中四城市的人们将同住在一个“大家庭”里，握手走向一体化，共享交通环城、产业共促互补、资源同用、设施同建、生态共护、环境同治，构建滇中城市一小时经济圈的同城效应。去年11月25日，昆明铁路枢纽改扩建工程正式开工，3年后滇中四城将可以开通时速达200公里的动车组城际列车，昆明到曲靖的时间被缩短到一个小时。作为滇中四城重要一极的曲靖，按照打造珠江源大城市的发展规划，再过10年，曲靖将成为云南第二个人口超百万的城市，成为名副其实的云南第二大城市。然而，与曲靖经济快速发展相比，曲靖的商业无论是从商业模式还是商业业态都与其发展极为不匹配。
一直以来，商业是曲靖城市和经济发展的一块短板，除受商业地产的制约外还与曲靖作为一座资源型城市和工业化城市有关。“长期以来，曲靖市的商业缺乏商圈和高端品牌，临街小规模商铺发达。基本上，曲靖的商铺都集中在麒麟南路沿线，曲靖人的商业消费行为，也基本集中在麒麟南路及其分支干道上。即便是各个支路、交叉路的临街商铺，也是因为人们要从各个方向去到麒麟南路。”对曲靖市商业以临街商铺为主，而且主要集中在麒麟南路上，一些业内人士用“曲高和寡”来形容曲靖的商业现状。
滇东商城：产权式商铺的花样年华
为改变这种局面，早在2002年，曲靖一家房地产公司率先曲靖尝试商业地产的开发，在南宁西路上开发集住宅、购物、休闲为一体的商业地产项目，并取名为“滇东SOHO现代城”。该项目在曲靖以3万多平米的商业体量吸引了当时在国内炙手可热的国际零售巨头之一普尔斯马特的进驻。同时该商城以产权式商铺的方式进行分块销售，之后由物业公司进行返租，这一销售模式也开创了曲靖商业物业的新模式。作为当时曲靖商业体量最大的一个商业物业，主力店普尔斯马特超市的进驻吸引了众多商家和品牌的光顾。然而随着2005年，普尔斯马特在国内的全面崩盘，作为曲靖商业地标建筑之一的滇东商城购物中心也走到了一个低谷。去年10月16日，数十位产权式商铺的业主封堵了商城大门，向物管讨要近3年来未支付的房租。
如今的滇东商城，依然有曲靖目前最大的零售超市，同时作为国内家电连锁巨头之一的国美电器也布点于此，与其为一体的滇东佳园作为曲靖首个SOHO项目，随着城市经济的发展也在渐渐SOHO。然而面对南宁西路上鳞次栉比的通讯卖场以及路边上吆喝着贩卖手机卡和收售手机的小贩，这个曾经怀揣着商业梦想的购物中心似乎渐渐失去了“光泽”。
